中新社杭州五月三十一日電 題：是誰(shuí)拋棄了小戶型？
中新社記者 嚴(yán)格 黃正勝
日前，從二〇〇六浙江省房地產(chǎn)交易會(huì)上傳來(lái)消息，參展中的一百二十七個(gè)樓盤(pán)遭尷尬境遇：小戶型需求旺盛卻供應(yīng)匱乏，而大戶型供應(yīng)充足卻乏人問(wèn)津。
隨著近日即將出臺(tái)的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)，讓一直困擾的廣大購(gòu)房者拭目以待：居住用地七成用于中小套型、九十平方米以下住房須占七成以上。
購(gòu)房者：尋找平價(jià)小戶型
濱江區(qū)某新開(kāi)樓盤(pán)的均價(jià)只要六千五百多元人民幣，一對(duì)中年夫婦因此很感興趣，就來(lái)到售樓處了解戶型的大小。售樓小姐的回答顯然潑了他們一頭冷水：“這次開(kāi)盤(pán)的都是一百三十九平方米以上的，我們還有一批八十五平方米左右的，但現(xiàn)在還沒(méi)開(kāi)始銷(xiāo)售，可能要今年下半年左右才開(kāi)盤(pán)�！�
記者采訪政府相關(guān)部門(mén)了解到，今年浙江省小戶型和以小戶型為主的樓盤(pán)有三十多個(gè)，總供應(yīng)量推出僅僅只有一百萬(wàn)多平方米，占可售商品房總量約一成多。
目前的小戶型露盤(pán)無(wú)論從地理位置、周邊配套和價(jià)格實(shí)惠、功能齊全來(lái)看都與“精致、高檔”的定位非常吻合，具有一定的誘惑力，唯一不足的就是推出數(shù)量太少了。
政府：調(diào)節(jié)需要時(shí)間
針對(duì)上述問(wèn)題，記者從浙江省國(guó)土資源部門(mén)了解到，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是一個(gè)從非完全經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)到完全經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型的階段，市場(chǎng)的主體作用日益強(qiáng)化，政府在其中主要起輔助作用；在保持宏觀調(diào)控政策連續(xù)性、穩(wěn)定性基礎(chǔ)上，適當(dāng)加大了調(diào)節(jié)力度，近日出臺(tái)的《意見(jiàn)》與以往相比，具有更強(qiáng)的強(qiáng)制性和操作性；然而，僅憑一兩個(gè)政策就能解決所有問(wèn)題是不現(xiàn)實(shí)的，畢竟要有個(gè)過(guò)程。
此外，中國(guó)目前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商由于利益驅(qū)動(dòng)，更愿意投資那些高檔、豪華的商品房。
一位剛剛買(mǎi)房的尹先生告訴記者，現(xiàn)在房地產(chǎn)的主要問(wèn)題還是價(jià)格過(guò)高，地方政府把土地出讓金定得那么高，開(kāi)發(fā)商只有建造高價(jià)位的房子才能賺到錢(qián)。
商家：為何拋棄小戶型
小戶型雖然需求旺盛，那么開(kāi)發(fā)商為何卻對(duì)此置之不理呢？浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所專(zhuān)業(yè)人士向記者道破其中玄機(jī)。
首先，基礎(chǔ)成本高。土地成本：房地產(chǎn)在很多地方都是支柱性產(chǎn)業(yè)，土地出讓金是很多地方政府的重要收入來(lái)源，在現(xiàn)行招拍掛的土地政策下，土地價(jià)格往往被抬得很高。建筑成本：小戶型墻多、水電管線多，在以性?xún)r(jià)比為競(jìng)爭(zhēng)核心的市場(chǎng)背景下，小戶型提高了建筑成本，降低了價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
其次，資金回籠慢、風(fēng)險(xiǎn)投資大。同樣的宣傳，賣(mài)一套大戶型的資金回籠速度當(dāng)然比賣(mài)小戶型的快。
第三，不易抬高房?jī)r(jià)。小戶型對(duì)應(yīng)的買(mǎi)家都是購(gòu)買(mǎi)力一般的人群，對(duì)價(jià)格的敏感度相對(duì)高一些，而且犧牲面積。此外，有的小戶型樓僅能用電磁爐，不提供燃?xì)�，根本不能滿足業(yè)主的生活需要，這加飲食等方面的生活開(kāi)銷(xiāo)。
今年九月底前，包括縣城在內(nèi)的全國(guó)各級(jí)城市將向社會(huì)公布當(dāng)?shù)刈》拷ㄔO(shè)規(guī)劃，其中就包括今明兩年普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房的建設(shè)目標(biāo)。
但新政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控作用究竟有多大？小戶型能否大量面市？購(gòu)樓者正熱切期待著答案。( 完 )
