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另一家位于香港中路的樓盤是新政前開的盤。數(shù)據(jù)顯示,今年3月份該樓盤銷售了10套,4月份銷量為43套。5月份以來這家樓盤的月銷售量一直是個(gè)位數(shù),8月份、9月份成交量竟都是1套。根據(jù)數(shù)據(jù),記者算了一下,截至目前,24天的時(shí)間,金九成交個(gè)位數(shù)的樓盤多達(dá)10家。
幾天前,記者在采訪市區(qū)某樓盤開發(fā)商時(shí),該開發(fā)商直言“金九銀十”是得采取點(diǎn)行動(dòng)了。這家樓盤在新政前開盤,當(dāng)時(shí)定價(jià)比較高,如今成交量非常低。對(duì)于下一步青島樓市走向,該開發(fā)商直說,“這是個(gè)多變的樓盤,說不好!
D 開發(fā)商若漲價(jià),很可能引發(fā)二次調(diào)控
對(duì)于青島樓市接下來的走勢,張百忍向記者介紹說,青島樓市目前的基本情況要從4月調(diào)控之后說起,五月、六月、七月三個(gè)月全市平均的成交量在6500套到7000套之間。這是一個(gè)正常的數(shù)值,也就是說全青島一天大約能賣200套左右的房子,對(duì)開發(fā)商來說能夠保證資金回籠,就是開發(fā)商不太缺資金。當(dāng)然樓盤之間會(huì)有分化,有些樓盤會(huì)賣得好,有些會(huì)賣得不好,所以開發(fā)商漲價(jià)的沖動(dòng)也不會(huì)那么大。
目前李滄的樓盤價(jià)格已經(jīng)穩(wěn)定在8000元左右,位置好的,會(huì)在這個(gè)基礎(chǔ)上高一些,位置和配套差的會(huì)在這個(gè)基礎(chǔ)上低一些。總之這個(gè)平均價(jià)格,會(huì)相對(duì)穩(wěn)定一些。市北區(qū)包括市南區(qū)的需求量都加到四方區(qū),這樣供小于求,出現(xiàn)了一房難搶到的情況,在這樣的大背景下,四方南部大的開發(fā)商樓盤的開盤價(jià)就不會(huì)太低,后續(xù)房價(jià)都在一萬元以上。
“接下來 ,青島個(gè)別開發(fā)商如果真漲價(jià)的話,很可能引發(fā)二次調(diào)控!睆埌偃谭治稣f,青島有個(gè)區(qū)域受到調(diào)控的影響比較大一些,就是西海岸的黃島和膠南兩個(gè)市場區(qū)域,F(xiàn)在一調(diào)控,它整個(gè)銷售量下降的幅度和開發(fā)商的壓力都比青島市區(qū)大,所以有的樓盤價(jià)格出現(xiàn)了低開的情況!薄
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