中新網(wǎng)1月4日電 鴻海集團(tuán)將要在上海浦東設(shè)立大陸營(yíng)運(yùn)總部了，這家全球EMS霸主，已買下素有上海曼哈頓之稱的小陸家嘴精華區(qū)1萬平方米的辦公大樓用地，未來將是該集團(tuán)在大陸地區(qū)的生產(chǎn)、營(yíng)銷中樞。
據(jù)臺(tái)灣《工商時(shí)報(bào)》報(bào)道，陸家嘴集團(tuán)公司高層主管透露，因鴻海在全球IT制造業(yè)顯著地位，加上大陸可觀的投資規(guī)模，因此這個(gè)投資案符合上海市政府頒布的“浦東加速陸家嘴金融中心建設(shè)”的優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)，不需經(jīng)由公開招標(biāo)而可直接取得用地。
鴻海在當(dāng)?shù)卮蛟炜偛看髽�，還符合上海發(fā)展所謂“總部經(jīng)濟(jì)”的政策鼓勵(lì)，因而包括地價(jià)、容積率與樓高限制都大幅放寬；據(jù)了解，鴻海取得的土地價(jià)格不到市價(jià)的一半，可說是贏了面子也賺了里子。
名為“鴻海集團(tuán)中國(guó)(大陸)總部大廈項(xiàng)目”的這棟辦公大樓，是近年來陸家嘴集團(tuán)公司批出的少數(shù)大面積土地，鴻海經(jīng)過一年多的折沖討論，才定出最后的容積率與樓高標(biāo)準(zhǔn)。未來建成后，總樓地板面積約1萬5000坪，樓高90米。其外圍的大樓分別是君悅飯店所在的金茂大廈，花旗銀行中國(guó)總部，正在興建中的全球第一高樓─環(huán)球金融中心。
據(jù)了解，由于小陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)這塊地得來不易，郭臺(tái)銘曾多次參與談判，還特地請(qǐng)來了英國(guó)最知名的建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)，該棟大樓未來在浦東的地位，將媲美由貝聿銘設(shè)計(jì)、位于香港中環(huán)的中國(guó)銀行。
近二、三年來，小陸家嘴一帶公開招標(biāo)的商業(yè)與辦公用地，幾乎每次都創(chuàng)新高價(jià)，并且九成以上都成了大集團(tuán)的囊中物；包括香港首富李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔、新鴻基、太古、嘉里與華潤(rùn)的大財(cái)團(tuán)。這個(gè)地段的A級(jí)辦公大樓行情，從三年前開始，每平方米的日租金，從0.8美元，一路狂飆到最近的1.5美元還供不應(yīng)求。未來鴻�？偛看髽浅俗约菏褂猛猓�有不少面積可供出租，租金收益相當(dāng)可觀。
上海的總部大樓一旦完工，將是繼鴻海集團(tuán)于北美、歐洲及之后，第三個(gè)大型營(yíng)運(yùn)總部。
但據(jù)鴻海內(nèi)部高層強(qiáng)調(diào)，集團(tuán)在大上海與江蘇據(jù)點(diǎn)不斷增加，除松江、昆山廠之外，去年還在淮安批地10平方公里，為了因應(yīng)華東的快速擴(kuò)充，才考慮在上海建設(shè)辦公大樓，并非營(yíng)運(yùn)總部的概念。
