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京商品房預(yù)售款12月起專戶監(jiān)管 或引開發(fā)商調(diào)價(2)

2010年10月26日 15:22 來源:北京晚報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  購房人可查入賬情況

  根據(jù)《辦法》要求,商品房預(yù)售時,購房人應(yīng)當將購房款直接存入專用賬戶。購房人申請抵押貸款的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶。

  陳志介紹,北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)正在進行改進,將來購房人在查詢網(wǎng)簽結(jié)果時,輸入購房合同號,便可確認自己的購房款是否存入了專用賬戶。同時,市、區(qū)住建委也將公示已經(jīng)批準預(yù)售項目的建設(shè)方案、工程進度等情況,購房人可以通過主管部門網(wǎng)站查詢相關(guān)信息。趙瑩瑩 J201

  觀點

  “開發(fā)商很可能調(diào)整價格”

  熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天認為,繼限購、提高首付款后,開發(fā)商的資金壓力已經(jīng)加大,此番再有超過25%的資金被監(jiān)管,開發(fā)商在迫切需要資金回籠的情況下勢必采取突擊開盤、迅速銷售策略!盀榱四軌蜻_到盡快銷售的目的,開發(fā)商很有可能調(diào)整價格,F(xiàn)金流是開發(fā)商的根本,一旦出現(xiàn)資金鏈緊張或者斷裂,開發(fā)商就很有可能以價換量。”

  “將引起地產(chǎn)業(yè)新一輪洗牌”

  中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認為,信貸提高、開發(fā)貸從嚴、融資需審批,在各種資金已經(jīng)被嚴格控制流入房地產(chǎn)行業(yè)后,商品房預(yù)售款其實是開發(fā)商惟一可以自由支配的款項。如今預(yù)售資金也被嚴格監(jiān)管,開發(fā)商拿地的資金來源也隨之被限,這就減弱了下一步土地市場的成交預(yù)期。

  而對于新房市場來說,面臨著資金鏈緊張的局面,開發(fā)商就不得不加大推盤速度,加快工程建設(shè)進度,在新盤的入市價格上也會更加保守。

  陳云峰認為,“預(yù)售資金被監(jiān)管后,從短期看,不至于讓北京樓市立即出現(xiàn)開發(fā)商資金鏈斷裂的困境,但從長期來看,流動資金不充足的中小型開發(fā)商可能出現(xiàn)‘無錢拿地、無盤可開’的狀況,最終將引起地產(chǎn)業(yè)新一輪洗牌!

  “政府已經(jīng)做了最壞的打算”

  “現(xiàn)在來看,政府已經(jīng)做了最壞的打算!北本┮晃徊辉竿嘎缎彰拈_發(fā)商告訴記者,一旦調(diào)控加劇,部分開發(fā)商的資金出現(xiàn)斷裂,上述政策剛好可以保全購房者的利益。“比如我有一個1億元的項目,預(yù)售款至少有3000萬元左右,現(xiàn)在政府把這3000萬元監(jiān)管起來,只能用于工程開銷,即便是我資金鏈斷了,或者攜款潛逃,政府仍然能用這筆錢來保障項目進行下去,購房者能拿到房子! 趙瑩瑩

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【編輯:位宇祥】
 
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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