6月15日，南京調(diào)低了“雙房”(中低價商品房、經(jīng)濟適用房)的申購門檻，南京由此多了約2000戶的申購家庭。昨天，南京市政府下發(fā)了批準市建委擬定的《關于中低價商品房建設與銷售管理實施意見》(以下簡稱“意見”)的通知。新的辦法不僅依舊保留了在普通商品樓盤中配建的做法，而且這些房子今后上市買賣將和普通商品房沒有差別。這將是買房市民最大的利好，因為這些房子的價格僅為同地段同類商品房的60%-80%。

　　配建：超5萬m2小區(qū)，應建10%中低價房

　　意見：在玄武區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、下關區(qū)、雨花臺區(qū)和棲霞區(qū)(簡稱“江南八區(qū)”)范圍內(nèi)(不含城墻以內(nèi)土地)，出讓面積大于5公頃(含5公頃)以上的經(jīng)營性居住用地中，原則上應配建占建設量(總建筑面積)10%左右的中低價商品房。

　　解讀：對于配建的中低價商品房，必須在取得土地使用權后一年內(nèi)開工建設，且與同地塊商品房同時投放市場、交付使用。這種“分散建設”的模式既滿足了本地塊拆遷困難居民的購房需求，又能使各個區(qū)域內(nèi)相對平衡。假使開發(fā)商在拿到一塊配建地后，建筑面積為10萬平方米，就要建設1萬平方米的中低價商品房，這意味著南京中低價商品房建設基本不再“自立門戶”，其開發(fā)銷售將徹底交給拿地開發(fā)商。

　　房價：“一套一價”，利潤不得超過6%

　　意見： (一)中低價商品房銷售價格由市物價局、市建委、市國土局按照“一事一議”的原則，綜合參考中低價商品房指導價格和現(xiàn)時周邊商品房折扣價格，按6%的開發(fā)利潤率測算，并在掛牌條件中明確。(二)中低價商品房銷售價格必須經(jīng)過市價格主管部門審核批準。銷售平均價格不得超過價格主管部門批準的基準價格，樓層、朝向差價按整幢或單元加減代數(shù)和趨于零計算，實行“一套一價”明碼標價。價格以外未經(jīng)價格主管部門批準的收費一律不得收取。

　　解讀：自2003年實施中低價商品房建設起，江南八區(qū)范圍內(nèi)中低價商品房供應價格為2600-3200元/平方米。至2006年初，中低價商品房供應價格調(diào)整為：繞城公路以外區(qū)域的中低價商品房為3500-4000元/平方米；繞城公路以內(nèi)區(qū)域的中低價商品房價格按照區(qū)域、相鄰地段普通商品房平均銷售價格的80%為定價原則，經(jīng)市物價部門審核后報市政府批準執(zhí)行。

　　套型：60—90m2之間，三口之家夠住了

　　意見：中低價商品房的面積標準分為三類：一室半一廳房型，控制在60平方米左右；兩室半一廳房型，控制在75平方米左右；三室一廳房型，控制在90平方米以內(nèi)。以75平方米左右為主要套型，房型比例視市場需求情況適時調(diào)整、設定。

　　解讀：在套型上，基本上三口之家都可以滿足居住。而中低價商品房的建設及規(guī)劃方案設計上，除了面積標準有所控制外，其他的各項指標均按普通商品房設計規(guī)范執(zhí)行，質(zhì)量是一樣。

　　交易：兩證齊全，就可以上市買賣

　　意見：申請辦理共有產(chǎn)權的申購戶，共有產(chǎn)權人應為申購人在同一拆遷戶籍內(nèi)的直系親屬且擁有的共有產(chǎn)權份額不能超過50%。中低價商品房項目建設單位負責具體銷售工作并協(xié)助辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用證》，在取得上述“兩證”后，方可上市交易。

　　解讀：這和經(jīng)濟適用房不一樣，經(jīng)濟適用房需要拿到“兩證”5年后才能上市交易。中低價商品房在取得“兩證”后，即可上市買賣，并且其房產(chǎn)證、土地證和普通商品房沒有區(qū)別。

　　新聞附件

　　中低價商品房供應對象

　　6月15日之后領取拆遷許可證的項目，其申購中低價商品房的家庭，必須同時具備以下條件：

　　1.江南八區(qū)范圍內(nèi)，按照市政府現(xiàn)行城市房屋拆遷管理辦法被拆遷的；

　　2.拆遷補償額在30萬元(含本數(shù))以下，未申購經(jīng)濟適用住房的；

　　3.本市常住人口；

　　4.除拆遷范圍以外，在本市無其他住房。

　　今年有望建成80萬m2

　　記者昨從南京市建委獲悉，目前已建成棲霞區(qū)百水園、建鄴區(qū)雙和園一期等項目總共33萬平方米。

　　記者了解到，目前包括下關區(qū)幕府佳園、雨化臺區(qū)宋家洼、建鄴區(qū)雙和園二期等6大地塊近80萬平方米的中低價商品房正在建設之中，今年將確保完成35萬平方米，在此基礎上力爭實施50萬平方米中低價商品房的建設工作。（裴文彬 尹曉波）