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6月成交量暴跌35.6% 觀望"逼"上海樓市走入低谷

2006年07月10日 10:29

    上海最近披露的一份調(diào)研表明,當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場主要存在供大于求、布局和結(jié)構(gòu)失衡等問題。上,F(xiàn)有在建住宅總面積約1億平方米左右,預(yù)計未來3年每年有3300萬平方米上市。未來5年中,包括動遷、新婚家庭、城鎮(zhèn)新增人口、住房改善等需求加在一起,每年最大的消費需求也不會超過2400萬平方米,F(xiàn)在空置商品房的比例增加,部分新城空置率高達(dá)40%。 中新社發(fā) 潘索菲 攝


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  中新網(wǎng)7月10日電 日前,搜房網(wǎng)根據(jù)房地產(chǎn)交易中心6月份的成交量,統(tǒng)計出6月滬上全部房源共簽約16245套,較上月暴跌35.6%。分析師指出,成交量的急速下滑與目前市場上的觀望情緒密切相關(guān)。

  《第一財經(jīng)日報》了解到,6月份上海樓市簽約面積為202.05萬平方米左右,其中,住宅類房源共成交13638套,面積1647949平方米,占據(jù)了總成交量的81.5%。如果不計入2月份的成交量,6月份各區(qū)的成交量已經(jīng)是今年上海樓市成交量最低谷。

  據(jù)統(tǒng)計,浦東新區(qū)本月成交量為2298套,雖然爬上了榜首,但較上月下跌了近千套,不及高峰時成交量的一半,為近半年來最低的一個月。閔行區(qū)本月成交量在所有區(qū)縣中下跌幅度最大,降至30萬平方米以下,環(huán)比上周跌幅高達(dá)48%。南匯區(qū)則因為價格低廉,具備一定優(yōu)勢,從而成交量有所上升。同期,浦東、閔行和寶山等大區(qū)的成交量占全市的比例分別只有16%、13%和10%,郊區(qū)成交量所占比例則明顯上升。

  搜房網(wǎng)分析師林凱說,受“國六條”及后續(xù)一系列政策影響,滬上樓市成交量自5月以來已連續(xù)多周持續(xù)下滑,本月14日至17日四天日均成交量不足350套,樓市成交跌入2006年以來的最低谷。“住宅類房源也繼續(xù)著低迷表現(xiàn),大多數(shù)人都在等待著上海調(diào)控細(xì)則的出臺,‘觀望’已成為目前市場各方真實心態(tài)的唯一寫照!绷謩P說。

  非但如此,商品房的供應(yīng)也同時呈現(xiàn)下跌趨勢。根據(jù)上海中原的分析數(shù)據(jù),6月上海一手住宅新增供應(yīng)98.9萬平方米,比5月銳減38.9%,在宏調(diào)政策出臺的第一個月,新盤放盤速度明顯減緩。

  “開發(fā)商對未來預(yù)期尚不明確,所以目前也處在觀望狀態(tài)。而接下來,隨著市場傳統(tǒng)淡季的到來,預(yù)計未來兩個月的新增供應(yīng)也難有大的起色!币晃徊辉竿嘎缎彰拈_發(fā)商表示。(郝倩)

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