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豪宅滿五年轉(zhuǎn)手買賣差價要征稅 稅率為5.5%

2006年06月12日 09:33

   6月11日,廣州市地稅局的消息稱,如果是非普通住宅,即使購房滿五年仍然要繳納營業(yè)稅。 中新社發(fā) 杜洋 攝

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  中新網(wǎng)6月12日電 據(jù)《信息時報》報道,近日,國家稅務(wù)總局下發(fā)文件,明確從2006年6月1日起,個人對外銷售購買不足5年的住房全額征收營業(yè)稅。為保持有關(guān)政策的延續(xù)性和操作性,國家稅務(wù)總局的文件明確,有關(guān)住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策涉及的普通住房及非普通住房標準、購買房屋的時間等規(guī)定,仍維持原來的相關(guān)政策規(guī)定不變。11日來自廣州市地稅局的消息稱,如果是非普通住宅,即使購房滿五年仍然要繳納營業(yè)稅。

  據(jù)悉,國家稅務(wù)總局于5月31日出臺的《關(guān)于加強住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》,對個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策作出三個調(diào)整,一是規(guī)定2006年6月1日后,個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅。二是規(guī)定2006年6月1日后,個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售,應(yīng)持有關(guān)材料向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。地方稅務(wù)部門對納稅人申請免稅的有關(guān)材料進行審核,凡符合規(guī)定條件的,給予免征營業(yè)稅。三是規(guī)定2006年6月1日后,個人將購買超過5年(含5年)的住房對外銷售不能提供屬于普通住房證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的,一律執(zhí)行銷售非普通住房政策,按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。

  國家稅務(wù)總局近日新下發(fā)的文件再次明確,普通住房和非普通住房標準維持不變。如果是非普通住宅,即使超過五年仍然不能避免繳納營業(yè)稅。

  11日,《信息時報》記者走訪了合富、滿堂紅、中原等幾個二手房中介。不少中介表示,自從新政推出之后,二手房的房源減少了1/3,交易量也銳減,現(xiàn)在他們的主要業(yè)務(wù)都是來自于租房,有的房主出售二手房就是按照實收價格,直接把營業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁到了購房者的身上。

  滿5年轉(zhuǎn)手豪宅買賣差價要征稅

  根據(jù)規(guī)定:個人將購買超過5年(含5年)的住房對外銷售,但不能提供屬于普通住房證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的,一律執(zhí)行銷售非普通住房政策,按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅,稅率仍然按照5.5%。

  例子:

  市民王先生2000年購買了一套面積為150平方米的住房,價格為80萬,今年6月1日,王先生把這套房屋以價格120萬賣出,由于該套房屋的面積超過了144平方米,即不是普通住宅,那么王先生還要就該套房的增值部分繳納營業(yè)稅,即(120-80)X5.5%=2.2萬元。

  假設(shè)該套房屋是2002年購買的,也就是說該房屋購買沒有超過5年,那么王先生就需要按照出售價格X5.5%繳納營業(yè)稅,也就是120X5.5%=6.6萬。

  普通住宅的核定標準

  ●住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

  ●單套住房建筑面積144平方米以下(含144平方米)

  ●實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下(含1.2倍)

  免征營業(yè)稅應(yīng)提交的材料

  1、應(yīng)持該住房的坐落、容積率(住宅建筑面積總和與住宅規(guī)劃用地面積之比)、房屋面積、成交價格等證明材料

  2、自住房產(chǎn)戶籍證明復(fù)印件

  3、住房產(chǎn)權(quán)證明

  4、房屋為購買的提供購房發(fā)票

  5、身份證復(fù)印件

  6、其他資料

  (葉靜 王凌)

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