香港銅鑼灣現(xiàn)商鋪長期空置 業(yè)主加租過猛無人承接

　　繁華的香港銅鑼灣，每天吸引成千上萬的遊客前來，這里成為全世界鋪?zhàn)庾钯F的商業(yè)區(qū)。不過即使租金昂貴，許多商家還是想在這個黃金地段占一席之地做生意。所以銅鑼灣地區(qū)的商鋪非常搶手，每當(dāng)有鋪位空出來，很快就有新商家承租，甚至買下鋪位。

　　然而目前在銅鑼灣商業(yè)區(qū)的二線地帶，出現(xiàn)了鋪位長期空置的現(xiàn)象。在距離時代廣場僅有幾分鐘路程的幾條主要街道上，記者粗略統(tǒng)計(jì)了一下，有超過10個鋪位被空置。據(jù)地產(chǎn)代理介紹，這里有些四鋪相連的大鋪位甚至空置了一年多。為什么會出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象呢？

　　【同期聲】(香港中原工商鋪助理營業(yè)董事 梁偉杰)

　　(銅鑼灣)一線街的租金升幅有一倍到兩倍，二線街的鋪位業(yè)主希望有一線鋪的升幅，但二線街的位置(較偏)，人流又不及一線街那么多,結(jié)果業(yè)主定的租金跟實(shí)際有一定距離。所以二線街上的空鋪情況會比較多。

　　【解說】任職香港一家地產(chǎn)中介公司的梁偉杰，帶記者來到這個空置了約2個月的鋪位。這里原本是一家時裝店，租約期滿后，商家本想繼續(xù)經(jīng)營，但最后還是承受不了業(yè)主大幅上漲租金，只能搬離銅鑼灣區(qū)。

　　【同期聲】(香港中原工商鋪助理營業(yè)董事 梁偉杰)

　　因?yàn)闃I(yè)主看到附近一線街的很多珠寶、鐘表鋪(租金上升)，像這里對面也有珠寶鋪新租28萬元一個月。業(yè)主也期望能加至28萬，但前租戶，時裝鋪當(dāng)時只是13萬一個月，升幅接近一倍。

　　【解說】這個鋪位的對面原來也是一家做服裝的商店，至今已經(jīng)空置將近半年了。梁偉杰說，類似這種中小型服裝和飲食店的收入和利潤，比大型珠寶鐘表連鎖店低很多，賣幾萬碗面或者幾千件衣服才等于鐘表店賣出一只名表，收入根本追不上租金上漲的速度，最后只能遺憾離場。

　　另一方面，鋪位的業(yè)主本身的財(cái)政實(shí)力也相當(dāng)雄厚，不急于出租套現(xiàn)；而且他們在很多年以前已經(jīng)買下這些鋪位，多年來的租金回報(bào)已經(jīng)抵銷了購買成本。即使沒人承接，業(yè)主也不會輕易降低租金，來保證他們商鋪的價值不被低估。

　　【同期聲】(香港美聯(lián)工商鋪行政總裁 黃漢成)

　　如果一家店鋪收租10萬元，一年就收120萬租金，以現(xiàn)在的鋪位價值來說，一般以2厘利息的計(jì)算方法，這個鋪位就值6千萬。如果業(yè)主減租金減到9萬元，減少了1萬元，一年就收108萬，用2厘利息來計(jì)算的話，這個鋪位就只值5400萬了。如果租客減了1萬元租金，鋪位的價值就跌了600萬。

　　【解說】有超過20年物業(yè)代理經(jīng)驗(yàn)的黃漢成指出，這些店鋪空置的情況其實(shí)并不僅限于銅鑼灣，在許多商業(yè)區(qū)，例如尖沙咀和荃灣等地方都會出現(xiàn)。最近香港特區(qū)政府再度出辣招調(diào)控樓市，加上經(jīng)濟(jì)前景不明朗因素增加，黃漢成預(yù)期，這些空置鋪位的業(yè)主可能會減價一至兩成出租。但由于目前商鋪供應(yīng)仍然短缺，認(rèn)為業(yè)主短期內(nèi)都不會降低店鋪的售價。

　　記者 劉文韜 趙安源 香港報(bào)道