中新網(wǎng)2月17日電 據(jù)《國際金融報》報道，2006年1月，上海市二手房市場買賣成交受到一定影響，成交件數(shù)有大幅度下降，但租賃成交件數(shù)較上月有20%以上的增長，提早返滬的海外客戶和外地客戶和即將開學的學生成為節(jié)后租賃市場的主要需求來源。書長寧、閔行、普陀、閘北、楊浦等次中心城區(qū)的租賃市場依然保持活躍，租金相對穩(wěn)定——種種跡象表明，今年的上海二手房市場正由買賣市場逐步導向租賃市場。

　　中原二手指數(shù)報告顯示，中心城區(qū)(黃浦、盧灣、靜安)1月二手房價格保持穩(wěn)定，其中盧灣成交均價保持不變，黃浦和靜安分別小幅下調(diào)0.11%、0.04%，基本保持穩(wěn)定。在全市二手房成交均價趨于穩(wěn)定的態(tài)勢下，中心城區(qū)憑借其地理位置優(yōu)勢及高端物業(yè)聚集的特點，較其他區(qū)域更易保持穩(wěn)定，而部分板塊也表現(xiàn)出了較強的抗震性，如黃浦區(qū)的濱江板塊、靜安區(qū)的曹家渡板塊等，房價開始進入上升的空間。

　　普陀的長壽路板塊、長寧的天山板塊以及閔行的春申板塊本月的價格跌幅分別為2.80%、4.29%和0.70%。以上三個板塊有一個共同的特點，就是區(qū)域內(nèi)次新房眾多，掛牌量大，且房東多為投資客。受春節(jié)前成交淡季的影響，上月這些板塊二手房不僅成交量減少，同時成交價格也有不同程度下調(diào)。如長壽路板塊中遠兩灣城下跌3.33%，成交均價在11500-12000元/平方米左右；天山板塊虹橋萬博花園下跌5.36%，成交均價在14000元/平方米左右；

　　雖然二手房市場買賣成交受到一定影響，但長寧、徐匯、普陀、閘北等次中心城區(qū)的租賃市場依然保持活躍，這些區(qū)域的租賃成交量都要多于買賣成交量，這些區(qū)域交通方便，租金也相對穩(wěn)定，比較受到租客的喜歡。

　　漢宇地產(chǎn)認為：近期租賃市場總體表現(xiàn)穩(wěn)定。中端租賃市場均價微跌，其中小房型下降明顯，而大房型租金較為穩(wěn)定；低端租賃市場則相反，兩室以上大房型下降幅度較大，一室戶租金基本維持不變。（鄧旭）