【解說】

　　1月6日，2012中國地產(chǎn)金融創(chuàng)新論壇在北京拉開帷幕。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會經(jīng)營管理委員會秘書長王惠敏在開幕致辭中指出，新的一年，大規(guī)模的安居工程將改變房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)，使多年來因行政不作為而造成的中低收入人群無對應(yīng)的住房消費(fèi)產(chǎn)品的局面得到改善。在接受中新社記者采訪時，王惠敏還表示，中低收入人群消費(fèi)不起住房這一問題，是政府必須要解決的。

　　【同期】中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會經(jīng)營管理委員會秘書長 王惠敏

　　一定要讓窮人也能消費(fèi)得起住房，這里邊有一個關(guān)鍵詞是消費(fèi)得起住房，這個里面不一定都是買房，比如說租、廉租、廉價房，保障性房，中低收入的人群要對號入座，這也符合國際提出來的一個口號，就是人人享有適當(dāng)?shù)淖》�，而不是人人享有自己的住房，人人享有適當(dāng)?shù)淖》�，這個適當(dāng)?shù)淖》�，可能是買的，可能是租的，可能是大一點(diǎn)的，可能是小一點(diǎn)的，適當(dāng)?shù)淖》�，有住就行�?/p>

　　【解說】

　　同時，王惠敏還告訴記者，在限購等政策調(diào)控下，目前，中國購房成交量在減小，價格漲幅也相應(yīng)減速。同時，保障房的大面積出現(xiàn)，也逐漸呈現(xiàn)出商品房和保障房的雙軌制局面，因此房屋價格則自然會有所回落。對于普通消費(fèi)者而言，現(xiàn)階段可以說是買房比較好的時間段，而房價何時會降到最低是誰都無法預(yù)知的。

　　【同期】中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會經(jīng)營管理委員會秘書長 王惠敏

　　對于正常的買房，就是消費(fèi)自助型的這種，當(dāng)然這個時間段是比較好的時間段，因?yàn)榭傮w上是在平穩(wěn)或者說有所下滑的這么一種價格趨勢下面，那么這時候應(yīng)該說是比較好的時間段。當(dāng)然有人會問，什么時候滑到最底，這個神仙也難說，因?yàn)檎f不準(zhǔn)什么時候又有什么變化，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的價格受宏觀經(jīng)濟(jì)政策和整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r影響很大。

　　【解說】

　　此外，王惠敏還表示，2011年地產(chǎn)行業(yè)總體上按照國家的意志，向調(diào)控的方向發(fā)展，從開發(fā)投資和新開發(fā)面積等方面來講，發(fā)展情形并不像外界所說的那么壞。不能因個別項(xiàng)目就把對房地產(chǎn)行業(yè)的信心擠掉。在2012年中國房產(chǎn)調(diào)控政策堅(jiān)定不移、沒有松動跡象的情況下，開發(fā)商應(yīng)該有充分的思想準(zhǔn)備，期望值不能過高，應(yīng)該理性看待市場，理性看待房地產(chǎn)企業(yè)在市場中運(yùn)作的回報收益。

　　記者金美辰 趙安源北京報道