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近十多年來,隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展,二手房買賣和租賃成為廣大居民解決住房問題的一個(gè)重要途徑,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)——人們常說的“房產(chǎn)中介”也迅速發(fā)展壯大。
中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會會長宋春華近日在“2010中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展年會”上介紹,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),目前我國從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員已經(jīng)超過了100萬人,機(jī)構(gòu)有5萬余家,并且成長起鏈家、我愛我家、滿堂紅等一批知名中介機(jī)構(gòu)。
據(jù)了解,在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國家和地區(qū),房地產(chǎn)交易中約有90%以上通過經(jīng)紀(jì)服務(wù)促成。我國目前二手房交易中只有50%左右是通過經(jīng)紀(jì)服務(wù)促成的,少數(shù)市場程度發(fā)育比較高的城市,也只達(dá)到70%,極少的能達(dá)到80%。同時(shí),房地產(chǎn)市場仍然處于快速增長期,這都為房產(chǎn)中介行業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間。
宋春華介紹,目前北京、上海、廣州、深圳等一線城市,二手房市場已經(jīng)超過了新建商品房市場。中介行業(yè)通過提供房地產(chǎn)市場信息,以及延伸代辦貸款等服務(wù),大大方便了房地產(chǎn)交易者,節(jié)省了他們的時(shí)間和精力,提高了市場的效率;同時(shí),盤活了二手房市場,增加了市場供應(yīng)量;并為社會創(chuàng)造了上百萬個(gè)的就業(yè)崗位,擴(kuò)大了就業(yè)。
違規(guī)中介擾亂秩序、扭曲價(jià)格
在取得成就的同時(shí),房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)還存在一些突出問題,損害了市場的健康發(fā)展。
首先,行業(yè)準(zhǔn)入門檻比較低,人員流動(dòng)過于頻繁。據(jù)宋春華介紹,開一家房產(chǎn)中介,現(xiàn)在并沒有嚴(yán)格的條件限制,只要有3萬元就可以注冊,對于中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人和從業(yè)人員也沒有限制性的資格要求。這就導(dǎo)致了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)隊(duì)伍魚龍混雜,機(jī)構(gòu)人員的流失率很高,從業(yè)的年限很短。
其次是無序競爭。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,當(dāng)前房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)發(fā)展主要是靠開店招人的人海戰(zhàn)術(shù),大多數(shù)業(yè)務(wù)都是一錘子買賣。有些中介機(jī)構(gòu)為了爭奪房源客源,惡意詆毀別的公司,而且采用了壓低收費(fèi)、虛假承諾、惡意阻斷他人的房地產(chǎn)交易等惡劣手段進(jìn)行競爭,嚴(yán)重的擾亂了市場秩序。
此外,不規(guī)范的中介行為依然大量存在!拔覀冞@個(gè)行業(yè)在社會上的總體形象是不夠好的,好多出售房源的信息上寫‘中介免談’。”宋春華說。據(jù)調(diào)查,地方行業(yè)主管部門每年接受的關(guān)于經(jīng)紀(jì)方面投訴的案例高達(dá)幾百起。投訴比較多,不規(guī)范的行業(yè)行為主要表現(xiàn)在:有的故意隱瞞重要信息,發(fā)布虛假廣告等招攬客戶,損害當(dāng)事人的利益。有的參與炒房,扭曲了市場價(jià)格。有的在住房租賃代理中偷換概念,違法違規(guī)賺取中介費(fèi)以外的收入。有的違反了國家的稅收制度,協(xié)助交易當(dāng)事人簽訂陰陽合同,幫助客戶逃稅等。
管理辦法已獲通過
“規(guī)范房地產(chǎn)中介行業(yè),也已經(jīng)成為房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的一部分,比如下決心解決陰陽合同的問題。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長沈建忠說,有關(guān)部門正在制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法,原則上已經(jīng)獲得通過,很快就會公布。
沈建忠認(rèn)為,當(dāng)前必須要加強(qiáng)對中介從業(yè)人員的管理。目前100多萬從業(yè)者,具有經(jīng)紀(jì)人資格證書的只有幾萬人。下一步要加強(qiáng)培訓(xùn)和備案等制度,加強(qiáng)對從業(yè)人員的整頓和管理。
同時(shí),要從制度上規(guī)范中介的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。如公司制度方面,中介公司應(yīng)該在門店公示營業(yè)執(zhí)照、收費(fèi)等情況。如簽名制度方面,中介必須在合同上簽名,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員還有告知的義務(wù)。如不告知,買房人合同簽了以后就有可能過不了戶。
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