中新網10月19日電  據上�！稏|方早報》報道，卷入香港中原地產“回扣門”的人越來越多。盡管到目前為止廉政公署方面還沒有對這一事件作具體表態(tài),但由此引發(fā)的對“回扣”等行業(yè)模式的討論才剛剛開始。因為中原地產不是個案，在內地類似違規(guī)現象更為普遍。

　　據悉，香港中原地產從10月16日開始由于涉嫌收受回傭案被香港廉政公署進行調查。截至18日，已經有超過10名中原地產人士被帶走接受調查�！稏|方早報》記者從香港中原有關人士處獲知，目前被“請去”協(xié)助調查的大都是公司高層，其中也包括中原主席施永青。

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　　中原：回扣是行內普遍商業(yè)行為

　　香港中原董事副總經理陸成表示，收取回扣一事實際上是一種中介行業(yè)中比較普遍的商業(yè)行為，包括中原等地產中介公司業(yè)務中有一部分并不和買賣雙方直接接觸，而是雙方各自都有各自的代理人，而這類地產代理往往會要求中介公司通過價格操作等方式從中收取回扣。

　　中原地產主席施永青表示，事件與地產代理行業(yè)傳統(tǒng)的營運模式以及營商環(huán)境有關，相信不涉及個人謀取私利。他還將協(xié)助廉署調查。他稱，事件與市場環(huán)境，以及行業(yè)習慣有關，不是以權謀私，施永青表示，交易過程中那筆錢未必是中原銷售人員收取的，而是對方收取。施永青承認，個別一線員工謀取私利的情況長期存在，例如整幢樓宇成交過程中，向中間人提供回扣。

　　上海中原方面表示，此次廉政公署調查只涉及香港中原，與中原中國和中原上海沒有任何關系。而上海中原并不存在類似的違規(guī)情況。同樣作為中介行業(yè)的仲量聯行中國區(qū)董事陳立民表示，公司對于業(yè)務員操守有嚴格規(guī)定，絕對不允許公司業(yè)務人員收取規(guī)定的傭金之外的額外收入。實際上，收取回扣會在很大程度上影響業(yè)務人員的專業(yè)行為，對交易雙方造成損失。

　　內地中介行違規(guī)現象頻發(fā)

　　業(yè)內人士表示，類似香港中原地產被調查的商業(yè)地產買賣過程中間人收取回扣現象在內地同樣存在。而在二手住宅交易過程中的中介違規(guī)情況則更值得關注。由于目前新房市場開始出現一些預期交房、產證拖延等負面因素影響，很多購房者開始選擇二手市場的消費。而從交易量上來看，上海二手房市場的交易規(guī)模已經開始接近甚至超過新盤水平。業(yè)內人士表示，隨著城市規(guī)劃和發(fā)展穩(wěn)定，二手房市場將會成為未來上海的主要房產交易市場。但是，由于目前對房地產中介服務管理還缺乏全國性的、具體統(tǒng)一的法律規(guī)范,一些不良中介機構和人員“渾水摸魚”，各種違規(guī)行為充斥其間。

　　中介主要違規(guī)操作方式包括：

　　全額房款現金收房

　　“現金全款收房”是“黑中介”賺取不法收入最主要也是利潤最大的一種方式。現金全數到賬后，業(yè)主出于對中介公司的信任大多很痛快地把房產證交給中介。這當中基本還未完成過戶手續(xù)，不法中介利用握在手中的房產證不是高價轉賣就是抵押變現，甚至有卷款潛逃的可能性。業(yè)內人士提醒，經紀公司應該只以中介形式出現，不允許有“現金收房”業(yè)務。

　　擅自挪用房款投資

　　中介公司充分利用房屋買賣資金由自己托管的便利，拿出大筆款項去進行其他投資，有部分公司將中介門店收入轉移至公司其他行業(yè)，以達到現金周轉的目的。

　　明免傭金暗吃差價

　　一些中介行業(yè)提出免除客戶傭金的方式來吸引購房者，但是這些中介公司往往通過提高合同金額、多收上家傭金等模式從中獲利。（劉秀浩）