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7月北京新盤公寓項(xiàng)目再放量 成交下滑價(jià)格仍堅(jiān)挺
2007年07月03日 09:19 來源:北京晨報(bào)

  多家研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,7月北京新盤預(yù)計(jì)放量將達(dá)到54個(gè),其中公寓放量將出現(xiàn)今年以來的第二次高峰,成為京城當(dāng)月純新盤供應(yīng)主力。中大恒基不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年前5個(gè)月,公寓供應(yīng)面積為111萬平方米,與2006年前5個(gè)月68萬平方米的公寓供應(yīng)總面積相比,增長(zhǎng)了近一倍。此前有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),今年1至2月份,公寓的供應(yīng)面積占商品住宅總供應(yīng)量的58.2%。

  據(jù)統(tǒng)計(jì),7月份預(yù)計(jì)開盤的20個(gè)純新盤中,有11個(gè)為公寓項(xiàng)目,占純新盤總量的五成以上,延續(xù)6月純新盤中公寓占主角的狀況。調(diào)查發(fā)現(xiàn),僅有兩個(gè)小戶型的公寓項(xiàng)目位于二至三環(huán),其余的項(xiàng)目和普通住宅一樣均分布在四環(huán)以外區(qū)域;而價(jià)格方面明顯能看出與普通住宅的差距,銷售均價(jià)已達(dá)到13500元/平方米。與入市公寓的數(shù)量相比,其銷售情況卻背道而馳。記者昨天在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)現(xiàn),不少公寓銷售情況并不是很好。其中,開盤不久的US聯(lián)邦公寓已銷售房屋套數(shù)不到20%;維多利亞花園從2005年9月開盤到現(xiàn)在,銷售周期已近兩年,但銷售率也未過半;而入市快兩年的Naga上院,在管理網(wǎng)上所顯示的天盛金大廈(上院天恒公寓)D座,沒有一套顯示已銷售,均為可售房源。

  市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,今年1、2月份高檔住宅的銷售率為25%左右,到4月份再次下降為22.7%,這些項(xiàng)目中公寓項(xiàng)目占比較大。在上述項(xiàng)目銷量猛然下跌的同時(shí),其成交價(jià)格也同樣跌宕起伏。記者從世界城、Naga上院、建外銀鉆公寓、新城國(guó)際公寓的售樓處了解到,雖然這些項(xiàng)目已賣到2萬元/平方米以上,但如有意向購(gòu)買仍可再享受到至少一個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠,要是全款購(gòu)買享受到的優(yōu)惠則更多。據(jù)統(tǒng)計(jì),今年1至5月份,高檔住宅的整體成交均價(jià)在18269元/平方米,多數(shù)新開盤項(xiàng)目的售價(jià)都變成“高開低走”。

  新聞分析

  買賣雙方心理落差導(dǎo)致成交下滑

  中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷董事長(zhǎng)劉益良分析認(rèn)為,受政策調(diào)控和股市影響,購(gòu)房人在高房?jī)r(jià)現(xiàn)狀下的觀望情緒增加,但開發(fā)商在實(shí)際出售中的讓利行為并不代表對(duì)項(xiàng)目銷售擔(dān)憂。出于對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)期及樓市前景看好,開發(fā)商寧愿堅(jiān)持長(zhǎng)線銷售,也不肯降價(jià)拋售。買賣雙方的心理落差在一定程度上導(dǎo)致高價(jià)房成交下滑。(王麗婭)

    

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