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時評:廣廈千萬間 小戶型安在?

2006年05月22日 08:50

    4月14日,據(jù)中國建筑學(xué)會理事長宋春華稱,2005年中國城鎮(zhèn)人均住房面積已達24.97平方米,近5年人均增長5.37平方米,目前,中國住宅建設(shè)戶型越做越大,擺闊浪費嚴重 。根據(jù)有關(guān)最新政策界定,消費者享受普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是120平方米以內(nèi),同時允許各地上浮20%,即144平方米以內(nèi)。 作者:劉書義

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  據(jù)建設(shè)部統(tǒng)計,截至4月底,40個重點城市可售商品住房總量約100萬套,應(yīng)該說供應(yīng)充足。但是在100萬套商品房中,面積在80平方米以下的僅23萬套,只占兩成多。另據(jù)北京市建委統(tǒng)計,北京市目前未售商品房的每套平均面積超過150平方米。而北京這樣經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的廣大消費者的購房需求面積卻是80—120平方米。

  以上兩組數(shù)據(jù)說明一個問題,如今的房地產(chǎn)市場是“已得廣廈千萬間,但庇不得天下寒士!泵鎸ζ骄娣e超過150平方米的“廣廈”,廣大“寒士”還是“望房興嘆”。所以,一旦有中低價位的房源出現(xiàn),就會出現(xiàn)數(shù)千人扛上鋪蓋卷晝夜排隊搶購的火爆局面。

  最近,國務(wù)院出臺了調(diào)控房市的六項措施,其中第一條就是要求調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),加大中低價位和中小戶型以及經(jīng)濟適用房、廉租房的供應(yīng)。此舉應(yīng)該說切中目前國內(nèi)樓市的要害,也是為最廣大普通消費者切身利益考慮的利民之舉。

  一項好措施的關(guān)鍵在落實。目前,我們不得不面對這樣一個現(xiàn)實,嫌貧愛富成為包括房地產(chǎn)開發(fā)商在內(nèi)的幾乎所有商家共同遵守的“準(zhǔn)則”。房地產(chǎn)開發(fā)商熱衷于為少數(shù)富人建設(shè)動輒數(shù)百萬甚至上千萬一套的豪宅、銀行對小額賬戶收費……在此社會風(fēng)氣下,如何把國務(wù)院的利民政策真正落實到開發(fā)商,看來是問題的關(guān)鍵。

  因為,對商家嫌貧愛富你可以從道義上予以譴責(zé),但他這樣做并不違法。商家固然要講社會責(zé)任,但更重要的目標(biāo)是要牟取利潤最大化。如果建豪宅有市場、有利潤,在此利益驅(qū)動下,商家必然會趨之若鶩。因此,筆者認為,要切實調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),有關(guān)政府主管部門還必須出臺具體的可實施的配套措施,對房地產(chǎn)開發(fā)商的行為加以規(guī)范。

  當(dāng)然,如果市場無形之手能起決定性作用,讓開發(fā)商覺得為普通消費者建房比為少數(shù)富豪建房更有利可圖,你不要求他也會大建中小戶型。但這只手至少目前還沒有完全發(fā)揮作用,因此調(diào)控之手就不能缺位。如果沒有調(diào)控這只手,而僅僅是倡導(dǎo),寄希望于開發(fā)商的良知,讓他們主動放棄建設(shè)利潤高的“廣廈”而為天下“寒士”建中小戶型,恐怕“大庇天下寒士俱歡顏”也只能是一種理想。

  因此還是一句話:國務(wù)院的政策雖好,而各地的落實更重要。天下“寒士”歡呼國家政策的同時,也更期待著各地的具體措施,讓老百姓不再為買得起的住房扛鋪蓋卷排隊。

  (來源:人民日報 作者:冉永平)

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