頻 道: 首頁|新聞|國 際·英文|財經(jīng)|體育|娛樂|港 澳|臺 灣|華 人|留學(xué)生|IT|教 育|健 康|汽 車
房 產(chǎn)|電 訊 稿|視 頻·圖 片·論 壇|圖 片 網(wǎng)|華 文 教 育|廣 告|演 出|圖 片 庫|供 稿
■ 本頁位置:滾動新聞
站內(nèi)檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
法國:大力推行廉租房制度 對房產(chǎn)所有者征重稅
2007年05月28日 09:32 來源:新華網(wǎng)

  法國房地產(chǎn)市場近兩年來增速逐漸放緩,這與法國政府作出的努力密不可分。為遏制房價過快上漲,法國政府大力推行廉租房制度,對房產(chǎn)所有者征收重稅,并不斷完善房屋租賃市場。同時,法國中央銀行法蘭西銀行還通過加息控制房貸規(guī)模擴(kuò)大。分析人士預(yù)測,今年法國房價的增速還將進(jìn)一步放慢。

  本世紀(jì)初的幾年中,法國的房價不斷上漲,幾乎增加了一倍。但從2005年開始,法國房價增速明顯放緩,這表明政府的調(diào)控政策發(fā)揮了作用。在遏制房價快速上漲的政策中,政府大力推行廉租房是最為有效的措施之一。

  在法國,廉租房的基準(zhǔn)房租比普通私人住房的房租低一半左右。政府規(guī)定,人口超過5萬的城鎮(zhèn)中,廉租房占全部住房的比例不能低于20%。廉租房的資金主要來自于中央政府和地方各級政府,房屋建成后交給地方的廉租房管理部門管理。

  有了廉租房制度,低收入居民在考慮住房時首先考慮的是租房住,從而降低了市場上對住房的需求,遏制了需求量的快速擴(kuò)大。由于房地產(chǎn)價格受供求關(guān)系影響較大,可以說廉租房制度或多或少起到了穩(wěn)定房價的作用。

  應(yīng)該說,法國的房屋租賃市場十分完善,政府通過各種福利政策鼓勵租房。許多法國人認(rèn)為,與其為買房背上沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),不如簡單方便地租房住。這樣還可以保證資金支配的靈活性,將錢用于其他領(lǐng)域以提高生活質(zhì)量。因此,在法國租房住的人不在少數(shù)。

  此外,法國政府對房產(chǎn)所有者征收重稅,以免投機(jī)者擾亂房地產(chǎn)市場。購房者除向政府繳納高額的地皮稅外,還需繳納住房稅和空房稅等多種稅費(fèi)。另外,法國政府還征收很高的遺產(chǎn)稅,這讓作為遺產(chǎn)重要組成部分的房產(chǎn)價值縮水。高稅收加重了購房者在購買和使用過程中的負(fù)擔(dān),而那些想通過“倒房”賺錢的人的成本也大幅增加,這在某種程度上也減少了市場上的住房需求。長期以來,房地產(chǎn)市場都不是法國人投資或財產(chǎn)保值的重要領(lǐng)域。

  幾年前法國房價持續(xù)快速上漲,與法國央行不斷下調(diào)個人住房貸款利率有密切聯(lián)系。法國央行當(dāng)初下調(diào)利率是希望房地產(chǎn)市場能帶動經(jīng)濟(jì)增長,但房價持續(xù)快速增長卻引發(fā)了人們對房地產(chǎn)“泡沫”的擔(dān)心。因此,法國央行又通過提高利率來抑制房貸規(guī)模的擴(kuò)大。

  經(jīng)過連續(xù)加息,法國短期貸款利率已從2006年初的2.75%上調(diào)至目前的4.20%;10年期貸款利率也從一年前的3.28%上調(diào)至4.15%。短期貸款利率上調(diào)增加了商業(yè)貸款的成本,從而有效地控制了房地產(chǎn)投資過熱。長期貸款利率上調(diào)則增加了購房者的購房成本,部分降低了對住房的需求。

  法國政府采取多管齊下的措施已經(jīng)初見成效。以占法國房屋交易市場主體的二手房為例:2005年法國二手房房價比前一年上漲10.4%,2006年同比上漲7.1%。專家根據(jù)今年第一季度的行情估算,今年法國二手房房價的上漲幅度不會超過5%。(蘆龍軍)


[每 日 更 新]
- 中國赴日留學(xué)人員人數(shù)累計(jì)達(dá)到九十萬人
- 臺"陸委會"副主委:江陳會對兩岸關(guān)系具重要意義
- 大陸海協(xié)會副會長張銘清抵臺灣 參加學(xué)術(shù)研討會
- 國產(chǎn)新舟60支線飛機(jī)成功首航 飛行平穩(wěn)噪音不大
- 阿利耶夫再次當(dāng)選阿塞拜疆總統(tǒng) 得票率為88.73%
- 九名中國工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動應(yīng)急機(jī)制
- 證監(jiān)會:城商行等三類企業(yè)暫停上市的說法不準(zhǔn)確
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫服務(wù)】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
有獎新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率