7月9日，北京鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心發(fā)布的2007年上半年的售租比研究分析報(bào)告，報(bào)告顯示，目前北京二手房租售比直逼國(guó)際警戒上限300。隨著二手房?jī)r(jià)格的一路高走，房產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)正在逐漸加大，房產(chǎn)投資的機(jī)會(huì)正在逐漸縮小。
目前，北京二手房市場(chǎng)上，租售比過(guò)高現(xiàn)象已出現(xiàn)，意味著房產(chǎn)投資收益將下滑，投資性買房高位踏空的風(fēng)險(xiǎn)也在增加。鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松告訴《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者，對(duì)于房屋售價(jià)來(lái)看，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的售租比已經(jīng)出現(xiàn)錯(cuò)位，嗅覺(jué)靈敏的資本者已經(jīng)把目光轉(zhuǎn)向新的投資領(lǐng)域。
據(jù)了解，北京CBD核心地帶，富力城90平方米的兩居室租金在3700元／月，房?jī)r(jià)115萬(wàn)元左右，售租比在313∶1，同樣現(xiàn)代城達(dá)到297∶1，逼近甚至局部超出國(guó)際警戒線。
分析報(bào)告顯示，2007年1居室的售租比為272，相比2006年的242，增長(zhǎng)了30個(gè)點(diǎn)，增長(zhǎng)速度非常明顯。金育松表示，之所以出現(xiàn)1居室的售租比迅速上漲，這是源于在房產(chǎn)價(jià)格逐漸走高的情況下，部分消費(fèi)者的需求受其購(gòu)買力因素的影響，只能將自住的需求也偏向于小戶型的1居室，從而出現(xiàn)了小戶型房產(chǎn)的自住需求與投資需求的雙重疊加，使得小戶型房產(chǎn)的售價(jià)上漲，推動(dòng)了售租比的快速高升，相比1居室的售租比而言，2、3居售租比值的增長(zhǎng)幅度已明顯放緩。在鏈家地產(chǎn)所作的《2006年度二手房分析報(bào)告》中，2居室和3居室的售租比值分別為280和286，而今年上半年的2居室和3居室分別增長(zhǎng)了12個(gè)點(diǎn)和7個(gè)點(diǎn)，相比1居室30個(gè)點(diǎn)要小得多。
從北京12個(gè)行政區(qū)具體的典型區(qū)域來(lái)看，處于東部區(qū)域的望京、國(guó)展、CBD、團(tuán)結(jié)湖、燕莎等區(qū)域的售租比要明顯處于低位，投資價(jià)值較高；而處于南城區(qū)域的豐臺(tái)、木樨園、方莊等區(qū)域的售租比卻要明顯處于高位，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，投資價(jià)值較弱。從大興、昌平、通州、亦莊等郊區(qū)的售租比來(lái)看，除了亦莊各居室租售比還處于300之內(nèi)外，其他3個(gè)郊區(qū)的各居室售租比均超過(guò)了300，其值已經(jīng)處于明顯的高位。
而之所以促成這些區(qū)域的售租比偏向于高位，金育松認(rèn)為，主要是因?yàn)槌鞘谢M(jìn)程的快速推進(jìn)，拉高了郊區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格，但其缺乏足夠的配套設(shè)施支撐租金的上揚(yáng)。同時(shí)，北京房?jī)r(jià)高位運(yùn)行，郊區(qū)價(jià)格依然具有較大的上漲空間預(yù)期，在這兩個(gè)因素的雙重推動(dòng)下，消費(fèi)者的購(gòu)房需求很容易被轉(zhuǎn)移至郊區(qū)，從而進(jìn)一步拉高郊區(qū)房產(chǎn)價(jià)格；而相比較而言，租房的偏好在于當(dāng)前的配套完善程度，這就決定了郊區(qū)的租金相對(duì)處于低位，從而體現(xiàn)出了售價(jià)比的明顯高位。
鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松告訴記者，國(guó)際上一般用售租比來(lái)衡量物業(yè)的投資價(jià)值，房地產(chǎn)市場(chǎng)比較健康的售租比范圍應(yīng)在100-230之間。如果售租比低于200，表明該區(qū)域的房產(chǎn)投資價(jià)值被低估，投資潛力相對(duì)較大。如果售租比接近300，意味著房產(chǎn)投資價(jià)值相對(duì)變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)。越接近300，就意味著這些房屋的投資價(jià)值越小，風(fēng)險(xiǎn)越高。(鄭言成）
