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中國保障房開工率僅七成 建筑質(zhì)量及進(jìn)度引擔(dān)憂(3)

2010年10月12日 01:38 來源:央視《新聞1+1》 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  當(dāng)然還有其它的一些因素,比如說在境外,為什么說老百姓保障性的住房,像新加坡或者說香港一定要建得很好,因?yàn)榉催^來給你施加的壓力是相當(dāng)大的,也有一些議員等等在替老百姓去捍衛(wèi)他的權(quán)利。我們在這方面,老百姓權(quán)利的捍衛(wèi)這,不足以給地方政府施加足夠大的壓力。所以在這個(gè)層面就需要靠中央政府真的是真抓實(shí)干,讓地方政府不干真不行。

  現(xiàn)在有的時(shí)候說不就建一個(gè)保障性住房的問題嗎?最后都變成一個(gè)中央政府跟地方政府博弈的問題。

  主持人:

  所以也變成了一個(gè)需要解決的難題。那么大家一起來想辦法,來聽一段電話采訪。

  (電話連線)

  記者:

  現(xiàn)在如果說要調(diào)查地方政府和開發(fā)商的積極性,應(yīng)該采取哪些方面的措施?

  葉檀(財(cái)經(jīng)專欄作家):

  第一個(gè)是政策方面的措施,我們知道給那些開發(fā)商,愿意進(jìn)行修建保障房的這些開發(fā)商,應(yīng)該有他們政策方面的紅利,比如說稅收方面或者土地方面的紅利,這個(gè)其實(shí)政府已經(jīng)在做這一塊了。

  那另外一塊,我想是把現(xiàn)有的商品房這一塊的利潤給降下來,使得這兩個(gè)方面比較均衡一點(diǎn)。這樣就有更多的開發(fā)商愿意去做保障性住房這一塊。

  還有一個(gè)它可以考慮到一些技術(shù)方面的創(chuàng)新。比如說開發(fā)商跟政府之間采用一個(gè)代工的模式,或者是其它的什么模式,這樣開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)比較小,但是它的收益又比較穩(wěn)妥,那追求周轉(zhuǎn)率和追求安全收益率的開發(fā)商,他就愿意去做保障性住房。

  記者:

  除了這些經(jīng)濟(jì)的措施之外,您覺得我們在政策上還有哪些措施可以實(shí)施呢?

  白巖松:

  第一,對于那些做不到的地方政府必須要采用問責(zé)制。

  第二,對于追求暴利的這些開發(fā)商,要有財(cái)稅的手段去抑制他。

  第三,在市場和公益性的產(chǎn)品之間要?jiǎng)澇鼋缇來。比如說同樣的開發(fā)商,像有一些開發(fā)商他既開發(fā)商品房,也開發(fā)保障性住房。像對這樣的一個(gè)開發(fā)商,其實(shí)應(yīng)該實(shí)行打分制,對于純暴利的開發(fā)商有稅收或者各方面政策的區(qū)別。

  主持人:

  我們抓緊時(shí)間再來討論一個(gè)問題,也有人發(fā)現(xiàn)保障性住房都是在比較偏遠(yuǎn)的位置上,周邊配套設(shè)施非常差,甚至綠化遲遲不到位。有人就說都這么便宜了,就不要要求太高了?

  白巖松:

  其實(shí)這種觀念恰恰是錯(cuò)誤的。廉價(jià)房,你看我順嘴就說成這個(gè),廉租房可不意味著一定要是廉價(jià)房,尤其不能成為廉價(jià)成本房。經(jīng)濟(jì)保障房不能成為我考慮經(jīng)濟(jì)的因素,把它建得很差,配套也很差。

  2007年的時(shí)候我去香港,專門去拍了香港的公屋,整個(gè)就是保障性住房。結(jié)果跟我們的印象是相反的,它反而要強(qiáng)調(diào)我公屋要建好了,首先必須有很好的配套,交通要先行。比如說我們來看一個(gè)這樣的圖,香港的這種保障性住房讓我格外感興趣的是這樣的一個(gè)區(qū)域,大家看交通,迅速地就要開通交通。

  另外有一點(diǎn),當(dāng)時(shí)我在采訪的時(shí)候讓我印象很深,我去的那個(gè)公屋周圍的環(huán)境好得不得了,配套也好得不得了,活動(dòng)的空間也很大。為什么呢?當(dāng)時(shí)采訪的時(shí)候就跟我說,說經(jīng)濟(jì)條件不是很好的人住在這里,更依賴它的配套環(huán)境,因?yàn)樗麤]有錢去其它的休閑場所或者說體育運(yùn)動(dòng)場所,他只能依賴這,所以我們必須保證它。另外,他對公共交通也更依賴,所以它要先行。我們卻相反,以至于出現(xiàn)我們有的保障房最后入住率才10%,沒辦法,連草都沒有,在福建風(fēng)一來黃土就卷起來。所以我覺得正好擰過來了。

  主持人:

  像你說的香港這個(gè)公屋的情況,勢必要加大前期投入的成本,為什么他們在建公屋的時(shí)候不會(huì)考慮這個(gè)成本的加大呢?

  白巖松:

  因?yàn)樗麄兯械睦麧櫴潜槐U系模@一點(diǎn)是非常重要的。剛才葉檀女士也談到了這一點(diǎn),我覺得我們不能把一個(gè)又一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房或者保障房的業(yè)主當(dāng)成去跟房地產(chǎn)商博弈的主體,而應(yīng)該是政府作為最大的業(yè)主。那么我給你相對很優(yōu)惠的地、稅等等很多方面,價(jià)格就被控制在一定的線內(nèi),但是我要確保你比如說5%的利潤,那么有很多的房地產(chǎn)商愿意干這樣的事。尤其比如說當(dāng)房地產(chǎn)出現(xiàn)劇烈波動(dòng)的時(shí)期,就會(huì)發(fā)現(xiàn)有很多的房地產(chǎn)商主動(dòng)來找,我蓋經(jīng)濟(jì)適用房,因?yàn)楹禎潮J。所以解鈴還須系鈴人,政府、地方政府在這件事上,不管是配套還是很多很多方面其實(shí)至關(guān)重要。

  主持人:

  我們就說說這次北京市政府所扮演的一個(gè)角色,在建設(shè)過程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)了問題,然后嚴(yán)令要求推倒重建。

  白巖松:

  我覺得最幸福的是讓人突然有一種感覺,真有人查,真能查出問題,查出問題之后真拆,我覺得這個(gè)信息給人們的信心是很重要的。那我們接下來會(huì)去看,今后有的是出現(xiàn)問題你是覺得很沮喪,但是出現(xiàn)問題有的時(shí)候也會(huì)給人信心,因?yàn)槟惆l(fā)現(xiàn)了有“啄木鳥”,而且這個(gè)“啄木鳥”還挺盡力的。所以我覺得這個(gè)信號(hào)非常好。

  主持人:

  也就是說以后開發(fā)商建保障性住房會(huì)更謹(jǐn)慎、更緊張了。

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【編輯:吳翔】
 
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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