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業(yè)內(nèi)人士:房產(chǎn)調(diào)控效果初顯 未來(lái)3個(gè)月更關(guān)鍵

2006年07月06日 14:44

     中國(guó)2006年將繼續(xù)加強(qiáng)房產(chǎn)調(diào)控穩(wěn)定房?jī)r(jià) 中新社發(fā) 馬健 攝


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  中新網(wǎng)7月6日電 新政首月,調(diào)控效果令人亦喜亦憂(yōu)。上海的成交面積、成交套數(shù)雙雙下降,北京和廣州的效果則不明顯,最能代表樓市走勢(shì)的成交均價(jià)似乎仍在上升,全國(guó)大部分市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的“有價(jià)無(wú)市”的局面。

  據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道,對(duì)這一數(shù)字結(jié)論,中房指數(shù)研究院華東分院副院長(zhǎng)陳晟表示,成交量下降是調(diào)控效果的初步顯現(xiàn),由于北京、上海、廣州關(guān)于此輪調(diào)控的地方實(shí)施細(xì)則遲遲未出,大多數(shù)購(gòu)房者都選擇了持幣觀望,成為市場(chǎng)劇烈波動(dòng)的首要原因。

  陳晟同時(shí)稱(chēng),階段性?xún)r(jià)格走勢(shì)并不能代表調(diào)控的整體效果。這其中的影響因素很多,比如內(nèi)環(huán)樓盤(pán)由于資源稀缺,價(jià)格穩(wěn)定。另外,高檔樓盤(pán)的購(gòu)房者對(duì)金融政策的敏感性不如中低價(jià)房和普通住宅的消費(fèi)者那樣強(qiáng),因此受貸款利率上調(diào)的影響較少。這些都可能導(dǎo)致市中心樓盤(pán)交易價(jià)格穩(wěn)中有升。

  除一手房外,二手房市場(chǎng)趨冷更加明顯!皬亩址堪唇屹J款業(yè)務(wù)量上已經(jīng)可以看出,整個(gè)6月的業(yè)務(wù)額下降3成左右,投資過(guò)多的高端住宅的成交量更下跌了高達(dá)5成,而未來(lái)的下跌幅度可能更大!鄙虾R患彝赓Y按揭貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)總裁介紹。

  上海中原地產(chǎn)分析人士稱(chēng),根據(jù)去年的宏觀調(diào)控經(jīng)驗(yàn),調(diào)控效果可能在3至5個(gè)月后集中顯現(xiàn)。因此,始于今年5月的此輪宏觀調(diào)控可能在8、9月份集中釋放效果,那時(shí)的樓市交易量和交易價(jià)格都可能有更大幅度的調(diào)整。

  對(duì)于未來(lái)政策走勢(shì),陳晟表示,幾大城市的地方細(xì)則出臺(tái)時(shí)間表仍不明確。盡管有南京、杭州等城市的開(kāi)發(fā)商透露,其地方實(shí)施細(xì)則可能低調(diào)處理,但專(zhuān)家稱(chēng)目前沒(méi)有任何消息證明地方調(diào)控細(xì)則有此跡象。因?yàn)榈胤綄?shí)施細(xì)則頗有懸念,專(zhuān)家稱(chēng),市場(chǎng)的未來(lái)走勢(shì)仍無(wú)法明確判斷。

  另一個(gè)值得關(guān)注的細(xì)節(jié)是,根據(jù)上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),6月份成交樓盤(pán)中,100平方米以上的戶(hù)型成交量為7926套,100平方米以下的戶(hù)型成交量5863套,占成交總面積的28.6%。這一比例和“90平方米以下小戶(hù)型占開(kāi)發(fā)總量70%以上”的新住房結(jié)構(gòu)比例要求相距較遠(yuǎn)。

  “這一方面說(shuō)明目前市場(chǎng)可供選擇的小戶(hù)型總量不夠,另一方面也說(shuō)明上海90平方米以上戶(hù)型需求同樣大量的存在。因此從需求看,一些特大城市的這一調(diào)整比例是否符合市場(chǎng)情況有待進(jìn)一步分析!睂(zhuān)家表示。(于兵兵)

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