中新網(wǎng)7月14日電 北京日報報道，在包括信貸、稅收、土地在內(nèi)多項房產(chǎn)新政的作用下,房價似乎應(yīng)該出現(xiàn)一些變化。和國內(nèi)專家預(yù)言房價會大幅下降不同,瑞銀集團(tuán)亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)師安德森昨天在北京表示,中國房地產(chǎn)價格沒有崩盤的跡象,只是在某個細(xì)分市場上的價格泡沫破裂了。
外資銀行正在“逆市”行動,通過房地產(chǎn)信托的方式曲線投資中國內(nèi)地房地產(chǎn)。新加坡星展銀行董事總經(jīng)理張宗永前天透露,星展和內(nèi)地的房地產(chǎn)商接觸已經(jīng)有一年多時間了,年內(nèi)有望以房地產(chǎn)信托的形式包裝一個內(nèi)地房地產(chǎn)項目到境外上市。張甚至開出了項目的規(guī)模:至少應(yīng)該是4到5個樓盤,資金應(yīng)該是25億元至30億元�！叭绻陀谶@個數(shù)就不劃算了�！睆堊谟勒f。
投資銀行也沒有看空中國房地產(chǎn)�！氨热缟虾�,不是整體房價在下挫,只是高端房產(chǎn)價格開始走低�！比疸y分析師如此判斷。而6月份中國社科院金融所金融發(fā)展室主任易憲容曾預(yù)言,上海房價應(yīng)該下跌50%,北京房價也應(yīng)該下降30%。
昨天一則來自南京的消息說,銷售統(tǒng)計顯示,受新政影響,今年上半年,南京房價漲幅趨緩,多個板塊房價負(fù)增長,但降幅不到1%。
在上海,12日官方媒體的消息說上海住房價格持續(xù)上升的勢頭在今年6月份出現(xiàn)停滯。6月中房上海住宅指數(shù)結(jié)束了長達(dá)5年半的上升格局,與上月持平,而運(yùn)作了三年半的上海二手房指數(shù)則首次出現(xiàn)了下跌。
國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局上周發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年二季度北京房屋銷售價格環(huán)比增長2.5%。一項調(diào)查顯示,北京市房價結(jié)構(gòu)是“兩頭小,中間大”,70%左右的商品房是每平方米3000至8000元的普通住宅。有分析說,北京目前的住房價格處在較穩(wěn)定合理的位置,今后的北京房價將呈現(xiàn)穩(wěn)中緩長態(tài)勢。
經(jīng)歷了政策調(diào)控后的房價,開始理性回歸,這與政府“穩(wěn)定房價”的目標(biāo)相接近。當(dāng)然,最終各地房價會在一個什么樣的水平,仍需較長時間觀察。 外資銀行顯然對中國房地產(chǎn)的最新進(jìn)展密切關(guān)注,它們正在尋找出手的最佳時機(jī)。星展銀行張宗永對記者說,星展認(rèn)為目前是進(jìn)入中國市場的好機(jī)會,他們的主要目標(biāo)依然是大城市,除了炙手可熱的商業(yè)地產(chǎn),對工業(yè)地產(chǎn)也較感興趣。而去年,投資銀行摩根斯坦利和美林已經(jīng)在北京投資了商業(yè)地產(chǎn)。(耿彩琴)
