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名人效應(yīng)是房市雙面刃?馬英九獨(dú)旺呂蘇牌不好使
2007年04月06日 16:17 來源:中國新聞網(wǎng)



馬英九住宅周邊房子人氣旺,馬迷多來捧場 來源:臺(tái)灣《聯(lián)合報(bào)》

  中新網(wǎng)4月6日電 陳水扁南下購屋炒熱高雄房市,讓“政治名人效應(yīng)”再度成為房地產(chǎn)熱門話題。臺(tái)灣《聯(lián)合晚報(bào)》的報(bào)道稱,不過房地產(chǎn)業(yè)者多認(rèn)為政治名人對區(qū)域房市是兩面刃,有時(shí)加分,有時(shí)也會(huì)得到反效果,通常建商利用來促銷比較多,中古市場反而少提。譬如有意角逐下屆地區(qū)領(lǐng)導(dǎo)人大位的六大天王中,除了馬英九,其它天王住所,區(qū)域中介業(yè)者賣同一棟房子,常常也連提也不提。

  呂秀蓮 官邸紅自宅不紅

  呂秀蓮的私人住宅在桃園市中正路上,是小區(qū)大樓,屬桃園市最火熱的中正特區(qū)房市區(qū);當(dāng)?shù)胤恐贅I(yè)者表示,特區(qū)中古大樓房價(jià)現(xiàn)一坪10萬以上,但呂秀蓮那棟因屋齡較久,一坪8.5萬元左右。

  呂秀蓮的房子不小,三戶打通,約90坪,不過單價(jià)低,總價(jià)也不過七、八百萬元,賣掉舊房還換不到北市大安區(qū)一間公寓。雖然呂秀蓮現(xiàn)不住在當(dāng)?shù),但?dāng)?shù)胤恐贅I(yè)者都知道,業(yè)者說,該棟大樓有對象求售,都是主打“中正特區(qū)”,從來沒有人訴求“和呂秀蓮作鄰居”。

  不過,呂秀蓮位于臺(tái)北市仁愛路三段的官邸,則是建商推案的重要賣點(diǎn),之前有一個(gè)豪宅推案“仁愛116”,因就在呂秀蓮官邸旁,就以“副總統(tǒng)鄰居”為訴求,行情創(chuàng)當(dāng)時(shí)新高,一坪賣到八、九十萬元,而且賣得嗄嗄叫。

  蘇貞昌 “院長牌”沒人用

  “行政院長”蘇貞昌的官邸在金華街,附近推案即使離得老遠(yuǎn),也要打上“官邸特區(qū)”,房價(jià)近年呈直線上升,去年新推個(gè)案一坪開價(jià)60來萬,現(xiàn)在都是七、八十萬元,目前銷售中的“國美隱哲”,一坪開價(jià)92萬元。

  蘇貞昌私人住宅在北市新生北路上,屋齡十多年,為ㄇ字型中庭花園大樓小區(qū),樓高12層,一戶多在40~50坪。稍早前有屋主出售,平均單價(jià)一坪約30萬元,目前中介業(yè)者推估行情也差不多在28~32萬元,和區(qū)域中古大樓沒有差別。

  房仲業(yè)者說,蘇貞昌住處區(qū)域內(nèi)不少人知道,不過慕名而來的不多,過去有對象求售,區(qū)域中介業(yè)者多以晶華商圈,中山小學(xué)捷運(yùn)站(新莊線)或雙連站為訴求,很少有人會(huì)提到蘇貞昌住在附近,鄰近推案過去也沒有人打過“院長牌”。

  游錫堃 低調(diào)少人知

  民進(jìn)黨主席游錫堃住處位于大安區(qū)四維路,是一間公寓,他非常低調(diào),很多區(qū)域房仲業(yè)者根本不知道他住在這條路上,當(dāng)然更不會(huì)以他住所為銷售訴求。

  雖是公寓,但房價(jià)可不低,區(qū)域房仲業(yè)者表示,當(dāng)?shù)毓F(xiàn)在一坪至少45萬元起跳,區(qū)域有不少中古華廈,一坪則是45~50萬元,舉目所見的房子,都是一、二千萬元,當(dāng)?shù)胤恐贅I(yè)常開玩笑說,在附近買二千萬的房子要“低調(diào)一些”,不是怕意外,是依現(xiàn)在行情,買的一定不是什么名宅。

  謝長廷 人氣不及美麗華

  謝長廷住在大直北安路,在美麗華對面附近巷子的一樓,區(qū)域位于大直、內(nèi)湖交界地帶。當(dāng)?shù)胤恐贅I(yè)者表示,謝長廷住的地方,之前是“三不管地帶”,沒人看好,兩年前電梯住宅行情,一坪頂多18萬元,現(xiàn)在一坪要35、6萬元,翻了一倍;一樓純住宅兩年前也一樣,從24、5萬元,最近附近成交一戶,一坪是50萬元。

  不過,可不是因?yàn)橹x長廷關(guān)系,業(yè)者表示,當(dāng)?shù)匚葜鞒鍪鄯孔,不管是自售或委由中介公司出售,都是以?nèi)湖線“劍南路站”、美麗華商圈為訴求,謝長廷入住至今,即便是同一條巷子有屋子出售,也沒人以“謝長廷”為賣點(diǎn)。

  王金平 學(xué)區(qū)才是大賣點(diǎn)

  國民黨的天王之一,“立法院長”王金平也在住在大直,就在大直街,是一棟華廈,區(qū)域民眾都知道,不過房仲業(yè)者要銷售當(dāng)?shù)胤孔,有兩大主訴求點(diǎn),一是實(shí)踐大學(xué)學(xué)區(qū),另一是道明外僑學(xué)校,不會(huì)拿王金平做廣告。

  當(dāng)?shù)胤績r(jià)近年一樣翻漲驚人,區(qū)域房仲業(yè)者表示,當(dāng)?shù)貎赡昵叭A廈行情一坪30萬元上下,現(xiàn)在一般電梯住宅一坪38~42 萬元,一樓純住宅行情在55萬元上下。

  馬英九 馬迷捧場人氣旺

  相較于前面幾位天王,國民黨前主席、臺(tái)北市前市長馬英九對區(qū)域房市,就較有顯著影響。馬英九住宅在文山區(qū)興隆公園旁,是一棟七樓華廈,當(dāng)?shù)胤恐贅I(yè)者表示,區(qū)域除了因治安好,環(huán)境佳,吸引民眾入住外,也確實(shí)有不少“馬迷”,為了當(dāng)馬英九鄰居,看馬英九慢跑,因此到當(dāng)?shù)刭徫荨?/p>

  當(dāng)?shù)厥畚荩R英九被列為主要賣點(diǎn)之一,中古屋如此,日前一旁有一個(gè)推案“達(dá)官道”,也以馬英九的鄰居為主訴求,開價(jià)創(chuàng)新高,一個(gè)多月就結(jié)案。

  至于馬英九住的那棟七樓華廈,房仲業(yè)者表示,已經(jīng)五年多沒有人拿出來賣,同樣的屋齡及產(chǎn)品,如果是周邊房子,大概一坪30~33萬元,不過如果是馬英九同棟鄰居拿出來賣,“恐怕開價(jià)一坪40萬元,都有人會(huì)接手”。


 
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