頻 道: 首頁|新聞|國 際·英文|財(cái)經(jīng)|體育|娛樂|港 澳|臺(tái) 灣|華 人|留學(xué)生|IT|教 育|健 康|汽 車
房 產(chǎn)|電 訊 稿|視 頻·圖 片·論 壇|圖 片 網(wǎng)|華 文 教 育|廣 告|演 出|圖 片 庫|供 稿
■ 本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
站內(nèi)檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
期房?欺房? 預(yù)售制度才是開發(fā)商炒作房?jī)r(jià)脈門
2007年04月30日 03:40 來源:中央電視臺(tái)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》

  買東西,先看貨后交錢,是天經(jīng)地義的事兒。不過現(xiàn)在,人們?cè)谫I房子的時(shí)候經(jīng)常是看不見房子就先把錢交上了。因?yàn)槲覀儗?shí)行的是商品房預(yù)售制度,按照這一制度,那些沒完工,甚至還在圖紙上的期房也可以拿出來銷售。表面上看起來,期房的價(jià)格要比現(xiàn)房便宜一些,但一旦有什么閃失,麻煩就大了。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,僅僅在北京,就有50多棟爛尾樓,其中大多數(shù)都是已經(jīng)出售的期房,即使按照每棟爛尾樓100個(gè)業(yè)主計(jì)算,那么至少有五六千個(gè)家庭,買了期房卻遲遲住不進(jìn)去。購買期房的業(yè)主真是吃了大虧。

  期房銷售制度不完善,期房業(yè)主成為苦主

  臨近北京朝陽區(qū)亞運(yùn)村的一幢高層樓房,名字叫做現(xiàn)代花園,從外表看,它已經(jīng)完工。然而,走近觀察,卻可以看到現(xiàn)代花園的大門是用鐵皮虛掩著,門邊還露出水泥內(nèi)墻,整幢樓空空蕩蕩,沒有一點(diǎn)聲響。一位業(yè)主告訴記者,他1996年就購買了樓里的一套單元房,可到現(xiàn)在也沒能住進(jìn)去,一等就是12年。

  現(xiàn)代花園樓盤,從外表看已經(jīng)完工。近看時(shí)它的大門是用鐵皮虛掩著,門邊還露出水泥內(nèi)墻,整幢樓空空蕩蕩,沒有一點(diǎn)聲響。這是一棟建了12年的期房。

  業(yè)主:“就我來說,我們實(shí)際上那個(gè)時(shí)候還是很謹(jǐn)慎的,我在北京市房屋土地管理局有一個(gè)朋友,我還徹底查了(開發(fā)商)的五證土地證、開工許可證等,都查了,有。”

  記者:“都有嗎?”

  業(yè)主:“對(duì),所以我們才買的!

  接受采訪的業(yè)主告訴記者,當(dāng)初開發(fā)商承諾1998年交房,可當(dāng)他1998年找到開發(fā)商時(shí),卻被告知說暫時(shí)不能入住。之后他又找了開發(fā)商無數(shù)次,但到現(xiàn)在他也沒能看到一眼屬于自己的那套房子。還有兩位有著相同的遭遇的業(yè)主,他們每個(gè)人都向開發(fā)商交了五六十萬的首付款,每個(gè)月還得還銀行的貸款,卻又得不到本應(yīng)屬于自己的房子。2006年4月,北京市第二中級(jí)人民法院曝光光了一批“老賴”的名單,其中欠債最多的是一家名為“北京德華”的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,而“北京德華”公司正是現(xiàn)代花園的開發(fā)商。

  記者:“你覺得導(dǎo)致后來這一系列問題根源在哪呢?”

  業(yè)主:“根源就是期房,它賣的是期房,這是根源!

  而在去年,本臺(tái)經(jīng)濟(jì)頻道也曾報(bào)道過同樣的事件,在宣武區(qū)兩廣路,一群業(yè)主索性搬進(jìn)了樓盤的售樓處,在那里安起了家。業(yè)主們購買的也是期房,他們大都是2001年左右就交納了房款,可一等也是五六年,沒有一個(gè)人得到應(yīng)該屬于自己的房子。

  北京東華金座咨詢服務(wù)中心主任 邢寶軍:“2000年開始預(yù)售,第一批有20多人買了房子,后來因?yàn)闆]有蓋起來,停工了,一部分人就退掉了。第二次是2002年又開始建這個(gè)樓又開始預(yù)售,當(dāng)時(shí)說2003年年底交工!

  這位現(xiàn)代花園的業(yè)主告訴記者,他1996年就購買了樓里的一套單元房,可到現(xiàn)在也沒能住進(jìn)去,一等就是12年。

  記者:“(開發(fā)商)當(dāng)時(shí)承諾的嗎?”

  邢寶軍:“對(duì),當(dāng)時(shí)承諾的,又沒有建成,到2003年的時(shí)候,又有了第三次預(yù)售,說2004年交房,結(jié)果還是沒有做到,賣了三次,這個(gè)房子!

  房產(chǎn)開放商的“預(yù)售歪經(jīng)”

  2006年4月,北京市第二中級(jí)人民法院曝光了一批“老賴”的名單,其中欠債最多的是一家名為“北京德華”的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,正是現(xiàn)代花園的開發(fā)商。

  出問題的期房,遠(yuǎn)不止北京的現(xiàn)代花園和東華金座,根據(jù)統(tǒng)計(jì),在房地產(chǎn)官司中,70%到80%都與期房有關(guān)。期房這個(gè)詞,最早是香港的說法,在內(nèi)地則是開始于1994年,那一年我們國家制定了商品房預(yù)售制度,這項(xiàng)制度最初的目的是為了拉動(dòng)內(nèi)需,降低房地產(chǎn)開發(fā)的資金門檻。10多年來,房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展,這一制度確實(shí)起到了培育市場(chǎng)的重要作用。但一些不講誠信、實(shí)力不足的企業(yè),也開始鉆這項(xiàng)制度的空子,把“預(yù)售經(jīng)”越念越歪。

  邢寶軍,北京東華金座咨詢服務(wù)中心主任,東華金座的業(yè)主之一。由于自己的切身經(jīng)歷,他對(duì)期房銷售制度做了大量的調(diào)研。

  北京東華金座咨詢服務(wù)中心主任 邢寶軍:“(開發(fā)商)投入非常小,首先,他需要有一筆錢,能拿到地皮,他甚至可以借一筆錢,這樣政府可以把項(xiàng)目給他讓他去運(yùn)作,這時(shí)他可能就把這筆資金還給人家了,然后他拿地皮再去做抵押,項(xiàng)目抵押,然后貸到一筆款,然后建這個(gè)樓,同時(shí)他預(yù)售這個(gè)房子,預(yù)售他能回收很多資金,甚至這個(gè)樓盤在建設(shè)當(dāng)中開發(fā)商可以不出錢,由建筑商來墊錢蓋樓,甚至里面的一些設(shè)備也可以由銷售商來(墊資)提供

  這樣(開發(fā)商)可以花很少的錢建這個(gè)項(xiàng)目,這是開發(fā)商一般使用的手段。”

  邢寶軍告訴記者,說得通俗一些,開發(fā)商開發(fā)樓盤的過程可以叫做“空手套白狼”。如果整個(gè)資金鏈全部的資金是一億元,那么開發(fā)商的前期啟動(dòng)資金大約只需要投入一千萬元,并且一千萬很快就能用銀行貸款或業(yè)主購房款還上。而業(yè)主花了幾十萬買到的,只不過是售樓處的沙盤和樓書上還不存在的樓盤。為了從業(yè)主手中拿到錢,開發(fā)商們是絞盡腦汁。

  北京東華金座咨詢服務(wù)中心主任 邢寶軍:說得通俗一些,開發(fā)商開發(fā)樓盤的過程可以叫做“空手套白狼”。

  北京現(xiàn)代花園業(yè)主:“廣告做得特別好,售樓處裝修得很華麗,門口還特地停了一輛勞斯萊斯轎車,很高級(jí)的轎車!

  在北京一年一度的春季房展會(huì)上,隨時(shí)都能聽到售樓人員極具煽動(dòng)性的宣傳。

  售樓人員:“那肯定能升啊,兩廣路這個(gè),明年就(開通)兩廣路嘛,兩廣路一開通,這個(gè)房?jī)r(jià)肯定是大幅度的上調(diào)。尤其是我們這個(gè)項(xiàng)目,這邊有一個(gè)25萬平米的購物中心嘛,這個(gè)購物中心起來的話,這個(gè)房?jī)r(jià)肯定是大幅度的上漲!

  [1]  [2]  [下一頁]

 
編輯:張明】
:::相 關(guān) 報(bào) 道:::
·期房預(yù)售款將專戶監(jiān)管 北京文件最快一個(gè)月出臺(tái)
·市民買房不能只熱衷期房 價(jià)格“虛高”風(fēng)險(xiǎn)巨大
·加息增大購房人心理壓力 北京期房簽約大幅下降
·北京1-2月現(xiàn)房期房銷售面積雙降 房屋價(jià)格仍上漲
·北京房?jī)r(jià)無量上升 打擊房市官商勾結(jié)須對(duì)準(zhǔn)七寸
·“捂盤”捂出房?jī)r(jià)上漲 北京房?jī)r(jià)早晚會(huì)“爆破”
·北京房?jī)r(jià)越調(diào)越漲 中央調(diào)控政策遭到“軟抵抗”
·任志強(qiáng):我為窮人呼吁了8年 北京房?jī)r(jià)會(huì)再挺13年
·北京房?jī)r(jià)連漲15個(gè)月不現(xiàn)疲態(tài) 何時(shí)踩“剎車”?
 


  打印稿件
 
[每 日 更 新]
- 中國赴日留學(xué)人員人數(shù)累計(jì)達(dá)到九十萬人
- 臺(tái)"陸委會(huì)"副主委:江陳會(huì)對(duì)兩岸關(guān)系具重要意義
- 大陸海協(xié)會(huì)副會(huì)長張銘清抵臺(tái)灣 參加學(xué)術(shù)研討會(huì)
- 國產(chǎn)新舟60支線飛機(jī)成功首航 飛行平穩(wěn)噪音不大
- 阿利耶夫再次當(dāng)選阿塞拜疆總統(tǒng) 得票率為88.73%
- 九名中國工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動(dòng)應(yīng)急機(jī)制
- 證監(jiān)會(huì):城商行等三類企業(yè)暫停上市的說法不準(zhǔn)確
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫服務(wù)】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
有獎(jiǎng)新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號(hào)] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率