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90平米變?yōu)榉抠J成數(shù)分水嶺 四大行均有面積要求

2006年09月29日 13:58

    2006年9月22日,據(jù)央行最新發(fā)布《第三季度全國(guó)銀行家問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》顯示,由于央行在2006年4月和8月兩次調(diào)高貸款利率,加上全國(guó)房?jī)r(jià)仍然持續(xù)上漲,加大了市民負(fù)擔(dān),市民房貸車(chē)貸的需求指數(shù)下跌到68%,首次低于70%,這是個(gè)人購(gòu)房類(lèi)貸款需求指數(shù)首次出現(xiàn)下降。 中新社發(fā) 劉君鳳 攝


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  中新網(wǎng)9月29日電  “90平方米以下小戶(hù)型占70%”的實(shí)際影響還未完全在各地樓市中體現(xiàn),但各家銀行已悄悄予以房貸方面的貫徹執(zhí)行。 據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道,28日,一家商業(yè)銀行信貸部負(fù)責(zé)人透露,以“90平方米”為分水嶺的新房貸款政策,該行已于近日正式執(zhí)行。“這是按照九部委調(diào)控意見(jiàn)中對(duì)信貸政策的規(guī)定予以的執(zhí)行。”

  同時(shí),《上海證券報(bào)》記者從各個(gè)渠道得到的信息證實(shí),以面積標(biāo)準(zhǔn)為區(qū)分的二手房貸政策也已展開(kāi)。

  四大行均有面積要求

  29日,中國(guó)工商銀行熱線(xiàn)告訴《上海證券報(bào)》記者,個(gè)人第一套自住房如果單套建筑面積在90平方米以下(含90平方米),最高可貸八成貸款;而建筑面積在90平方米以上,則最高只能貸到七成;同時(shí),假如貸款總額超過(guò)300萬(wàn)元,則只能貸六成。中國(guó)建設(shè)銀行熱線(xiàn)同樣以“90平方米”分界貸款成數(shù)變化。中國(guó)銀行熱線(xiàn)則透露,原先新房貸款僅僅以套數(shù)和房屋類(lèi)型為區(qū)分標(biāo)準(zhǔn),目前按照新細(xì)則,增加了套型建筑面積要求。記者從中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行得到的資訊為,除同樣以90平方米為劃分標(biāo)準(zhǔn)外,還多一條:假如購(gòu)買(mǎi)首套個(gè)人住房在90平方米以上,貸款利率可打9折。

  曾經(jīng)定為“使用面積”

  在九部委意見(jiàn)中明確規(guī)定,“除購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,仍執(zhí)行首付款比例20%外,其余情況下,個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。”

  據(jù)一位銀行業(yè)界人士介紹,由于“套型建筑面積”的講法之前難以明確,因此有銀行在實(shí)際操作中曾按使用面積的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)實(shí)行!斑@樣一來(lái),實(shí)際的建筑面積放寬許多。直至建設(shè)部對(duì)于‘套型建筑面積’進(jìn)行了概念明確后,各家銀行才根據(jù)要求,正式以建筑面積90平方米作為衡量標(biāo)準(zhǔn)!痹撊耸空f(shuō),“但是這個(gè)只是最基本的框架,其他的利率優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)、總額的貸款要求仍然由各家銀行自己定要求!

  新房、二手房“兩手抓”

  “90平方米”的個(gè)貸標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)也在二手房貸款中開(kāi)始實(shí)行。據(jù)上海房產(chǎn)之窗副總經(jīng)理聶圣聆介紹,原先二手房貸款成數(shù)放寬與否,與房齡、地段、總價(jià)、套數(shù)、客戶(hù)資質(zhì)等有聯(lián)系,“90平方米”并未作為標(biāo)準(zhǔn)。但目前各家銀行的二手房貸細(xì)則,已將“套型建筑面積90平方米”列為明確要求之一。

  29日,記者從各大銀行也確認(rèn),考慮以套型建筑面積90平方米為界,小于等于90平方米的可貸八成,大于90平方米則降一成!斑@個(gè)也是總體框架,具體細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)仍然得由各家支行的房貸部制定。”一位業(yè)內(nèi)人士表示,“由于銀行間競(jìng)爭(zhēng)激烈,各家分行、支行根據(jù)具體情況作出不同規(guī)定情有可原。但從總體趨勢(shì)看,納入90平方米標(biāo)準(zhǔn)已是不爭(zhēng)的事實(shí)。” (唐文祺)

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