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一期500多戶下水道有問(wèn)題 香花畦業(yè)主要求整改
2007年04月13日 11:23 來(lái)源:北京晨報(bào)

  順義大盤(pán)香花畦第一期交房的500多套C、D兩種戶型,下水系統(tǒng)存在瑕疵,業(yè)主拒絕收房,引起業(yè)內(nèi)人士的廣泛關(guān)注。昨天記者了解到,開(kāi)發(fā)商已決定對(duì)下水系統(tǒng)進(jìn)行改造,但仍未確定改造時(shí)間。已收房的業(yè)主們怕因此影響裝修而十分著急,一致要求開(kāi)發(fā)商加快改造進(jìn)度。

  物業(yè):開(kāi)始民意調(diào)查

  業(yè)主趙先生說(shuō),4月4日下午,他接到物業(yè)來(lái)電稱,要向已經(jīng)收房的業(yè)主做一個(gè)關(guān)于C、D戶型下水是否要求改造的民意調(diào)查,如果要求改造就到物業(yè)填寫(xiě)申請(qǐng),受理時(shí)間即日起至4月8日。物業(yè)公司同時(shí)說(shuō)明,改造原則是將現(xiàn)在廚、衛(wèi)下水分開(kāi)各自單走管線,業(yè)主以單元為單位,如果本單元的業(yè)主都同意,將考慮委托第三方予以改造。

  喜出望外的趙先生當(dāng)即明確表示同意進(jìn)行改造并進(jìn)行了申請(qǐng),不少已經(jīng)收房的業(yè)主也和他一樣等待開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司拿出下一步措施來(lái)。但讓業(yè)主失望的是,一連幾天過(guò)去了,物業(yè)方面再?zèng)]有了下文。

  “我接到電話后就過(guò)去簽字了。物業(yè)并沒(méi)有明確表示開(kāi)發(fā)商要為業(yè)主重做水管,而只是說(shuō)開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)簽名業(yè)主的多少在近期作出相應(yīng)決定!绷硪晃粯I(yè)主對(duì)記者說(shuō):“從目前的情況來(lái)看,鑒于管道換起來(lái)既費(fèi)力又費(fèi)錢(qián),開(kāi)發(fā)商八成是不會(huì)換的!

  開(kāi)發(fā)商:已經(jīng)決定更改下水系統(tǒng)

  4月12日,記者以業(yè)主身份致電天洋志普房地產(chǎn)公司客服部,一位工作人員稱,物業(yè)公司做民意調(diào)查前和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行過(guò)溝通,目前一些申請(qǐng)已經(jīng)報(bào)上來(lái),公司已決定更改下水系統(tǒng),但最終何時(shí)開(kāi)工還未確定。

  記者從物業(yè)公司了解到,他們并不了解如何改造以及何時(shí)開(kāi)始改造的內(nèi)容和時(shí)間,只是幫助開(kāi)發(fā)商做調(diào)查。到目前為止,還有70戶左右已經(jīng)收房的業(yè)主沒(méi)有進(jìn)行申請(qǐng),他們正在積極聯(lián)系。對(duì)于沒(méi)有收房的業(yè)主,因?yàn)殍匙都在物業(yè),如果最后能改就一起改了,等再收房就是改好的了。記者問(wèn):“如果已經(jīng)開(kāi)始裝修了怎么辦?改造的話可能破壞裝修,是否涉及賠償?”這位工作人員沒(méi)有回答。

  業(yè)主:要求開(kāi)發(fā)商加快進(jìn)度

  盡管開(kāi)發(fā)商和物業(yè)開(kāi)展民意調(diào)查受到多數(shù)業(yè)主歡迎,但不少業(yè)主仍對(duì)開(kāi)發(fā)商的做法存在疑問(wèn)。趙先生認(rèn)為,這個(gè)民意調(diào)查并沒(méi)有什么實(shí)際意義,幾乎所有的業(yè)主都表達(dá)了要求改造的意愿,開(kāi)發(fā)商不是不知道。有的業(yè)主已經(jīng)裝修好或正在裝修,這樣下去,只是浪費(fèi)時(shí)間,對(duì)于改造也很不利,因此希望開(kāi)發(fā)商盡快作出決策并盡快實(shí)施!氨本┮呀(jīng)有了房屋召回的先例,天洋公司不妨也這樣做,把交過(guò)的房屋進(jìn)行召回,統(tǒng)一改造,然后再交付!壁w先生說(shuō)。

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  香花畦存在三處共性問(wèn)題

  上周,北京灃信達(dá)驗(yàn)房公司的技術(shù)總監(jiān)劉詠剛協(xié)助一位香花畦業(yè)主驗(yàn)房,在對(duì)比了幾個(gè)戶型的多套房屋后,他發(fā)現(xiàn)房屋存在一些共性問(wèn)題。

  劉詠剛介紹說(shuō),他認(rèn)為共性問(wèn)題有三個(gè)方面,除了大家目前普遍關(guān)心的中水使用問(wèn)題,即廚衛(wèi)共用下水系統(tǒng)以外,還有廚衛(wèi)通風(fēng)道的安裝設(shè)計(jì)以及入戶門(mén)的質(zhì)量問(wèn)題。

  他認(rèn)為,香花畦廚衛(wèi)通風(fēng)道不符合地方標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖集要求,易造成串煙、返味等問(wèn)題。據(jù)他介紹,本市部分新建小區(qū)都存在這種問(wèn)題,去年10月,市建委等單位對(duì)32個(gè)施工工地、149棟單體建筑的住宅工程廚衛(wèi)間通風(fēng)道進(jìn)行了專項(xiàng)檢查,檢查通風(fēng)道的止回閥、倒流器、射流裝置、風(fēng)帽各部件是否齊全、標(biāo)準(zhǔn),安裝是否符合要求,而以上這些裝置香花畦根本沒(méi)有。另外,廚衛(wèi)通風(fēng)道還存在尺寸比定型產(chǎn)品小,影響通風(fēng)效果的問(wèn)題。

  劉詠剛還指出,根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB12955-91及防盜安全門(mén)通用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)GB17565-1998,香花畦的戶門(mén)質(zhì)量有多處不符合要求,比如門(mén)框內(nèi)未填塞防火材料、門(mén)扇剛度較差等。根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求,防盜門(mén)要在30KG沙袋連續(xù)撞擊9次,不出現(xiàn)大于5mm的凹陷。

  記者發(fā)稿前,以上問(wèn)題尚未得到開(kāi)發(fā)商的認(rèn)可。(韓全義)


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