中新網(wǎng)10月11日電 據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道，今年6月以來，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策一直在不斷出臺(tái)，即使如此，眾多商家依然看好“金九銀十”的傳統(tǒng)房地產(chǎn)旺季。然而剛剛過去的假日樓市和9月市場(chǎng)的銷售繼續(xù)走低，讓這一希望逐漸化為泡影。
泛城最新發(fā)布的住宅報(bào)告顯示：9月中高檔二手住宅市場(chǎng)成交量繼續(xù)走低，價(jià)格基本保持平穩(wěn)。市場(chǎng)延續(xù)了8月成交下滑的趨勢(shì)，然而價(jià)格依然堅(jiān)挺，漲幅趨于平緩。同時(shí)9月也延續(xù)了8月下旬以來的看房量回升的趨勢(shì)，且以自住客為主，可見買家對(duì)市場(chǎng)保持了較高的關(guān)注度，潛在的剛性需求或開始釋放。
泛城分析師表示，目前市場(chǎng)仍然處在政策消化期，買賣觀望氣氛繼續(xù)。受2006年新一輪宏觀調(diào)控政策影響，買賣雙方入市都較理性，多數(shù)賣家選擇保持掛牌價(jià)格不變或轉(zhuǎn)投租賃市場(chǎng)，而買家則普遍對(duì)未來價(jià)格持下跌預(yù)期，買賣雙方對(duì)價(jià)格預(yù)期的差距導(dǎo)致觀望氣氛濃厚。買賣市場(chǎng)的低迷和租賃盤源的放量客觀上促成了租賃市場(chǎng)的活躍，然而租盤的放量又導(dǎo)致租金有所下滑。
具體而言，一手住宅市場(chǎng)放量，二手住宅成交逐步回暖。伴隨著樓市傳統(tǒng)銷售旺季的到來，眾多一手樓盤相繼開盤。一手住宅供應(yīng)增加，給二手住宅市場(chǎng)帶來競(jìng)爭(zhēng)的同時(shí)，也帶動(dòng)了二手住宅市場(chǎng)的復(fù)蘇�！敖�(jīng)過2006年近4個(gè)月的調(diào)控，目前市場(chǎng)上的剛性需求已經(jīng)開始啟動(dòng)，其中結(jié)婚、動(dòng)遷及改善居住的購(gòu)房需求成為主力。相信二手住宅市場(chǎng)的回暖在未來數(shù)月將緩慢、持續(xù)地進(jìn)行�！狈治鰩煴硎�。
“目前二手房市場(chǎng)賣方和買方的心理價(jià)位，已經(jīng)有10%的差距，因此成交比較困難。就一般市場(chǎng)情況而言，差價(jià)小于5%時(shí)，成交量可以擴(kuò)大，而10%的差價(jià)表明潛在購(gòu)房者依然預(yù)期后市房?jī)r(jià)不會(huì)上升。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士透露。
同時(shí)，上海市場(chǎng)近幾個(gè)月來，部分地區(qū)的房?jī)r(jià)和成交量下滑明顯。
中環(huán)路(浦西段)所跨越的楊浦區(qū)、虹口區(qū)、閘北區(qū)、普陀區(qū)和徐匯區(qū)所輻射的周邊板塊和樓盤在中環(huán)線全線貫通后的幾個(gè)月內(nèi)，二手房的成交量開始出現(xiàn)明顯下滑，漢宇地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示：楊浦區(qū)從7月份的997套下降到9月份的747套、閘北區(qū)從7月份的758套下降到9月份的538套，其他區(qū)域樓盤的成交量也出現(xiàn)了一定的下滑。
漢宇地產(chǎn)楊浦、虹口區(qū)域經(jīng)理陳佳玲介紹，位于楊浦區(qū)中環(huán)線附近的成交熱點(diǎn)樓盤黃興綠園3月份的成交價(jià)格在8700元/平方米，5、6月份成交價(jià)格曾經(jīng)沖高到9000元/平方米以上，9、10月份目前的成交價(jià)格又在8800-8900元/平方米之間。普陀區(qū)靠近中環(huán)附近的樓盤也出現(xiàn)了相似的現(xiàn)象，漢宇地產(chǎn)普陀區(qū)曹楊分行經(jīng)理胡軍感覺更加直接，其分行區(qū)域主力成交樓盤象源麗都114平方米毛坯房成交價(jià)格僅8000元/平方米，7月份已上升到9500元/平方米，目前同樣是毛坯的104.64平方米的二手房成交總價(jià)在89萬(wàn)左右，單價(jià)又回落到8500元/平方米的附近。
據(jù)泛城租售網(wǎng)虹橋區(qū)域總監(jiān)許可表示，9月至今古北二期內(nèi)買賣房源掛牌量較少，房東依然僵持著，許多業(yè)主都轉(zhuǎn)售為租。泛城租售網(wǎng)浦東區(qū)域經(jīng)理錢剛則認(rèn)為，聯(lián)洋及世紀(jì)公園板塊由于一手房供應(yīng)量較大，且有許多新盤即將開盤，許多客戶都在等待及觀望新盤，分流了一部分客戶，因此成交量相對(duì)較差。（鄧旭）
