中新網(wǎng)5月16日電 據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》報(bào)道，房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控始于去年3月的央行加息，今年4月27日，央行再次宣布加息，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控見效并不顯著的情況下，此舉是否意味著針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的新一輪宏觀調(diào)控已經(jīng)啟動(dòng)？果真如此，那么誰(shuí)會(huì)在這場(chǎng)新調(diào)控中吃瀉藥，誰(shuí)又會(huì)吃補(bǔ)藥呢？
在宏觀調(diào)控一周年之際，搜狐網(wǎng)焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)舉辦了一場(chǎng)11城市同步聯(lián)動(dòng)的“宏觀調(diào)控一周年大型論壇”，對(duì)此展開了尖銳的交鋒。
加息不是二次調(diào)控
北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心教授徐滇慶不同意加息是針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的二次調(diào)控的說法，在他看來，過去幾年內(nèi)，美國(guó)，歐洲特別是北歐，都出現(xiàn)了房?jī)r(jià)高速上漲的趨勢(shì)。經(jīng)過大量的分析和論證，學(xué)界認(rèn)為北美房地產(chǎn)價(jià)格上漲的主要導(dǎo)因是低利率，所以美聯(lián)儲(chǔ)七次調(diào)整利率。在整個(gè)北美和歐洲大幅提高利率后，中國(guó)如果不提高，會(huì)對(duì)金融穩(wěn)定帶來相當(dāng)?shù)呢?fù)面影響。因此，加息還剛開始，將來還會(huì)有多次小幅調(diào)整。
北京京漢集團(tuán)董事長(zhǎng)田漢直截了當(dāng)?shù)刂赋�，光靠加息等單一政策只能起到短期作用，房�(jī)r(jià)應(yīng)該從根本上控制，即從房地產(chǎn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈來控制才行。比如，土地資源是政府的，政府拿出土地增值部分建一
些廉租房很容易，為什么不蓋？還是因?yàn)檎w廉租房沒有利潤(rùn)。
政府為何不多建一些廉租房
深圳世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松也認(rèn)為，政府規(guī)定，開發(fā)商拿到預(yù)售許可之后必須銷售，等于提前把價(jià)格預(yù)期加進(jìn)去了，實(shí)際效果會(huì)適得其反。政府該做的一是大量推出廉租房，二是提高持有成本，降低交易成本。
但英聯(lián)國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)郭建波對(duì)陳勁松多建廉租房的觀點(diǎn)不以為意，他的理由是很難鑒別誰(shuí)是中低收入者，誰(shuí)是高收入者，大量推出廉租房又會(huì)形成高收入者占用廉租房的情況。另外，土地極為稀缺，而中國(guó)的中低收入者是大多數(shù)，大量建設(shè)市場(chǎng)救濟(jì)型的廉租房不太可能。
房?jī)r(jià)為何上漲
據(jù)介紹，一年宏觀調(diào)控以來，按照官方公布的數(shù)據(jù)，廣州房?jī)r(jià)增長(zhǎng)在15%以上，但有些樓盤的增幅可能達(dá)到30%。廣州市場(chǎng)出現(xiàn)了土地價(jià)格越拍越高，戶型面積越來越大，總價(jià)越來越高的現(xiàn)象，今年“五一”又出現(xiàn)了捂盤現(xiàn)象。廣州房?jī)r(jià)增長(zhǎng)非常快，超出了老百姓的心理承受能力。
在分析廣州房?jī)r(jià)上漲的因素時(shí)，有兩個(gè)觀點(diǎn)被人提起，一是廣州市場(chǎng)盛行“補(bǔ)漲”說，此說推高了房?jī)r(jià)預(yù)期，二是土地價(jià)格越來越高，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。
SOH O中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為，去年公布的“國(guó)八條”，包括盡快公布今明兩年的土地供應(yīng)計(jì)劃，并且要公布土地的分布情況，開發(fā)進(jìn)展情況等規(guī)定，但實(shí)際上當(dāng)年的土地供應(yīng)計(jì)劃絕大部分省市和城市是下半年才公布的，有一些城市到今天為止都沒有公布，這就給市場(chǎng)一個(gè)信號(hào)，就是土地供應(yīng)會(huì)非常緊張，結(jié)果勢(shì)必影響房子的供應(yīng)。如果“國(guó)八條”能夠得到嚴(yán)格執(zhí)行，目前的情況會(huì)更好些。同時(shí)，二手房市場(chǎng)建設(shè)嚴(yán)重滯后，沒能起到平抑房?jī)r(jià)的作用。
北京偉業(yè)顧問總經(jīng)理林潔的看法是，造成房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)最主要原因是，土地供應(yīng)制度變化后，尚處在完善成熟的過程中，因此造成了土地供應(yīng)的相對(duì)不足，另外，地價(jià)快速增長(zhǎng)，造成了未來房?jī)r(jià)越來越高的心理預(yù)期，使得房?jī)r(jià)上漲。
中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)秘書長(zhǎng)王建預(yù)言，由于人多地少，有限的土地要種糧還要蓋房子，因此，中國(guó)一定會(huì)面臨一個(gè)長(zhǎng)期的土地上漲趨勢(shì)，這個(gè)歷史潮流很大，你想用宏觀調(diào)控，用政策去擋它是擋不住的，這可能是一個(gè)必然的趨勢(shì)，所以政府強(qiáng)制地壓制房地產(chǎn)價(jià)格是有問題的。
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