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潘石屹稱囤地太危險(xiǎn) 任志強(qiáng)連呼四個(gè)“無知”

2010年11月08日 14:32 來源:新聞晚報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  炒房不如炒地皮?在國家三令五申要求全面清查閑置土地的浪潮中,一條消息又讓開發(fā)商囤地問題成為關(guān)注焦點(diǎn)。

  據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù),2000年-2009年10年內(nèi),全國房地產(chǎn)企業(yè)共購置近33億平方米土地,而完成土地開發(fā)面積僅21億平方米,意味著房企雪藏了近12億平方米,這還不包括今年前9個(gè)月購置的2.9億平方米土地。 2009年全國房地產(chǎn)完成土地開發(fā)2.3億平方米,這意味著10年來儲存的土地夠全國房企開發(fā)五六年。四大房企“招寶萬金”均被指是囤地大戶。

  不少媒體對此消息進(jìn)行了求證和報(bào)道,北京科技大學(xué)教授、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士趙曉也在微博上發(fā)布了這一消息,并被大量轉(zhuǎn)發(fā)。 SOHO中國董事長潘石屹在與網(wǎng)友的交流中,也指出“囤積土地是中國房地產(chǎn)市場上最嚴(yán)重的問題”。他表示,雖然每年管理部門都會(huì)重申閑置土地的問題,但是政策沒有很好執(zhí)行,使得開發(fā)商膽子越來越大,囤積的土地越來越多。市場上房子少,房價(jià)自然會(huì)上漲。

  一向“不走尋常路”的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長“任大炮”任志強(qiáng)又“開火”了。他在微博上轉(zhuǎn)發(fā)了趙曉的消息,語氣強(qiáng)硬地公開質(zhì)疑統(tǒng)計(jì)方法,甚至連呼四個(gè)無知,矛頭直指媒體、外行民眾、經(jīng)濟(jì)學(xué)家和回應(yīng)“囤地危險(xiǎn)”的潘石屹。

  喊話沒過癮,任志強(qiáng)又撰文《真有大量閑置的土地嗎?》,提出土地供應(yīng)不足才是房價(jià)上漲的原因。他首先不認(rèn)可計(jì)算土地儲備的容積率為3,認(rèn)為按這樣計(jì)算是認(rèn)定占總數(shù)最大的三、四線城市中都是高容積率的成片樓群。這種夸大的計(jì)算方式無非是想給開發(fā)商扣上囤地的帽子。另外,他還表示購置與土地開發(fā)是兩回事,兩者包含重疊數(shù)據(jù),正常生產(chǎn)周期中的存量不應(yīng)計(jì)算為囤地。而且,近年來土地供給呈現(xiàn)高負(fù)增長,任志強(qiáng)貼出土地月供給增長變化圖,以證自己的“缺地說”。

  笑納了任志強(qiáng)的“無知”,潘石屹也發(fā)表博客 《就囤地?cái)?shù)據(jù)的爭論回答任志強(qiáng)》,堅(jiān)信囤地事實(shí)。他透露說,去年曾分析了房地產(chǎn)上市公司的年報(bào),企業(yè)的土地儲備面積除以當(dāng)年開工面積,許多公司都有超過20年的土地儲備,最高的超過了100年。合理、合法的土地儲備是正常的,但不能超過限度。對于久治不愈的囤地現(xiàn)象,潘石屹也提出了自己的建議。每個(gè)城市的土地管理部門不妨在自己的網(wǎng)站上公布所有已發(fā)放《土地證》的具體數(shù)據(jù),時(shí)間、面積、價(jià)格完全公開透明,讓媒體、同行、競爭對手主動(dòng)監(jiān)督。

  見習(xí)記者 俞佳

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【編輯:位宇祥】
 
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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