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二季度深圳房?jī)r(jià)繼續(xù)回落 龍崗均價(jià)首破5000大關(guān)

2008年07月03日 14:41 來(lái)源:深圳晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論




     資料圖:隨著房?jī)r(jià)逐步回落,房地產(chǎn)正逐步回歸理性。 中新社發(fā) 蔡芒 攝


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  跌幅前三位:寶安、龍崗和鹽田

  昨天,市國(guó)土房產(chǎn)局發(fā)布的《2008年第二季度深圳市同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)》顯示,我市今年二季度同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)繼續(xù)回落,全市57個(gè)片區(qū)中有56個(gè)的均價(jià)比一季度下降,一個(gè)持平。其中跌幅最大的是寶安區(qū),其次分別為龍崗區(qū)、鹽田區(qū)、南山區(qū),福田區(qū)與羅湖區(qū)跌幅較小。

  1 龍崗均價(jià)首破5000大關(guān)

  市國(guó)土房產(chǎn)局發(fā)布的數(shù)據(jù)列出了全市57個(gè)片區(qū)的普通住宅商品房交易均價(jià)。根據(jù)該成交價(jià)格表,寶安區(qū)的成交均價(jià)跌幅最大,為4.1%,由一季度的5978.73元下降到二季度的5712.16元。

  龍崗區(qū)的成交均價(jià)首次跌破5000元大關(guān),由一季度的每平方米5082.92元下降為4872.83元,跌幅近3.6%。其中,均價(jià)最高的區(qū)域?yàn)辇垗徶行膮^(qū),為每平方米6436.76元,比一季度的6996元下降了8%;而降幅最大的是龍崗片區(qū),由一季度每平方米5907.42元下降為5375.75,降幅高達(dá)9%。

  鹽田區(qū)的成交均價(jià)則首次跌破萬(wàn)元大關(guān),由一季度的每平方米10097.45元下降為9775.17元,降幅為3.25%。小梅沙片區(qū)的普通住宅商品房抗跌力較強(qiáng),其均價(jià)與一季度持平,為每平方米11315元;其他三個(gè)片區(qū)沙頭角、鹽田、大梅沙的降幅分別是4%、4%和5%。

  南山區(qū)、福田區(qū)和羅湖區(qū)的成交均價(jià)為每平方米11349.43元、11515.77元、8675.9元,跌幅是2.74%、1.13%、0.89%。

  據(jù)了解,這是繼去年四季度以后,我市同區(qū)域普通商品房交易均價(jià)的第三次下降。

  2 紅樹灣片區(qū)均價(jià)最高

  記者經(jīng)過(guò)對(duì)比發(fā)現(xiàn),全市均價(jià)最高的片區(qū)仍為紅樹灣片區(qū),為每平方米17524.4元,不過(guò)這一價(jià)格比一季度的每平方米18160元下降了3.5%。福田中心區(qū)和香蜜湖片區(qū)分列二、三位,為15940.63元和15819.64元,分別比一季度下降了0.9%和2%。

  全市均價(jià)最低的仍為坪地、坑梓、坪山三個(gè)片區(qū),均價(jià)由一季度的每平方米3769元下降到3712.49元,降幅為1.5%。

  而6區(qū)之中,片區(qū)均價(jià)高低差別最大的是南山區(qū),其最高的紅樹灣片區(qū)每平方米為17524.4元,最低的西麗片區(qū)只有8855.31元,兩者之間差價(jià)達(dá)8669元。

  3 特區(qū)內(nèi)羅湖均價(jià)最低

  據(jù)了解,按照去年開始實(shí)施的《深圳市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目房屋拆遷管理辦法》,在政府建設(shè)公共基礎(chǔ)設(shè)施需要拆遷房屋時(shí),在房屋評(píng)估價(jià)與同區(qū)域商品房交易的平均價(jià)格之間選擇最高者,給予被拆遷人貨幣補(bǔ)償金額。全市共分為57個(gè)片區(qū),各區(qū)域商品房交易均價(jià)由市拆遷辦每季度定期公布。

  據(jù)全市同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)課題組介紹,為及時(shí)、客觀和全面反映市場(chǎng)變化的實(shí)際情況,本次測(cè)算首先對(duì)原始樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行了實(shí)時(shí)更新,對(duì)57個(gè)片區(qū)的近350個(gè)樓盤進(jìn)行了追蹤調(diào)查,充分掌握了市場(chǎng)的變化情況。其次,對(duì)樣本數(shù)據(jù)中的各種住宅類型進(jìn)行詳細(xì)分類與價(jià)格同比,重點(diǎn)是二手房,同時(shí)也參考目前一手新房的價(jià)格下降幅度。此外,對(duì)于理論測(cè)算結(jié)果,結(jié)合深圳市相關(guān)部門公布的房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)數(shù)據(jù)(例如環(huán)比指數(shù)、各區(qū)交易均價(jià)等)進(jìn)行了調(diào)整。

  由于普通商品住宅相對(duì)高端住宅而言泡沫的成分較少,因此價(jià)格的變化相對(duì)比較平穩(wěn)。根據(jù)測(cè)算目標(biāo)與測(cè)算技術(shù)路線,本次測(cè)算的最終結(jié)果說(shuō)明,今年第二季度全市普通住宅商品房市場(chǎng)整體價(jià)格水平在第一季度價(jià)格水平上繼續(xù)回落,回落幅度相比第一季度有所增加,各區(qū)域間下降幅度略有不同。其中跌幅最大的是寶安區(qū),其次是龍崗區(qū),第三是鹽田區(qū),南山區(qū)位居第四,福田區(qū)與羅湖區(qū)跌幅較小。福田區(qū)交易均價(jià)超過(guò)了南山區(qū),位居榜首;南山區(qū)交易均價(jià)處于第二位,鹽田區(qū)第三位,羅湖區(qū)在整個(gè)特區(qū)內(nèi)目前交易均價(jià)最低。特區(qū)外,寶安區(qū)交易均價(jià)仍然高于龍崗區(qū)。

  4 房地產(chǎn)逐步回歸理性

  有關(guān)專家在接受記者采訪時(shí)說(shuō),2007年下半年以來(lái),國(guó)家先后出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策,對(duì)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了巨大影響:2005年以來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的勢(shì)頭最終得到遏制,樓市步入持續(xù)低迷期,觀望氛圍濃厚,買賣成交量出現(xiàn)大幅回落。據(jù)統(tǒng)計(jì),2007年全市商品房銷售面積555.16萬(wàn)平方米,同比減少30.04%;其中住宅銷售面積為500.4萬(wàn)平方米,同比減少29.04%,是自2000年以來(lái)的最低。與此同時(shí),商品房住宅銷售價(jià)格也有所回落。同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)的連續(xù)回落,從側(cè)面也反映了一手樓市的疲軟和房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌。

  該位專家指出,進(jìn)入2008年以來(lái),深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)交易一直處于低迷時(shí)期,出現(xiàn)“量?jī)r(jià)雙跌”的局面;3月份以來(lái),隨著部分新樓盤“特價(jià)房”等情況的出現(xiàn),樓市出現(xiàn)緩慢回暖跡象,但市場(chǎng)仍然保持低位運(yùn)行,商品房成交面積仍然處于萎縮狀態(tài)。從市場(chǎng)角度來(lái)看,這是對(duì)近幾年來(lái)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的一種調(diào)整;隨著房?jī)r(jià)的逐步回落,表明房地產(chǎn)在逐步回歸理性。他預(yù)計(jì),從整體來(lái)看,在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi),深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于發(fā)展調(diào)整階段。(記者丁蕩新 通訊員虞海霞 實(shí)習(xí)生黃曉春)

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