中新網12月13日電 “房價上漲過快，不僅老百姓不允許，宏觀調控部門也不允許�！�12月8日，國家信息中心預測部部長范劍平在接受《中國經濟時報》記者采訪時表示，2007年房價過快上漲勢頭將進一步得到遏制，房價漲幅會進一步回落，樓市亦將更加趨于理性。
“今年宏觀調控的效果九、十月已開始顯現(xiàn)，十一、十二月以及明年一月，將進一步顯現(xiàn)。這些調控措施如能得到落實，整個經濟將保持平穩(wěn)增長，房價不出現(xiàn)反彈的可能性大�！狈秳ζ秸f，從整體上來說，房地產市場是健康的。不過，他同時表示，北京等“個別城市確實有泡沫�！�
值得關注的是，12月5至12月7日，中央經濟工作會議在京舉行，會議提出，明年經濟工作的主要任務之一就是要加強和改善宏觀調控。這次會議強調：“要注意加強對房地產市場的合理引導和有效調控”；“要在政策落實上狠下工夫，確保中央各項方針政策和工作落到實處�！迸c此同時，會議還就建立健全廉租住房制度，改進規(guī)范經濟適用房制度，以及不斷改善城鎮(zhèn)低收入困難群眾的住房條件等內容進行了專門部署。
另有專家表示，假若一線城市房價上漲仍然較快，明年可能將面臨更嚴厲調控。
京城樓市出現(xiàn)泡沫？
“房地產調控實際沒有用，效果不大，怎么調控都沒有用�！�12月7日，記者致電國內一知名經濟學家，擬請其談一談有關房地產調控方面的話題，出乎記者意料的是這位不愿具名也不愿談論這一話題的經濟學家，竟然對房地產調控持相當消極和悲觀的看法。他說：“不管怎么調控實際都不管用，越調控，房價反而漲得越高�！弊詈�，這位經濟學家表示，造成這種情況最根本的原因不在調控本身，而是中國房地產機制的問題。
國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局最近聯(lián)合公布的數(shù)據顯示，10月份，全國房價總體來看仍是一片漲勢，全國70個大中城市新建商品住房銷售價格同比上漲6.6%。漲幅較大的主要城市包括：北京、廈門、深圳、福州、沈陽和廣州。其中北京以10.7%的同比漲幅位居榜首。而來自北京市官方的最新統(tǒng)計數(shù)據則顯示，今年三季度京城房價較一季度上漲近千元，漲幅相當驚人。
范劍平不太同意“調控無用”這一說法�！叭绻麤]有調控，房價可能就不是現(xiàn)在這個樣子，不是現(xiàn)在的漲幅回落，而是進一步上升。”
“房地產投資有一個周期的問題，調控對新立項的項目有影響，而對已開工在建項目的影響有一個過程�，F(xiàn)在調控政策出臺后支持上漲，更主要的是我們房地產的結構問題，主要體現(xiàn)為經濟適用房和廉租房占比較低，住房保障力度不夠。其次，中央各項宏觀調控政策、措施在各地得到落實，需要有一個過程�！�
“即使房地產調控，也不能指望房價絕對水平下降，這也是不現(xiàn)實的，而通常表現(xiàn)為漲幅回落�！狈秳ζ綇娬{，“在經濟發(fā)展保持平穩(wěn)、較快發(fā)展情況下，房價下降不太可能，房價漲跌與經濟有關，只有泡沫破滅，經濟出現(xiàn)蕭條，房價才會下降。
“目前，個別城市確實有泡沫，但是從整體來看，房地產市場還是健康的。”范劍平認為，對于房價上漲這個問題，還需要用國際性眼光來看待�！爱斀駠H資本市場流動性過多，許多發(fā)達國家房價本身很高，但房價也在上漲，可以說當前房價上漲是世界性上漲。”
目前究竟哪些城市有泡沫？范劍平給出的說法是，“漲幅在10%以上的局部地區(qū)都有一定的泡沫。”范劍平表示，北京目前已出現(xiàn)房地產泡沫。他指出，房價過高或上漲過快，不僅老百姓不滿意，而且，對于地方政府來說，還將以犧牲長遠利益為代價，因此地方政府眼光不應短視。
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