案例1“吃老族”： 透支父母儲(chǔ)蓄為前提
今年26歲的葉程?hào)|，是深圳一家電腦公司的程序員。一年前，他在布吉相中一套兩房單位，面積是67平方米，價(jià)格是5200元/平方米，總共算下來(lái)是30多萬(wàn)。
5000多元的均價(jià)，買(mǎi)布吉的房子，葉程?hào)|說(shuō)他當(dāng)時(shí)是猶豫了一下：“雖然均價(jià)是有些高，可是終究比關(guān)內(nèi)低，何況樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商比較有名氣，品牌就應(yīng)該有品牌的價(jià)值吧。”電話與家人溝通之后，他決定買(mǎi)下。但自己手頭又沒(méi)有錢(qián)，于是10萬(wàn)元的首付，由父母幫忙交了。
葉程?hào)|說(shuō)，他家里就他一個(gè)孩子，父母都是普通工人，收入不算很高但還算穩(wěn)定�！八麄儸F(xiàn)在住的是單位的集資房，這10萬(wàn)元，可能是我們家最大的一筆支出！”他語(yǔ)氣沉重地說(shuō)，“10萬(wàn)元，對(duì)他們來(lái)說(shuō)太不容易了，在老家都能買(mǎi)一套新房子了�！碧钌细改傅姆e蓄雖然有些于心不忍，可剛剛參加工作不久的葉程?hào)|卻也別無(wú)他法。想到以后家人過(guò)來(lái)也不用去擠出租屋，他還是欣然領(lǐng)下父母的好意。他說(shuō)：“其實(shí)月供2000塊，對(duì)我來(lái)說(shuō)壓力并不是特別大�！彼F(xiàn)在的收入是每月5000元左右。
現(xiàn)在，葉程?hào)|更加肯定自己去年買(mǎi)房是明智的�！爱�(dāng)時(shí)買(mǎi)來(lái)完全是為了自己住，”葉程?hào)|笑了笑說(shuō)，“沒(méi)想到現(xiàn)在的房子越來(lái)越貴，我的房已經(jīng)升值了�！�
專家點(diǎn)評(píng)
深圳星彥地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理助理 青忠貴
這種情況在中國(guó)占的比例比較大。如果父母經(jīng)濟(jì)上沒(méi)有問(wèn)題，為孩子投入一部分也沒(méi)大影響。但倘若投入了父母畢生積蓄，就隱含著父母未來(lái)養(yǎng)老、醫(yī)療等方面存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
案例2“月光族”：未來(lái)很縹緲
1年前，盧勇在南山科技園南區(qū)買(mǎi)了房子，當(dāng)時(shí)均價(jià)是8000元/平方米。他買(mǎi)了一個(gè)70多平方米的2房單位，貸款40萬(wàn)元。后來(lái)因?yàn)榻煌ú蛔儯仲I(mǎi)了一輛車，如今每個(gè)月房貸加上車貸是4000多元。“買(mǎi)房買(mǎi)車的時(shí)候，我覺(jué)得憑我現(xiàn)在的收入，完全沒(méi)問(wèn)題，但現(xiàn)在卻覺(jué)得很有壓力了�！北R勇說(shuō)。
他說(shuō)他現(xiàn)在的收入沒(méi)有去年那么好，現(xiàn)在他每月工資為6000元。女朋友收入不大穩(wěn)定，好的時(shí)候一月4000元左右，不好的時(shí)候也就是2000塊。每個(gè)月兩個(gè)人交房貸車貸后，基本就不剩什么錢(qián)了�！拔覀冞�要生活，還要養(yǎng)車，這日子挺難受的�！北R勇說(shuō)，每到月底，兩個(gè)人的帳號(hào)就空空的，沒(méi)有任何余錢(qián)。
“現(xiàn)在我覺(jué)得我很對(duì)不起女朋友。按照我們的收入，我們應(yīng)該生活不錯(cuò)，但是現(xiàn)在卻很糟糕。以前我經(jīng)常給女朋友送禮物，約她到外面吃飯，現(xiàn)在只能放棄了�！睂�(duì)于買(mǎi)房后的生活，盧勇說(shuō)，其實(shí)沒(méi)有什么快樂(lè)，相反，壓力卻大了很多。
“現(xiàn)在我們不敢結(jié)婚。結(jié)婚后家人就會(huì)催著要小孩，以我們現(xiàn)在的狀況，哪里養(yǎng)得起孩子呢？”今年28歲的盧勇說(shuō)。
專家點(diǎn)評(píng)
深圳市社科院城市運(yùn)營(yíng)研究中心主任 高海燕
“月光族“的好壞不好評(píng)價(jià)，這是生活觀念的問(wèn)題。這類購(gòu)房者未來(lái)存在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，如果這個(gè)人群基數(shù)很大，就會(huì)帶來(lái)金融風(fēng)險(xiǎn)。這類人收入一旦下降，基本就是還不起貸款的。
案例3 “房奴”：生活很無(wú)奈
今年26歲的張波，去年6月份在南山買(mǎi)了一套110余平方的二手房，總價(jià)70萬(wàn)，首付2成，貸款56萬(wàn)，年限30年，月供3180元。
張波是一家金融機(jī)構(gòu)的程序員，月收入6000元。按照他當(dāng)時(shí)的計(jì)算，3000元的月供應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題�！皼](méi)想到供樓后壓力這么大�！爆F(xiàn)在的張波感嘆當(dāng)初的想法太天真，“物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)這些亂七八糟的加起來(lái)，每個(gè)月花在房子上的錢(qián)超過(guò)4000元�！�
從前，張波在朋友眼中是個(gè)大方、豪爽的人，請(qǐng)客、吃飯總是搶著買(mǎi)單，還時(shí)不時(shí)的泡泡酒吧、看看電影，或者是去KTV一展歌喉，出行，打的也是常事。自從供樓后，一碰到有請(qǐng)客吃飯的情況，張波總是不自覺(jué)的回避，買(mǎi)單也沒(méi)有以前踴躍了。泡酒吧、去KTV之類的活動(dòng)則縮減到零。至于看電影，張波說(shuō)：“現(xiàn)在我都是買(mǎi)盜版碟回家看�！爆F(xiàn)在現(xiàn)在無(wú)論去哪里，他也都會(huì)選擇坐公共汽車，“我現(xiàn)在知道哪路車是1塊5，哪路車是2塊，哪幾站是計(jì)費(fèi)點(diǎn)，過(guò)了后要多收錢(qián)�！�
張波喜歡打籃球，以前球鞋非耐克不穿，如今他不買(mǎi)了�！�700、800元一雙，買(mǎi)一雙這個(gè)月就沒(méi)錢(qián)吃飯了�！睆埐ㄕf(shuō)。
專家點(diǎn)評(píng)
深圳星彥地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理助理 青忠貴
供房降低了這類購(gòu)房者原有的生活質(zhì)量。供樓款占收入的比重過(guò)大，在房?jī)r(jià)較低，運(yùn)行平穩(wěn)的階段，影響看不出來(lái)；但在樓市處于大漲階段，一旦出現(xiàn)政策調(diào)整，就會(huì)影響其還款能力。
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