8月21日，央行再次加息，距離最近一次加息的7月21日，僅僅1個月。每一次加息，對于月供族來說，都是一次考驗(yàn)。而對于準(zhǔn)備買房的人來說，更希望了解在現(xiàn)有條件下，房貸過程中，有哪些省錢的小竅門？為此記者特意請教了相關(guān)專家，發(fā)現(xiàn)了一些房貸省錢秘笈。
省錢秘笈
盡量用公積金貸款
21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域市場部研究人員告訴記者，房貸想省錢，最簡單的方法就是，能用公積金的一定要用公積金。該研究人員介紹，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理公積金貸款一般設(shè)計(jì)的費(fèi)用有擔(dān)保費(fèi)和評估費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)按貸款額度和年限計(jì)算，評估費(fèi)為房屋評估價(jià)值的千分之三，最高不超過1500元。舉例來說，貸款60萬元，期限20年，“所需繳納的兩項(xiàng)費(fèi)用總和約為6500元”，該研究人員計(jì)算后告訴記者。
雖然商業(yè)貸款不用交擔(dān)保費(fèi)和評估費(fèi)，但是，以貸款60萬元為例，如果采取等額本息還款法，按8月21日加息后的利率計(jì)算，30年期的公積金貸款比商業(yè)貸款省下的利息高達(dá)近19萬元。
幫您算賬
75萬元以內(nèi)的房子可申請
按照現(xiàn)行90平方米以下房子可以首付20%的公積金貸款辦法推算，總價(jià)為75萬元以內(nèi)的房子均可以通過首付20%、剩余房款用公積金貸款完成購買。而這75萬元的總價(jià)，如果購買的房子面積是80平方米的話，則能把單價(jià)放寬到9300元左右了。
月繳345元
就有望貸到60萬元
雖然公積金單筆貸款額上限提高到60萬元，但并不等于所有人都能申請到這個額度。因?yàn)椋@個上限還要受家庭收入、公積金繳存額、貸款年限等方面的限制。在北京住房公積金管理中心網(wǎng)站有相應(yīng)的“公積金貸款計(jì)算器”軟件，市民可以利用這個計(jì)算器計(jì)算自己是否能貸到60萬元。
根據(jù)貸款額倒推：如果一個人想貸60萬元，貸款年限為20年，不考慮信用級別，那么他的家庭月公積金繳存額應(yīng)在345元以上，如果是按8%的繳存率繳納，倒推出他的家庭月收入應(yīng)在4314元左右。相應(yīng)的，貸款年限越短，家庭月收入就要求越高。（蔡雪婧）
