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主持人(李小萌):
新的一周,歡迎來到《新聞1+1》。
保障房一個在字面上就讓人感到非常溫暖的詞,關(guān)系到國計民生,但是似乎建設(shè)者的熱情和公眾期盼的熱情不能成比例。最近在北京就出現(xiàn)了同一開發(fā)商,商品房沒有問題,而保障性住房卻成了豆腐渣工程,被要求推倒重來。
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10月10日新聞
主持人:
北京市大興區(qū)一處質(zhì)量不合格的保障房項目今天開始拆除,這是由北京日月房產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)的北京舊宮三角地保障房項目。拆除的原因是混凝土強(qiáng)度未達(dá)到設(shè)計要求。
翟壯(本臺記者)
這里是北京市大興區(qū)的明悅灣小區(qū)。近日,經(jīng)過檢測和專家論證,這個小區(qū)九棟保障房項目中有八棟混凝土強(qiáng)度未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。
解說:
繁忙的工地,轟鳴的機(jī)器,不是建房而是拆房。拆除的對象就是這些去年12月動工,有的已經(jīng)建到九層的新房。對于這一切,有媒體如此報道,北京在建樓,首次因質(zhì)量原因拆除重建。
白川(北京日月房產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室負(fù)責(zé)人):
到6月10日發(fā)現(xiàn)不合格了,土試不合格說明成品的不合格,當(dāng)時就停工了,6月10號到今天為止等于是四個月的時間。這四個月的時間基本上一直處在停工狀態(tài)。
解說:
今年4月,國家檢測機(jī)構(gòu)對該保障性住房項目進(jìn)行全面檢測時發(fā)現(xiàn),由于混凝土強(qiáng)度存在問題,不能滿足結(jié)構(gòu)抗震要求。有關(guān)部門最終決定,拆除九棟樓中的六棟,另外兩棟進(jìn)行局部加固。
字幕提示:
北京臺10月10日新聞
主持人:
市建委的相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示了,按理說這八棟都可以通過加固的方式來進(jìn)行一個整修。但是現(xiàn)在因為那六棟已經(jīng)建完了,為了不影響大家居住面積,加固之后會影響它的使用面積,所以就干脆推倒重來。而還有兩棟就采用加固的一個方式。
解說:
九棟保障性住房,八棟被查出了問題,這樣的結(jié)果讓很多人擔(dān)心。眼下各地新建的保障性住房質(zhì)量到底有沒有保障?
白川:
建委已經(jīng)給我們明確出了相應(yīng)的幾方責(zé)任,主要是涉及到四方:首先是混凝的供應(yīng)商,它負(fù)有質(zhì)量的責(zé)任;作為地產(chǎn)的發(fā)展商,建委有一個明確的定位,負(fù)有質(zhì)量責(zé)任,就是監(jiān)督質(zhì)量的責(zé)任;施工方負(fù)的是施工和管理上的責(zé)任;監(jiān)理方也有相應(yīng)的責(zé)任,監(jiān)理的責(zé)任。四方都有各自承擔(dān)的責(zé)任。
解說:
從預(yù)拌混凝土生產(chǎn)單位到建設(shè)單位,再到施工單位和監(jiān)理單位,很多人在問,不合格的混凝土為什么可以連闖四關(guān)?
韓先生(明悅灣小區(qū)業(yè)主):
實際上我們覺得它要是拆的話,本身來講這個房子如果這么大的(處理)力度,可能房子(重建)質(zhì)量會有保證。但是另一方面就考慮這個房子也不知道什么時候能拿到,明年如果我們租的平方再拆,那就是不知道什么時候能住進(jìn)去。
解說:
韓先生是在前年通過搖號購買了明悅灣項目中的經(jīng)適房,根據(jù)房產(chǎn)開發(fā)公司的表態(tài),拆除工作預(yù)計將在兩個月內(nèi)完成,而何時復(fù)工要等待處理結(jié)果后再做絕對。
韓先生:
現(xiàn)在只能等了,因為你要是等他退款的話,如果我再排一次,再排三年,那我孩子戶口不好落。
解說:
等待還是退房,很多業(yè)主需要做一個艱難的選擇。而頗有些意味的是,根據(jù)報道北京日月房產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的明悅灣小區(qū)實際上包括商品房和保障房兩個項目,因為保障房項目質(zhì)量出了問題,有的業(yè)主也開始擔(dān)心起自己購買的商品房質(zhì)量。而開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,明悅灣商品房的質(zhì)量經(jīng)過相關(guān)部門的檢測沒有查出問題。
主持人:
開發(fā)商為了消除商品房業(yè)主的顧慮,特別表明說商品房沒有問題,只是保障房出了問題,而這恰恰讓我們看到一個絕妙的反差。巖松,你如何看待出現(xiàn)這樣的反差?
白巖松(評論員):
我覺得這屬于開發(fā)商自我舉報,難得的一種自我舉報。什么叫自我舉報呢?他明確地告訴大家商品房是沒有問題的,檢測也是沒有問題的,但是在保障住房這塊就出現(xiàn)了問題,他是明知故犯,他是故意地來偷工減料,來建設(shè)了這種質(zhì)量低劣的保障住房。那么這自我舉報背后透露出來他們的心態(tài)和心知肚明的一種感覺,那就更可怕了,公然犯罪。
主持人:
一個非常不應(yīng)該出現(xiàn)的情況,我們也不妨站在開發(fā)商的角度考慮這個問題,為什么一個有資質(zhì)開發(fā)商敢于去鋌而走險?
白巖松:
首先他可能會想到的是,商品房是一家一家賣出去的,那人家是相當(dāng)挑剔,而且你不知道這里藏什么龍臥什么虎。但是保障性住房每一個買家的博弈能力沒有商品房的住戶們那么強(qiáng),更何況在他的心里會有一種感覺,你已經(jīng)占了便宜,這就是便宜的,這就是照顧你們的,所以差不多就行了,可能在他的心里會有這樣一種心態(tài)。所以截然形成了商品房還真確保了,相信有關(guān)部門也經(jīng)過了檢測,還真的沒問題。但是到了保障房這就有問題。
主持人:
我們就來看這兩者價格的差異了,商品房我看了據(jù)說賣到是23000元一平米,保障性住房大概4300元一平米,差不多差了20000塊,那這個差價都是怎么樣來補(bǔ)足的?
白巖松:
尤其很重要的一塊就是地價的優(yōu)惠,政府在給你提供建設(shè)用地的時候,本身保障住房的建設(shè)用地比商品房用地便宜得多得多。甚至我們現(xiàn)在可以倒退,雖然現(xiàn)在沒有明確的證據(jù),但是拿以往的經(jīng)驗來看,有的地方是政府要求你在建商品房的時候,要留出一定的面積建保障性住房,房地產(chǎn)開發(fā)商就被迫要接這個東西。還有一個是房地產(chǎn)開發(fā)商建保障性住房的同時,你給我一定的商品房開發(fā),當(dāng)成談判的條件。但是不管這兩者哪一點,他的用意都是在商品房的開發(fā),獲取更大的利潤。
在保障性住房這塊本身就不是他要主打的東西,所謂項莊舞劍,意在沛公了,但是在這里頭一是地價很便宜,另外還有一點非常重要,除了稅收、地價這塊,另外一點是購買人群,那個是開放的,這也是限定的,保障性住房不是所有的人都可以買,就在特定的人群中,而且是低收入、中低收入的人群當(dāng)中才能購買保障性住房,而商品房是面向所有的人群。所以這個定價本身浮動的區(qū)間就很大。
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