頻 道: 首 頁|新 聞|國(guó) 際|財(cái) 經(jīng)|體 育|娛 樂|港 澳|臺(tái) 灣|華 人|留 學(xué) 生| 科 教| 時(shí) 尚|汽 車
房 產(chǎn)|電 訊 稿|圖片·論壇|圖 片 庫(kù)|圖 片 網(wǎng)|華文教育|視 頻|供 稿|產(chǎn)經(jīng)資訊|廣 告|演 出
■ 本頁位置:滾動(dòng)新聞
站內(nèi)檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
提出房貸首付不一刀切 房產(chǎn)金融調(diào)控有可喜進(jìn)步

2006年08月18日 09:56

    5月31日,上海樓市。“為抑制房?jī)r(jià)過快上漲,從2006年6月1日起,個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。”國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》對(duì)此作出明確規(guī)定。 中新社發(fā) 紹常 攝


版權(quán)聲明:凡標(biāo)注有“cnsphoto”字樣的圖片版權(quán)均屬中國(guó)新聞網(wǎng),未經(jīng)書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載使用。

  中新網(wǎng)8月18日電  銀監(jiān)會(huì)17日在其網(wǎng)站上掛出一份通知,提出個(gè)人房貸首付款比例應(yīng)當(dāng)依據(jù)借款人還貸風(fēng)險(xiǎn)確定,不宜一刀切。 今日出版的《中華工商時(shí)報(bào)》載文指出,這無疑是房地產(chǎn)金融調(diào)控中的可喜一步。

  文章指出,的確,在市場(chǎng)失靈、金融秩序混亂的情況下用“一刀切”的政策辦法的確能起到立竿見影的效果。但是,這樣的措施畢竟是短期的、非常規(guī)的。因此無論是從保持金融機(jī)構(gòu)正常經(jīng)營(yíng)還是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的角度,一刀切的辦法被廢止無疑是明智之舉。

  目前,對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的主流看法是,流動(dòng)性過剩嚴(yán)重,某些行業(yè)過熱跡象嚴(yán)重,因此要用更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施來吸納流動(dòng)性,遏止通貨膨脹的勢(shì)頭。體現(xiàn)在房地產(chǎn)金融政策方面,那就是為了防止風(fēng)險(xiǎn)而實(shí)施嚴(yán)格的貸款制度,比如規(guī)定金融機(jī)構(gòu)對(duì)房貸款進(jìn)行某個(gè)比例的按揭限制。事實(shí)證明,此舉的確能有效遏制某些投機(jī)行為,但相對(duì)僵化的規(guī)定也被人詬病為“一刀切”。

  文章稱,然而,宏觀調(diào)控約束的主要是那些造成泡沫進(jìn)而成為重大風(fēng)險(xiǎn)的因素。在實(shí)施政策措施的時(shí)候同時(shí)也應(yīng)該將刺激內(nèi)需、推動(dòng)增長(zhǎng)和充分就業(yè)作為調(diào)節(jié)點(diǎn)。

  而就房地產(chǎn)金融來說,調(diào)控并非打壓,對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展也應(yīng)當(dāng)采取保護(hù)和支持的態(tài)度,是一種理性的、明智的選擇。因?yàn)闊o論房地產(chǎn)業(yè)本身存在哪些結(jié)構(gòu)性問題,但近年來,個(gè)人購(gòu)房面積在商品房銷售中所占比例已達(dá)絕對(duì)多數(shù)的這一客觀事實(shí)說明,房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展及背后起支撐作用的民間需求,已成了中國(guó)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)中的一個(gè)不容忽視的積極因素。

  房地產(chǎn)市場(chǎng)亟待解決的問題首先是開發(fā)商用“假按揭”騙取銀行信貸;此外是一些商業(yè)銀行為擴(kuò)張信貸業(yè)務(wù)“饑不擇食”,對(duì)不符合貸款條件的開發(fā)商大量放款。

  而個(gè)人房貸,卻并不是問題的核心。所以,在加強(qiáng)其他資金管理的時(shí)候,讓各銀行根據(jù)借款人的還貸風(fēng)險(xiǎn)來確定首付比例是市場(chǎng)化管理取向的一個(gè)可喜進(jìn)步。

  控制減低房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)是必要的,但控制風(fēng)險(xiǎn)措施只能夠達(dá)到銀行系統(tǒng)及購(gòu)房者在市場(chǎng)或項(xiàng)目出現(xiàn)問題時(shí)減少風(fēng)險(xiǎn)損失的目的,同時(shí)也能壓縮了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金來源。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的環(huán)境下,政府的著眼點(diǎn)應(yīng)該是維持市場(chǎng)機(jī)制的有效運(yùn)作;避免針對(duì)短期現(xiàn)象推出措施,或者只用行政手段干預(yù)市場(chǎng)機(jī)制。

  以往,由于缺乏對(duì)房地產(chǎn)金融調(diào)控的深刻認(rèn)識(shí),所以造成了“病人”和“健康人”同時(shí)吃藥的辦法。而現(xiàn)在,對(duì)不同類別信用主體分而治之,是使“健康人”正常發(fā)展壯大、“病人”住院治療的好辦法。這也稱得上是宏觀調(diào)控進(jìn)程中市場(chǎng)化取向的一抹亮色。


關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
有獎(jiǎng)新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[京ICP備05004340號(hào)] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率