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房產(chǎn)調(diào)控近一月 上海二手房成交量銳減租賃活躍

2006年06月27日 15:54

    上海二手房市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)正在發(fā)生變化。據(jù)透露,由于被劃入營業(yè)稅征收范圍等原因,6月份以來,上海大部分地區(qū)不到5年的“次新二手房”成交量急跌50%—100%,“高齡”二手房相對(duì)走俏,尤其是面積適中,交通便利的較受歡迎。 中新社發(fā) 徐和德 攝


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  中新網(wǎng)6月27日電 據(jù)上!肚嗄陥(bào)》報(bào)道,房地產(chǎn)調(diào)控近一個(gè)月,上海二手房買賣市場(chǎng)觀望氣息濃厚,成交量稅減,但租賃市場(chǎng)表現(xiàn)卻較為活躍。

  26日,漢宇地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,截至6月中旬二手房買賣成交量環(huán)比上月縮減了30%,而租賃市場(chǎng)成交相對(duì)平穩(wěn),其中普陀、長寧、浦東三林等區(qū)域租賃成交量比5月同比上漲了三成左右。

  據(jù)悉,新政初襲時(shí),上海二手房市場(chǎng)對(duì)房產(chǎn)新政反應(yīng)強(qiáng)烈,房齡不足五年的業(yè)主為回避政策控制,紛紛暫停交易重歸觀望。漢宇地產(chǎn)相關(guān)人士介紹,虹口、浦東大三林等房齡鄰近5年的區(qū)域,業(yè)主基本都將物業(yè)轉(zhuǎn)售為租,其中虹葉茗園、瑞虹二期、浦江名邸、翰城國際、申江豪城等樓盤表現(xiàn)明顯;而想在這幾個(gè)區(qū)域置業(yè)的客戶也紛紛以租房作為短期過渡。租賃市場(chǎng)掛牌和成交的集中放量出現(xiàn)在6月上旬,6月中旬以來二手房出租房源沒有再大量地涌入市場(chǎng)。由于距離五年限期時(shí)間不長,因此買賣雙方博弈態(tài)勢(shì)較緩,規(guī)避營業(yè)稅的共同“理想”使得這些區(qū)域的次新房買賣市場(chǎng)基本平淡,二手房少有成交。

  此外,在次新房房齡只有2年左右的自住區(qū)域,比如楊浦、閘北、閔行、普陀長壽、浦東塘橋等區(qū)域,新政對(duì)于在兩年就想轉(zhuǎn)手的投資業(yè)主和正需要改善住房條件的買家來說,影響更甚。無法再等待三年和不愿意承擔(dān)全額營業(yè)稅而損失自己收益的業(yè)主,紛紛想出了小幅降價(jià)出售或者將與買家分?jǐn)偠愘M(fèi),或者暫時(shí)性地售轉(zhuǎn)租觀望市場(chǎng)的不同應(yīng)對(duì)之策。“在這些區(qū)域租賃市場(chǎng)沒有出現(xiàn)明顯放量,買賣市場(chǎng)也沒有出現(xiàn)嚴(yán)重停滯。”(江敏)

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