在樓市處于相對(duì)低潮的時(shí)期，更要注意購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，并預(yù)先做好防范措施，購(gòu)房者因此需要謹(jǐn)慎看待市場(chǎng)，關(guān)注項(xiàng)目開發(fā)商的資質(zhì)、品牌、受到金融機(jī)構(gòu)的支持力度等，以便最大程度地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)；另外，對(duì)于購(gòu)房需求急迫的自住型購(gòu)房者，今年年底或明年一季度會(huì)是較好的購(gòu)房時(shí)期，市中心一些實(shí)力較弱投資客手中的次新房將是不錯(cuò)的選擇。
從各種跡象來(lái)看，2006年將不太可能出臺(tái)強(qiáng)硬的房地產(chǎn)調(diào)控政策，而是繼續(xù)加大2005年調(diào)控政策的執(zhí)行力度，在土地市場(chǎng)以及住宅的結(jié)構(gòu)化供應(yīng)等方面繼續(xù)盤整市場(chǎng)。
但2006年仍將有三個(gè)政策因素可能會(huì)對(duì)上海樓市造成影響，這三個(gè)因素就是預(yù)售制度是否取消、上海政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的“十一五”定位以及二手房的個(gè)人調(diào)節(jié)稅。
當(dāng)然，有一個(gè)前提需要確認(rèn)，那就是無(wú)論今年將出來(lái)怎樣的調(diào)控措施，調(diào)控的目標(biāo)仍然與2005年一致，那就是“三個(gè)基本”：供需基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定和“兩個(gè)相適應(yīng)”：與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)、與居民收入水平相適應(yīng)。
此外，由于去年年底市場(chǎng)成交的持續(xù)不景氣，開發(fā)商們也采取了越來(lái)越多的促銷手段來(lái)促進(jìn)銷售：從去年8月份較為委婉的周年慶優(yōu)惠，到去年11月采取了直截了當(dāng)?shù)慕祪r(jià)手段。
而與此同時(shí)，樓市風(fēng)險(xiǎn)也逐漸顯現(xiàn)。去年10月份普陀區(qū)繽紛生活家居廣場(chǎng)傳出暫定性合同詐騙丑聞，隨后楊浦區(qū)大運(yùn)盛城又隱現(xiàn)爛尾危險(xiǎn)。這些雖然仍是個(gè)別現(xiàn)象，但也提醒了購(gòu)房者，在樓市處于相對(duì)低潮的時(shí)期，更要注意購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，并預(yù)先做好防范措施。爛尾風(fēng)險(xiǎn)就是當(dāng)前購(gòu)房者需要注意的一個(gè)重要風(fēng)險(xiǎn)。
要規(guī)避這類風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者需要謹(jǐn)慎看待市場(chǎng)。在選擇項(xiàng)目的時(shí)候，首先要看這個(gè)項(xiàng)目有沒(méi)有爛尾的可能。這就需要關(guān)注項(xiàng)目開發(fā)商的資質(zhì)、品牌、受到金融機(jī)構(gòu)的支持力度，以便最大程度地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，避免所購(gòu)物業(yè)項(xiàng)目爛尾給自己造成巨大損失。
這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目與金融資本之間存在因果關(guān)系，金融資本是因，房地產(chǎn)項(xiàng)目是果，得到金融資本支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目，成為爛尾項(xiàng)目的機(jī)會(huì)才會(huì)更小。
比如，截止2005年9月匯豐銀行提供按揭貸款的26個(gè)上海樓盤，無(wú)一不是上海房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售的明星樓盤，就是很好的例證。
另外，購(gòu)房者還要注意宏觀政策導(dǎo)向，從而發(fā)掘購(gòu)房機(jī)會(huì)。比如上海市政府規(guī)劃的12個(gè)現(xiàn)代服務(wù)集聚區(qū)，尤其是大連路、蘇州河、張江、上海南站地區(qū)以及五角場(chǎng)等地，由于市政規(guī)劃的密集投入及逐步實(shí)現(xiàn)，這些區(qū)域都將成為具有較好升值潛力的區(qū)域。
而對(duì)于購(gòu)房需求急迫的自住型購(gòu)房者，今年年底或明年一季度會(huì)是較好的購(gòu)房時(shí)期，市中心一些實(shí)力較弱投資客手中的次新房將是不錯(cuò)的選擇。
(來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 作者：陳晟 中國(guó)指數(shù)研究院華東副院長(zhǎng)）
