被假象掩蓋的供求關系

　　兩組數據把北京的房價攪和得沸反盈天，讓購房者在市場分析時無所適從。

　　北京市統計局和北京市建委關于2006年一季度房價漲幅的數據相差一倍，而建委下屬北京市房地產交易數據管理網公布說，北京市可售期房的未簽約比例高達60%，又與開發(fā)商一房難求銷售火爆的說法大相徑庭。

　　兩組互相打架的數據

　　來自北京市房地產交易管理網的數據顯示，截至5月6日，北京可售的期房總面積為2644.76萬平方米；其中1569.89萬平方米未銷售，也就是有59%的期房尚未銷售。

　　隨后便有地產商對此進行反駁。有分析指出，由于房產商捂盤惜售，導致了在地產交易數據管理中心上報銷售比例不足。

　　另一組數據是，4月20日，北京市統計局和國家調查局北京調查總隊召開新聞發(fā)布會，公布了北京一季度房價同比漲幅為7.6%。4月13日，北京市建委下屬的城研中心發(fā)布消息說，2006年一季度，全市商品住宅期房預售均價為6885元/平方米，同比增長14.8%。

　　這兩組數據不但自身沖突，而且銷售面積和房價漲幅相互沖突。

　　換言之，如果六成可售面積未銷售，房價漲幅就不應如此之高。

　　被淹沒的供求關系

　　混亂的數據背后掩蓋的是真正的供求關系。“六成期房銷售”的信息，揭開了市場的冰山一角。

　　如前所述開發(fā)商種種營銷策略，開發(fā)商永遠是供求關系緊張的制造者。即便是在2005年受中央宏觀調控政策影響，上海房價大幅下跌時，開發(fā)商也會打出讓利銷售、供不應求的旗號。

　　中國社會科學院金融研究中心研究員易憲容曾經指出，房價漲幅越高，往往會有更多的人選擇進入房市，從而導致房價更大漲幅。

　　有專家分析指出，統計局和建委的數據沖突來源于統計方法的不同，統計局根據樣本抽查分析的方法，而建委則是通過交易數據匯總的方式。

　　2006年一季度房價上漲與整個國民經濟高速增長密切相關。針對一季度國民經濟運行過熱，4月28日，央行上調金融機構貸款基準利率0.27個百分點，意味著新一輪宏觀調控的開始。

　　公共數據的價值

　　房價的上漲和開發(fā)商制造供求關系的緊張不無關系，但是攻擊或者詛咒開發(fā)商顯然是缺乏理性的行為，因為只要在法律允許的范圍內，采取怎樣的營銷策略，是企業(yè)逐利本性使然。

　　在普通購房者和財力雄厚的開發(fā)商之間，普通購房者必然處于一個信息不對稱的劣勢地位，市場容易被操縱，消費者更容易被誤導。

　　因此，需要政府為公眾提供更加準確的第三方數據，使得公眾在購房時有清晰和理性的判斷，這才是政府公共信息服務的價值所在。

　　如果按照北京市建委10日發(fā)布的《關于加強本市商品房交易市場動態(tài)監(jiān)管的通知》要求，各級政府部門能夠持續(xù)準確地提供市場交易信息，并且制裁在數據申報交易中的違規(guī)行為，在六成可售面積未出售情況下，開發(fā)商愿意惜售捂盤，就讓他繼續(xù)捂半年看看。

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