頻 道: 首 頁|新 聞|國(guó) 際|財(cái) 經(jīng)|體 育|娛 樂|港 澳|臺(tái) 灣|華 人|留 學(xué) 生| 科 教| 時(shí) 尚|汽 車
房 產(chǎn)|電訊稿|圖 片|圖 片 庫(kù)|圖片網(wǎng)|華文教育|視 頻|商 城|供 稿|產(chǎn)經(jīng)資訊|廣 告|演 出
■ 本頁位置:滾動(dòng)新聞
站內(nèi)檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
房?jī)r(jià)漲落只是表象 是誰在左右一線城市房?jī)r(jià)?(2)

2006年05月15日 09:59

  上海:成交放量難說樓市回暖

  上海房地產(chǎn)市場(chǎng)最近以來有兩件新鮮事,一是個(gè)人房貸降幅減少和成交量的再度放大;二是傳聞“一人貸款6.5億購(gòu)買110套房”。對(duì)于上海樓市乃至全國(guó)樓市,這兩個(gè)事件都顯得意味深長(zhǎng)。

  央行上?偛咳涨鞍l(fā)布的報(bào)告顯示,4月上海中資商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款減少22.51億元,而前3個(gè)月每月的平均減少額為29.6億元。雖然尚未止跌,但跌幅減少卻令滬上銀行略微松了一口氣。

  與此相關(guān)的另一個(gè)事實(shí)是,4月上海商品住宅預(yù)售在3月成交量“井噴”后再創(chuàng)新高,成交規(guī)模達(dá)233. 5萬平方米,環(huán)比增幅達(dá)29.9%。今年1至4月,上海住宅預(yù)售累計(jì)成交規(guī)模為649. 5萬平方米,是去年同期規(guī)模的85.6%。

  上海房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)再度趨于過熱?有關(guān)專家對(duì)此持否定觀點(diǎn)。他們認(rèn)為,世博會(huì)建設(shè)1.8萬戶居民動(dòng)遷和軌道交通前期建設(shè)1.3萬戶居民動(dòng)遷構(gòu)成了上海近來樓市回暖的重大動(dòng)因,海外基金進(jìn)入上海商業(yè)地產(chǎn)則對(duì)這一動(dòng)因起到了加強(qiáng)的作用。

  還有一則傳聞也令人深思。近來,上海一直盛傳“一人貸款6.5億元買了110套房”,且傳出,這110套房的貸款已經(jīng)出現(xiàn)問題。不管這個(gè)消息是真是假,一個(gè)沒有爭(zhēng)議的事實(shí)是,炒樓客與房地產(chǎn)商的資金鏈確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)斷裂,而這種斷裂不僅僅限于以上海為代表的長(zhǎng)三角區(qū)域。

  目前,中小房地產(chǎn)商出現(xiàn)借高利貸、轉(zhuǎn)讓股權(quán)維持資金周轉(zhuǎn)在長(zhǎng)三角已是不是秘密!昂暧^調(diào)控,特別是銀行信貸政策方面的調(diào)控正在對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的生存競(jìng)爭(zhēng)起加速作用!鄙虾7康禺a(chǎn)界獨(dú)立評(píng)論人顧海波說。江蘇一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)商則告訴記者,目前長(zhǎng)三角地區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目換老板現(xiàn)象并非罕見,其主要原因就是資金問題。

  在房地產(chǎn)商處境困窘的同時(shí),今年以來各大資產(chǎn)市場(chǎng)間資金流向也出現(xiàn)新的動(dòng)向!拔逡弧秉S金周后,滬深證券市場(chǎng)成交急劇放大,股市大漲。5月12日,上證綜指收于1602.83點(diǎn),在時(shí)隔兩年后再度登上千六大關(guān)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,股市外圍資金極度充沛,并正源源不斷地進(jìn)入市場(chǎng)!按汗(jié)后的兩個(gè)月左右,大批資金開始介入股市。這批資金最重要的可能不是正規(guī)軍,而是從房地產(chǎn)市場(chǎng)流向證券市場(chǎng)的資金,規(guī);炯性趲浊f至幾億元之間,總體的資金量預(yù)期在幾千億元!苯鹦抛C券分析師董佳芳說。

  顧海波分析認(rèn)為,在樓市回暖與資金鏈斷裂,在宏觀調(diào)控與房市依舊高溫之間,有著太多的悖論。

  首先,當(dāng)前的房貸跌幅回落和成交放量并不意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖。復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中投資性需求占據(jù)了相當(dāng)重要的地位。他說,資金外溢對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的增量需求將產(chǎn)生一定的抑制作用。目前最大的可能是,房市將取決于政府調(diào)控的決心與力度,成為“政策市!

  其次,房地產(chǎn)資金外流與資金鏈的斷裂并不意味著樓價(jià)就能下跌。不少消費(fèi)者曾將平抑房?jī)r(jià)的希望寄托于房地產(chǎn)商的資金緊張,但事實(shí)證明,房地產(chǎn)商的資金鏈問題帶來高利貸,帶來拋盤與接盤,帶來行業(yè)內(nèi)的優(yōu)勝劣汰,并沒能帶來房?jī)r(jià)的回落。

  “這說明,平抑房?jī)r(jià)的關(guān)鍵在于房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的公開。在這些環(huán)節(jié),去年以來的樓市調(diào)控做得并不出色!鳖櫤2ㄕf。(蔡國(guó)兆 徐壽松)

[上一頁]  [1]  [2]  [3]  [4]  [下一頁]

 
編輯:王菲】
 


  打印稿件
 
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-廣告服務(wù)-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
新聞線索:(010)68315046
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率
[京ICP備05004340號(hào)]