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“洋房貸”成本太高毫無優(yōu)勢 近一個(gè)月放貸寥寥
2007年05月18日 14:38 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞


    4月2日,隨著首批本地注冊外資法人銀行在本周陸續(xù)開業(yè),外資銀行進(jìn)入內(nèi)地個(gè)人房貸市場的障礙已全部掃清。房貸按揭作為目前中資銀行零售業(yè)務(wù)最大的利潤來源。東亞銀行相關(guān)人士透露,4月初,東亞銀行將對境內(nèi)人士全面提供房貸業(yè)務(wù)。該行已經(jīng)將按揭業(yè)務(wù)作為內(nèi)地發(fā)展的主力業(yè)務(wù)。匯豐、渣打等外資銀行也表示,將介入境內(nèi)個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  曾明確提出要將房貸作為全面人民幣業(yè)務(wù)重點(diǎn)的四家外資法人銀行,從4月23日起已接受內(nèi)地居民的人民幣房貸申請。然而,在歷時(shí)近一個(gè)月的審批進(jìn)程中,卻鮮有合格的申請人出現(xiàn)。一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露,外資銀行房貸相對中資銀行毫無優(yōu)勢,房貸對于外資銀行來說仍任重道遠(yuǎn)。

  該人士稱,目前外資銀行形式上接受申請人申請沒有限制,然而真正批下來的業(yè)務(wù)卻少之又少。如果按正常的程序,審核一位資料齊全、信用良好的申請人,最快一星期就能放款;普通合格信用申請人正常情況下1個(gè)月也能獲得審批通知。但目前,在外資行申請小額房貸按揭的內(nèi)地居民可能要等2個(gè)月才能得到回復(fù),其結(jié)果可能大多都以申請失敗告終。

  該人士分析,出現(xiàn)這樣情況,一方面是外資銀行對客戶的信用證明要求比較高,另一方面歸結(jié)為外資銀行房貸的成本太高。與中資銀行龐大的存款量相比,外資銀行則相形見絀,外資行在放貸時(shí),有時(shí)需要借助同業(yè)拆借填補(bǔ)自身資金不足,使外資行在15%人民幣利率合理下浮空間內(nèi)無所作為。該人士透露,外資行小額房貸客戶,不僅可能享受不到人民幣利率下浮優(yōu)惠,甚至有上浮可能,類似小額賬戶管理費(fèi)概念。

  據(jù)了解,四家外資法人銀行的內(nèi)地人民幣房貸業(yè)務(wù)目前還處品牌推廣初期,但其目標(biāo)客戶還是不偏不倚瞄準(zhǔn)了高端人群,與之相匹配的就是高昂的門檻限制及繁瑣的信用證明。

  此外,外資銀行還要求客戶出具個(gè)人稅單證明,這招與國際接軌的做法,顯然還不能被大多數(shù)普通內(nèi)地居民接受。有不愿透露姓名的外資銀行人士也認(rèn)為,外資行房貸的確更適合高端人群,小額貸款會大幅提高外資行成本,而良好的服務(wù)也是隨貸款金額而增值。(沙斐)


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