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差價20%或轉(zhuǎn)讓價1% 北京繳二手房個稅任選其一

2006年08月02日 15:11

    2006年7月28日,國家稅務(wù)總局的《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》正式對外公布。該《通知》對個人二手房轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金和合理費(fèi)用的概念作出詳細(xì)規(guī)定,規(guī)定自2006年8月1日起執(zhí)行。消息發(fā)布當(dāng)日,北京二手房過戶量有所增長,業(yè)內(nèi)預(yù)測,隨后幾天該市將出現(xiàn)過戶高潮。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  中新網(wǎng)8月2日電 據(jù)《北京青年報》報道,1日是二手房轉(zhuǎn)讓繳納個稅細(xì)則實施的頭一天。北京市地稅局發(fā)出通知,對新政策實施的有關(guān)問題進(jìn)行了明確。其中,最重要的是個人所得稅的計算方式,轉(zhuǎn)讓二手房時,既可以按照房屋轉(zhuǎn)讓差價的20%計征個稅,也可以按照核定方式,即轉(zhuǎn)讓價格的1%計征個稅,兩種方式市民可以任選其一。

  比如,購買價格是100萬元的房產(chǎn),如果以120萬元的價格轉(zhuǎn)讓,那么賣房人在向地稅局申報個人所得稅時,既可以按照120萬元轉(zhuǎn)讓價的1%,即1.2萬元申報;也可以提供當(dāng)初購房的原始發(fā)票等證明文件,以轉(zhuǎn)讓價120萬元-房屋原值100萬元-房屋當(dāng)初購買時繳納的契稅3萬元-裝修費(fèi)用5.4萬元-此次轉(zhuǎn)讓繳納的營業(yè)稅6.6萬元=5萬元差價的20%,即1萬元申報個人所得稅。

  北京市地稅局1日在通知中表示,《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》文件出臺后,引起廣大納稅人和各新聞媒體的密切關(guān)注,在解讀此文件時,部分媒體報道中出現(xiàn)了與國家稅務(wù)總局文件不符的報道,為此,北京市地方稅務(wù)局明確如下:

  一、《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》文件第二條規(guī)定從8月1日起執(zhí)行,是指對房屋原值的確定以及扣除合理費(fèi)用的政策開始執(zhí)行的時間,而不是征收與不征收的時間界限。

  二、為方便納稅人,對個人出售住房應(yīng)繳納的個人所得稅,由稅務(wù)機(jī)關(guān)在代開銷售不動產(chǎn)發(fā)票時與應(yīng)繳納的營業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收一并辦理?刹扇『硕ㄕ鞫愞k法,鑒于北京市已調(diào)整了二手房交易計稅價格,核定征收率暫按1%執(zhí)行。納稅人認(rèn)為按1%計稅高于實際應(yīng)納稅額的,可提供房屋原值憑證等證明資料,按實際情況依法計征。

  三、對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后一年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人,其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅,視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。(張艷麗)


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