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"國六條"影響漸現(xiàn) 上海樓市5月成交先揚后抑

2006年06月09日 11:20


(圖片來源:中國證券報)

  中新網(wǎng)6月9日電 據(jù)《中國證券報》報道,對于今年上半年的上海樓市而言,5月份可謂一個分水嶺。在3、4月份上海樓市成交量猛然“井噴”之后,5月中旬出臺的“國六條”拴住了這匹意欲狂奔的野馬。

  中國指數(shù)研究院(華東)公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,5月份,上海共成交商品房25258套,相比4月23544套增長了7.28%,成交面積284.0133萬平方米,相比4月份的287.2023萬平方米微降了1.11%,上海樓市3、4月份成交量快速上漲的勢頭受到抑制。業(yè)內(nèi)人士指出,從5月份成交量的時間分布來看,“國六條”對上海樓市的影響已經(jīng)開始顯現(xiàn)。

  統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,5月份上海樓市成交呈現(xiàn)先揚后抑的格局。五一黃金周過后的第一周(5月8日至5月14日),上海樓市成交商品房6784套(上周2323套),其中住宅類房源成交5804套(上周2013套),共簽約面積762557平方米(上周254920平方米),其中住宅成交面積680362平方米(上周238472平方米),環(huán)比大幅上升。此后一周保持了成交量的穩(wěn)定。但隨著“國六條”于5月17日的出臺,上海樓市的成交量迅速下滑。5月22日至28日一周內(nèi),上海共成交商品房6062套,共簽約面積705325平方米,比前一周下跌了11個百分點,其中住宅類房源成交5120套,住宅成交面積606642平方米,較前一周跌幅近10個百分點。下滑趨勢在此后一周有增無減,5月29日至6月4日一周內(nèi),上海共成交商品房5595套,較上周少1216套,降幅達到17.85%,成交面積69.417萬平方米,較上周減少9.3885萬平方米,降幅為11.91%。

  中國指數(shù)研究院(華東)分析師指出,從5月成交量的數(shù)據(jù)可以看出,5月的房地產(chǎn)市場早已恢復(fù)了市場人氣,市場交易活躍,但受5月17日發(fā)布“國六條”的影響,后半月成交量稍有下降。由于“國六條”的實施細則是月底發(fā)布,發(fā)布后的幾天成交量立即急劇下降,因此,6月上海樓市的走勢還有待觀察。

  一位業(yè)內(nèi)人士則認為,從近幾個月上海樓市成交情況來看,開發(fā)商急于利用春季傳統(tǒng)銷售旺季的機會放盤銷售,使得近期新盤上市量大幅上升,刺激了樓市成交量快速上揚,這本身并不代表上海樓市已經(jīng)回暖。而“國六條”的出臺,就其表達的調(diào)控意愿而言,措辭還是比較嚴厲的,這很容易使剛性需求形成觀望氣氛,因此,5月下旬成交量萎縮在意料之中,這種萎縮將會在未來幾個月內(nèi)持續(xù)。另外需要指出的是,上海樓市不少開發(fā)商近期借機抬高價格,使得前期宏觀調(diào)控的效果大打折扣,給剛性需求的入市造成了一定的壓力,這也是促使他們在“國六條”出臺后迅速轉(zhuǎn)為觀望的一個原因。(李良)

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