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市場(chǎng)預(yù)測(cè)北京明年房?jī)r(jià)走高 二手房個(gè)稅將開(kāi)征

2005年12月29日 11:28

  中新網(wǎng)12月29日電 據(jù)《北京娛樂(lè)信報(bào)》報(bào)道,“由于土地供應(yīng)還會(huì)繼續(xù)緊張,2006年房子還會(huì)繼續(xù)俏銷,房?jī)r(jià)還將穩(wěn)步走高!睂(duì)于明年京城樓市房?jī)r(jià)的走向,來(lái)自市場(chǎng)端的聲音出奇的一致。聽(tīng)到這個(gè)預(yù)測(cè),老百姓的心情恐怕是最不好受的。

  “如果”保持目前的相關(guān)政策,那么,2006年房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)定上漲。目前,市場(chǎng)已經(jīng)恢復(fù)平靜,樓市又加緊了新一輪的投資,北京樓市會(huì)有發(fā)力的可能性。因?yàn)橛?008年特定的奧運(yùn)背景,2007年會(huì)是北京的推廣高峰,2006年市場(chǎng)會(huì)開(kāi)始發(fā)力。

  “如果”繼續(xù)出臺(tái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的政策,那么,后果會(huì)很?chē)?yán)重。從今年樓市來(lái)看,上海的“晴雨”效果更強(qiáng)于北京,“抗跌性”是目前上海樓市流行的一個(gè)新名詞。而遠(yuǎn)在京城的老百姓,對(duì)“升值潛力”的關(guān)注遠(yuǎn)甚于樓盤(pán)抗跌性。在交易清淡、預(yù)期看跌的壓力下,上海眾多樓盤(pán)紛紛“跳水”,一石激起千層浪,緊接著杭州、成都、昆明、合肥等地的房?jī)r(jià)也開(kāi)始下行。

  此外,2005年,一直處在爭(zhēng)議之中的“二手房交易是否開(kāi)征20%個(gè)人所得稅”的政策,預(yù)計(jì)在2006年北京肯定要執(zhí)行了,有業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō),可能會(huì)在減免方面有些松動(dòng)。此項(xiàng)政策的實(shí)施,無(wú)形中增加了購(gòu)買(mǎi)二手房的負(fù)擔(dān)。

  雖然國(guó)家稅務(wù)總局和建設(shè)部的說(shuō)法不太一致,但是,二手房交易征收所得稅其實(shí)是一個(gè)老政策,在北京市2003年發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人出售住房征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》中,就對(duì)此作了明確規(guī)定。但事實(shí)上,為了鼓勵(lì)居民購(gòu)買(mǎi)住房,各地政府一直采用各種方式對(duì)二手房交易免征個(gè)人所得稅。

  但現(xiàn)在,這個(gè)政策方向開(kāi)始改變了,近期,國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)稅收征收一體化管理若干具體問(wèn)題的通知》,重申二手房交易必須繳納個(gè)稅。北京市也開(kāi)始有了新動(dòng)作,北京市轉(zhuǎn)發(fā)了相關(guān)的通知,明確規(guī)定了個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房銷售業(yè)務(wù)的程序?yàn)椤跋榷惡笞C”:北京市各級(jí)房屋管理部門(mén)對(duì)于未出具契稅完稅證明或契稅核定證明的,不予受理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(張翼)

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