中新網(wǎng)1月5日電 據(jù)《北京晚報》報道，仲量聯(lián)行日前發(fā)布了第二次“亞洲零售商信心調(diào)查報告”，報告指出：亞太地區(qū)的零售商對商業(yè)前景繼續(xù)持樂觀態(tài)度，其中大部分零售商都持有中、短期擴(kuò)張計劃，但是零售商對市場上單一產(chǎn)權(quán)并提供良好管理的購物中心項(xiàng)目的短缺仍頗為不滿，只有2%對購買單一產(chǎn)權(quán)感興趣。

　　零售業(yè)大幅擴(kuò)張

　　北京、上海、廣州三地的受訪零售商中有41%表示在過去的6個月中營業(yè)額增加，59%的零售商報告在該時期營業(yè)額收入水平保持穩(wěn)定。有97%的受訪者計劃擴(kuò)大自己的業(yè)務(wù)，在這一群體中，有94%計劃在其當(dāng)前所在城市開設(shè)新的店鋪，同時有60%考慮從當(dāng)前所在城市向外擴(kuò)張。

　　在業(yè)務(wù)擴(kuò)展方面，北京的零售商的意愿表現(xiàn)得最強(qiáng)烈，所有被訪者都有繼續(xù)在當(dāng)?shù)財U(kuò)大營業(yè)規(guī)模的打算。緊隨其后的是廣州和上海，分別為94%和92%。談到業(yè)務(wù)擴(kuò)展的時間表，在北京和上海均分別有92%的零售商同時擁有短期和長期的業(yè)務(wù)擴(kuò)展計劃，而該數(shù)字在廣州為68%。在廣州有32%的被調(diào)查零售商中只有中期擴(kuò)張計劃，這在3座城市中是最高的。

　　對于計劃在當(dāng)前所處城市擴(kuò)張店鋪的零售商，現(xiàn)時活躍的商業(yè)區(qū)域很可能會成為他們的首選。在北京，高端商鋪主要集中在CBD(中央商務(wù)區(qū))和長安街沿線。零售商偏好選擇北京CBD的比例占54%，而僅次其后的則是王府井區(qū)域，占38%。仲量聯(lián)行北京董事總經(jīng)理翰德偉先生認(rèn)為：“出現(xiàn)這種選擇偏好，主要是因?yàn)楸本┑母邫n購物中心大多集中在這兩個區(qū)域，例如國貿(mào)商城和東方新天地都是以白領(lǐng)和富有階層為目標(biāo)消費(fèi)群體，吸引了眾多國際知名品牌。

　　70%被調(diào)查的零售商對于未來在新城市的擴(kuò)張表現(xiàn)出積極的態(tài)度�？傮w上，59%的被調(diào)查零售商計劃在大陸擴(kuò)張，準(zhǔn)備在香港、臺灣、日本和澳門擴(kuò)張的分別占被調(diào)查者的20%、14%、11%和9%。

　　單一產(chǎn)權(quán)商業(yè)缺位

　　關(guān)于喜好的店鋪類型，超過半數(shù)的被訪者(約占55%)，會首選在一個購物中心中租賃位置獨(dú)立并顯赫的商鋪，而對購買產(chǎn)權(quán)式商鋪有興趣的僅占總數(shù)的2%。翰德偉先生表示：“這一結(jié)果體現(xiàn)了國內(nèi)對單一產(chǎn)權(quán)式購物中心的市場需求旺盛，其實(shí)這也和去年調(diào)查發(fā)現(xiàn)相呼應(yīng)，零售商仍集中傾向于單一產(chǎn)權(quán)并具備專業(yè)管理的購物中心。”從某種程度上說，零售商的在華市場策略會依賴于可供租賃的商鋪產(chǎn)品供應(yīng)。

　　正如仲量聯(lián)行2004年的零售商信心調(diào)查所述，零售商對市場上單一產(chǎn)權(quán)并提供良好管理的購物中心項(xiàng)目的短缺仍頗為不滿。目前，主要的商鋪產(chǎn)品仍多趨向于與寫字樓或住宅項(xiàng)目結(jié)合一體的零售底商，或者是一些倉促立項(xiàng)、品質(zhì)粗糙的商鋪項(xiàng)目。（姚麗穎）