●專(zhuān)家建議●

　　下半年置業(yè)方向

　　四類(lèi)高端住宅將成投資保值主力

　　專(zhuān)家提出，由于受到通貨膨脹預(yù)期、整體房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勁走勢(shì)影響，下半年對(duì)自有資產(chǎn)固定化、兼顧投資保值的買(mǎi)房需求將會(huì)逐漸占據(jù)市場(chǎng)主流。在這種消費(fèi)預(yù)期下，稀缺資源型產(chǎn)品、稀缺地段型產(chǎn)品、長(zhǎng)期被低估的價(jià)值洼地類(lèi)產(chǎn)品以及低總價(jià)優(yōu)質(zhì)配套的小戶(hù)型產(chǎn)品四類(lèi)高端住宅，將有望成為下半年投資保值的主力產(chǎn)品。

　　北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司投資顧問(wèn)部總經(jīng)理張坤昱表示，相比普通住宅項(xiàng)目，核心地段、高品質(zhì)的高端物業(yè)具備獨(dú)有的稀缺資源優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)品附加值較高，抗跌性及未來(lái)的保值、增值能力更強(qiáng)，屬于典型的高收益、低風(fēng)險(xiǎn)投資產(chǎn)品，在任何市場(chǎng)條件下都是投資良選。例如以高端優(yōu)質(zhì)園林立市的星河灣，就以京城高端住宅標(biāo)桿項(xiàng)目地位長(zhǎng)期受到高端投資者青睞。同樣，由于當(dāng)前核心地段土地放量已經(jīng)幾乎真空，享受不可復(fù)制的稀缺地段資源產(chǎn)品也是風(fēng)險(xiǎn)期的良好資產(chǎn)避風(fēng)港。隨著區(qū)域發(fā)展不斷進(jìn)步，核心地段房產(chǎn)品升值前景將明顯好于其他地段，西二環(huán)紅山世家、中關(guān)村教育地王唐寧ONE就是此類(lèi)產(chǎn)品的典型項(xiàng)目。

　　另外，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)指出，市場(chǎng)上長(zhǎng)期被低估的價(jià)值洼地類(lèi)產(chǎn)品，也是投資上選。上半年，北京市場(chǎng)上長(zhǎng)期被低估的價(jià)值洼地——廣安門(mén)區(qū)域、太陽(yáng)宮區(qū)域，表現(xiàn)出了強(qiáng)勁的銷(xiāo)售力，區(qū)域內(nèi)紅山世家、太陽(yáng)公元一再創(chuàng)下銷(xiāo)冠成績(jī)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心房地產(chǎn)研究處處長(zhǎng)文林鋒強(qiáng)調(diào)，這類(lèi)洼地的價(jià)值正在逐步被市場(chǎng)認(rèn)知，隨著整體規(guī)劃發(fā)展的展開(kāi)，洼地將充分享受政策利好，升值潛力明顯。