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從房展看上海樓市新動向 三類房源受購房者歡迎

2006年10月12日 14:13

    2006年6月23日,“國六條”及作為“國六條”實施細則的9部門意見出臺后,上海樓市出現(xiàn)成交量猛跌的局面。與此同時,1至5月上海房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)近年來的首度下降。有業(yè)內(nèi)分析人士稱,將這兩方面的情況結合起來考慮后可以斷言,宏觀調控對上海樓市已初顯成效。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  中新網(wǎng)10月12日電 據(jù)《解放日報》報道,從剛閉幕的滬上“假日房展”以及近期市場狀況看,年末上海樓市將呈現(xiàn)新趨勢。 購房者迫切希望了解相關的調控政策和市場信息;絕大部分傾向于單價一萬元以下的經(jīng)濟型樓盤;部分投資者加緊尋覓“抗跌型”樓盤。

  “兩大類型”都急需市場信息

  10月1日,上海推出《(2006—2010年)住房建設規(guī)劃》,確立了“根據(jù)供求關系,繼續(xù)保持適當?shù)淖》拷ㄔO規(guī)模,分層次、多渠道逐步改善市民居住條件”的十一五發(fā)展思路。該方案的出臺把上海購房群體劃分出“兩大類型”:一類是包括3萬結婚戶、數(shù)萬動遷戶以及急需住房的“新上海人”等在內(nèi)的短期購房客戶群體;另一類包括“困難型”、“改善型”以及“投資型”等在內(nèi)的長期購房客戶群體。

  目前,無論短期客還是長期客,人人都急于知道政府進一步有什么新的政策和新的動作,以便決定盡早買房還是再等一等。因此,此次“假日房展”的點滴信息都引起參觀市民的強烈關注。

  10月“假日房展”共有12萬市民到現(xiàn)場參觀,開發(fā)商在展會上共發(fā)放68萬份樓書。按照業(yè)內(nèi)人士的估算,其中至少有3萬參觀者打算購房。另外,上海已有3萬結婚戶隨時準備進入樓市,他們在出手之前都想了解更多的政策和信息,其中包括未來政策變化、城市規(guī)劃布局以及房子成本信息等等。開發(fā)商當然也想通過這次房展摸摸行情,以便確定新盤下一步推什么價格好。

  情況表明,上海樓市的需求并沒有萎縮,要買房的市民很多,只是分長期和短期兩大類而已。如果各類信息進一步做到公開透明,那么短期內(nèi)出手的購房者會有較大幅度的增加。

  “三類樓盤”將受到歡迎

  這次“假日房展”有三類房源受到歡迎,估計到年底對這些房子的需求將會持續(xù)下去。

  第一是交房時間較早的小戶型樓盤。房展會被預訂房屋1298套,其中80%的樓盤地處中外環(huán)線區(qū)域,單價大都在5000至8000元左右。有些新婚夫婦甚至遠涉松江、嘉定等邊緣地區(qū)尋覓個性化小戶型房子,說明房子的價格和特色是購房者優(yōu)先考慮的因素。

  第二類是交通條件較好的中環(huán)線兩側區(qū)域樓盤。這是大部分“改善型”客戶特別關注的一類樓盤,如果價格比較適中,再打點折扣就更受歡迎。這類人不少兩次,甚至三次到展會看房,有的還帶家人一同看盤。部分中高層次的“改善型”購房群體尤其青睞一批經(jīng)濟型別墅,這是此次房展一個新的動向。

  第三類是抗跌性較強的黃金地段樓盤。目前市中心樓盤供應量在下降,市場呈現(xiàn)供不應求狀況。這從近期中心城區(qū)特別是黃金地段樓盤的熱銷情況中略見一斑,尤其是“境外客”和“投資客”,以及“二次置業(yè)客”等特別注意這類樓盤。這次許多中心城區(qū)樓盤沒有參加房展,這是因為此類樓盤非常熱銷。

  有關專業(yè)人士分析,上述“三類樓盤”估計在未來較長時間段內(nèi)仍然是上海樓市的主流需求。(葛頌茂)

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