中新網(wǎng)4月26日電  據(jù)《新京報》報道，25日發(fā)布的《2006年房地產(chǎn)藍皮書》預(yù)測，中國房地產(chǎn)價格長期走勢是上升，而不是下降，2006年北京市房地產(chǎn)價格繼續(xù)上漲的可能性較大，但漲幅將低于2005年水平。

　　房價現(xiàn)狀 上升尚處于可接受空間

　　25日，中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞，在藍皮書發(fā)布會上作主題報告稱，按照平均商品房價格計算，從2000年到2005年，全國年平均房價增長率為8.95%，扣除固定資產(chǎn)投資的價格因素，實際增長率為6.88%。而同期中國房價平均上漲幅度低于國民經(jīng)濟和國民收入的增長幅度。

　　他表示，住房關(guān)系國計民生，住房價格上升過快，固然應(yīng)該引起高度警惕，但是從社會經(jīng)濟發(fā)展階段和完成工業(yè)化加速城市化的整個進程來考察，中國目前房價上升尚處于可以接受的空間。

　　藍皮書認為，去年一年商品住宅期房整體價格漲幅偏高，主要是由于低價位商品住宅、經(jīng)濟適用住房供應(yīng)減少、成交面積所占比重下降引起的，剔除結(jié)構(gòu)性因素，漲幅仍在合理范圍內(nèi)。

　　全國走勢 房地產(chǎn)價格長期上升

　　根據(jù)近期國家相關(guān)土地政策，藍皮書對未來住宅市場做出預(yù)測：由于土地開發(fā)成本的加大，土地價格也將會保持增勢。因此，未來住宅土地市場的供給將繼續(xù)保持小幅增長的趨勢。

　　由此帶來的結(jié)構(gòu)性調(diào)整將是商品住宅市場發(fā)展的主旋律。國家上調(diào)銀行存貸款利率、控制二次購房和投機性購房、控制拆遷規(guī)模等因素將導(dǎo)致其變動。可以預(yù)測，受城市化以及人口流動因素的影響，需求能力與供給能力相比仍然有余；經(jīng)濟適用房、低端普通住宅需求將會保持在較高水平；普通住宅市場細分加速；受利率、價格以及供給的影響，別墅高檔公寓的需求會基本維持在往年水平，不會出現(xiàn)大的增幅。同時，商品住宅價格將穩(wěn)中有升。

　　藍皮書指出，綜上所述，中國房地產(chǎn)價格長期走勢是上升，而不是下降。

　　北京走勢 房價可能繼續(xù)上漲

　　北京房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展一直受到全國乃至世界的關(guān)注，2000年-2004年北京的平均房價上漲了0.78%，其中2001年和2004年分別上漲3%和6.7%，2002年和2003年略有下降。2005年北京房價上升近20%.

　　藍皮書預(yù)計，2006年北京市房地產(chǎn)價格繼續(xù)上漲的可能性較大，但漲幅將低于2005年水平。同時，由于2006年經(jīng)濟適用房供應(yīng)的增加將有助于優(yōu)化全市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，平抑房價。因此，從供應(yīng)結(jié)構(gòu)和供求關(guān)系變化來看，2006年全市商品住房價格仍將呈現(xiàn)緩慢上升趨勢。

　　牛鳳瑞說，綜合來看，不排除個別地區(qū)某些時段房價確實是高了，但不要輕言房地產(chǎn)泡沫，今后幾年，中國房價總體走勢將是波浪式的上升趨勢，這和土地稀缺和人口數(shù)量過大有關(guān)。

　　他表示，造成房價上升的基本原因是市場供求關(guān)系失衡，供給不能滿足日益增長的社會需求，將是住宅市場的主導(dǎo)態(tài)勢；控制房價過快上升的根本途徑是增加供給，特別是中低價位商品住房的供應(yīng)。

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