專家:利率下調(diào)預(yù)示房?jī)r(jià)上漲 剛需不宜出手

　　【解說(shuō)】中國(guó)人民銀行決定，自2012年7月6日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。此前，個(gè)人住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為6.8，即日起個(gè)人住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)為6.55。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講，貨幣政策的松動(dòng)無(wú)疑是利好消息。

　　2012年6月房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速升溫，而此次房貸利率的下調(diào)，更是讓剛需購(gòu)房者有了提前入市的打算。對(duì)此，有專家在接受中新社記者采訪時(shí)表示，貨幣政策放松勢(shì)必導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，“剛需”購(gòu)房者不宜此時(shí)出手。

　　【正文】據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，近期全國(guó)19個(gè)重點(diǎn)城市住宅成交量持續(xù)上升。北京市住建委發(fā)布數(shù)據(jù)也顯示，2012年6月北京房屋均價(jià)突破每平米兩萬(wàn)元，再創(chuàng)新高。有專家認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回暖的局面下，貨幣政策放松勢(shì)必導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。

　　【同期聲】中國(guó)社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究員

　　中國(guó)社科智訊工業(yè)經(jīng)濟(jì)專家 曹建海

　　最近房地產(chǎn)市場(chǎng)從6月份出現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊升”的局面，貨幣政策的放松后果就是房?jī)r(jià)上漲，這次(房?jī)r(jià))可能會(huì)反彈，甚至?xí)�奮力反彈，(預(yù)計(jì))能夠出現(xiàn)10%左右的上漲，10%到15%的上漲，甚至有的樓盤更多一些，這可能跟前邊的底部有關(guān)系。

　　【正文】中國(guó)社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員曹建海表示，盡管6月份出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面，但長(zhǎng)期市場(chǎng)不容樂(lè)觀，看似火爆的土地行情，不過(guò)是相對(duì)于前期的極度低迷而言，而這種“局部高點(diǎn)”的假象勢(shì)必在新一輪調(diào)控政策下逐漸消散。因此，專家建議“剛需”購(gòu)房者不宜此時(shí)“入市”，而房產(chǎn)投資者應(yīng)該趁機(jī)“出手”。

　　【同期聲】中國(guó)社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究員

　　中國(guó)社科智訊工業(yè)經(jīng)濟(jì)專家 曹建海

　　是一些投機(jī)者囤貨者趁機(jī)出貨的好時(shí)機(jī)，反過(guò)來(lái)對(duì)一些真正的所謂的剛性需求，我認(rèn)為不是好的買進(jìn)時(shí)期也許這個(gè)買進(jìn)時(shí)期可能是個(gè)局部的高點(diǎn)，比前段時(shí)間可能便宜，但是從未來(lái)時(shí)期來(lái)看可能是個(gè)局部的高點(diǎn)。

　　記者張楠 康登淋北京報(bào)道