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預(yù)售資金監(jiān)管為調(diào)控再加壓 短期迫使開發(fā)商降價(jià)(2)

2010年10月29日 09:54 來源:京華時(shí)報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  開發(fā)商突擊辦預(yù)售證

  辦法雖然嚴(yán)厲,但并不突然。預(yù)售資金監(jiān)管從年初就開始吹風(fēng),各地陸續(xù)有類似辦法出臺(tái),北京出臺(tái)的政策,更為實(shí)施給予了一定緩沖時(shí)間。

  “監(jiān)管辦法”是從12月1日開始實(shí)施,也就是說此前拿到預(yù)售證的項(xiàng)目資金是不受監(jiān)管的。因此,想躲避監(jiān)管的項(xiàng)目必然會(huì)在12月1日之前突擊申辦預(yù)售證。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長陳志認(rèn)為,12月1日前,北京很可能迎來一個(gè)供應(yīng)潮。

  與此同時(shí),北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至10月24日預(yù)計(jì)11月開盤的項(xiàng)目總數(shù)僅為28個(gè),環(huán)比10月份的43個(gè)下跌了35%。11月有可能成為最近4個(gè)月來供應(yīng)量最少的一個(gè)月。預(yù)售資金監(jiān)管很可能改變這一統(tǒng)計(jì)。

  但另一方面,一位不愿透露姓名的開發(fā)商告訴記者:“不是我們不想賣,預(yù)售證的申請報(bào)上去好幾次了,但都沒批準(zhǔn)。”據(jù)其透露主要是價(jià)格談不攏!罢J(rèn)為我們的定價(jià)過高,但我們企業(yè)也有自己的成本利潤核算啊!钡脖硎荆绻{(diào)控持續(xù),沒有放松可能的話,“只能降價(jià)了”。

  成交量持續(xù)下降

  受限購令等政策的影響,進(jìn)入10月之后,市場成交量不斷下降。

  搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,繼第39周之后,北京住宅期房成交呈持續(xù)下降狀態(tài),42周北京住宅期房簽約1296套,環(huán)比41周下降44.38%。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,市場越來越重的觀望情緒是造成目前成交銳減的重要原因。近期,限購令的推廣、加息的推出,加強(qiáng)了越來越多購房者對調(diào)控的信心。中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司業(yè)務(wù)部副總裁田路認(rèn)為,本次加息是央行和中央政府收縮流動(dòng)性的一個(gè)重要標(biāo)志,其象征意義和心理影響遠(yuǎn)高于加息幅度本身帶來的貨幣投放減少。田路認(rèn)為,加息的主要考量是鞏固房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)勢以及應(yīng)對越來越強(qiáng)烈的通貨膨脹預(yù)期。本次加息綜合影響有待觀察。對于房地產(chǎn)市場來說,住宅由于嚴(yán)格的限購和差別化信貸,投機(jī)資金難以進(jìn)入,基本是一個(gè)負(fù)面的消息。對于股市來說,其綜合影響很微妙,很可能形成先抑后揚(yáng)的格局。

  觀望又導(dǎo)致開發(fā)商擔(dān)心推盤遇冷,加上適逢年底,大多數(shù)開發(fā)商資金壓力并不大,推盤動(dòng)力不足。但隨著調(diào)控政策的嚴(yán)格執(zhí)行,市場博弈力量很可能出現(xiàn)變化!霸皆缯{(diào)整,越能爭取先機(jī)。”

  本報(bào)記者 魯歡

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【編輯:位宇祥】
 
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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