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北京12月起開發(fā)商禁收預售款 房價下降可能增大(2)

2010年10月26日 07:41 來源:京華時報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  五種情況

  專戶凍結(jié)

  出現(xiàn)五種情況后,區(qū)縣住房城鄉(xiāng)主管部門將書面通知監(jiān)管銀行暫停撥付專用賬戶內(nèi)的全部商品房預售資金,并啟動應急措施,協(xié)調(diào)相關(guān)部門監(jiān)督專用賬戶的使用。五種情況包括:

  1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在違法違規(guī)行為導致工程停工;

  2.預售項目存在嚴重質(zhì)量問題;

  3.預售項目未按期交付使用;

  4.市和區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門認定應當暫停撥付的其他情形;

  5.其他違反商品房預售資金監(jiān)管的行為。

  新規(guī)實施

  如何退房

  《辦法》中明確,在房屋開始預售后,預售資金未達到重點監(jiān)管額度前,購房人提出退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可持區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門出具的證明文件,向監(jiān)管銀行申請退回購房款,監(jiān)管銀行應在兩個工作日內(nèi)撥付。入賬資金超過重點監(jiān)管額度后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款。

  -政策解讀

  1.預售款并非全部受監(jiān)管

  “進入專用賬戶的預售資金數(shù)額超過重點監(jiān)管額度后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以向監(jiān)管銀行申請將超出部分轉(zhuǎn)出,優(yōu)先用于工程建設(shè)!

  “其實預售款并不是全部會被監(jiān)管。”陳志仔細閱讀后發(fā)現(xiàn)。他說,《辦法》中所說的重點監(jiān)管資金是一個項目的建設(shè)費用,包括住宅與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施達到同步交付使用條件所需的建設(shè)費用。

  例如,一個10萬平米的項目,建安成本(建設(shè)費用)為3000元/平米,預售價格為1萬元/平米。那么,這個項目所需的建設(shè)費用為3億元,而所有的預售金額為10億元。按照規(guī)定理解,專用賬戶中的10億元收益中,政府只監(jiān)管其中的3億元,從而保證這個項目保質(zhì)保量地完工,杜絕出現(xiàn)爛尾和欺詐,其余的收益開發(fā)企業(yè)可以申請支取。因此,他認為,“被控制”的預售款其實只是一個項目建設(shè)的成本。

  今年1月至9月,北京房地產(chǎn)市場開發(fā)資金總量為3900億元左右,而預售款只有1020億元左右,在整個預收款中的占比并不大,而更多的資金來自融資?梢哉f,這個《辦法》是要管好預售款,而并非管死。

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【編輯:何敏】
 
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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