二環(huán)以內(nèi)

    二手房成交量遠高于一手房

　　二環(huán)以內(nèi)新房檔次很高，加上地段優(yōu)勢，平均價格在10000元每平方米左右。而該地區(qū)的二手房價格，平均也是7500-8000元／平方米。由于價格優(yōu)勢，使以購房地區(qū)為主要選擇的消費者更偏愛二手房。在該區(qū)買二手房不管是用來自己居住，還是作為投資，都比較劃算。再加上由于國家對央產(chǎn)房政策放寬，使該區(qū)的二手房供應(yīng)量大幅增長，成交量大幅度上升。“信一天”預(yù)測隨著國家對央產(chǎn)房政策的放寬，賣家置業(yè)升級的愿望更加強烈，二手房交易會更加活躍。不僅二環(huán)內(nèi)，包括三環(huán)及四環(huán)內(nèi)由于土地供應(yīng)的限制，可購買的一手項目將處于遞減態(tài)勢，未來幾年二手房成交量將全面超過在售項目。

　　望京地區(qū)

    二手房成交量超過該地區(qū)一手房成交量25%

　　據(jù)“信一天”統(tǒng)計資料顯示：望京的二手普通住宅成交量較去年年底遞增了75.87%。近幾年隨著望京地區(qū)的發(fā)展，樓盤品質(zhì)的提升，該區(qū)域新商品房價格一路走高，目前在售的樓盤如融科橄欖樹、炫彩嘉軒、季景沁園均價目前已經(jīng)達到每平方米7500元-8500元之間。從而使得該區(qū)域的商品房與二手房價格差距拉大到現(xiàn)在的1500元/平方米左右，二手房價格優(yōu)勢更加顯現(xiàn)；由于該區(qū)域本身作為一個新興區(qū)域，二手房年代比較短、品質(zhì)相對較高，從而使得二手房與商品房之間的替代性比較強，所以置業(yè)者進行了購房選擇的替代，轉(zhuǎn)向二手房市場，加大了該地區(qū)的二手房成交量。

    目前，二手房成交量超過一手房成交量25%。結(jié)合望京獨特的區(qū)位優(yōu)勢以及日益濃厚的人文環(huán)境，“信一天”市場專業(yè)人士認為：隨著該區(qū)域未來幾年土地的限制，新的在建樓盤越來越少，而二手房品質(zhì)相對很高，望京地區(qū)將來一定是二手房交易的熱點區(qū)域。

　　西大望路沿線

    二手房成交量超過一手房成交量40%

　　由于西大望路的改造，因此民宅的分布并不均勻，而是南北各集中在一塊區(qū)域。北部主要集中在團結(jié)湖、甜水園、金臺路、紅廟地區(qū)；南部主要分布于南北磨房、武圣路、松榆里、雙龍小區(qū)。由于這些區(qū)域發(fā)展得較早，因此周邊設(shè)施和小區(qū)配套都非常完善和成熟，逐漸得到京城大多數(shù)百姓的認可，需求量逐年遞增。再加上這些地區(qū)中小戶型較多，適合初次置業(yè)者。因為中小戶型房屋的總價比較適中，適合許多首次置業(yè)的消費者購買。“信一天”市場提供的數(shù)據(jù)顯示：由于該地區(qū)范圍比較廣，二手房成交量超過一手房成交量40%。成為目前北京市二手房交易最活躍的區(qū)域。(周宏）

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