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信貸門檻抬高加劇資金緊張 滬爛尾樓"黃燈亮起"

2006年10月26日 09:36

    上海最近披露的一份調(diào)研表明,當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場主要存在供大于求、布局和結(jié)構(gòu)失衡等問題。上,F(xiàn)有在建住宅總面積約1億平方米左右,預(yù)計(jì)未來3年每年有3300萬平方米上市。未來5年中,包括動(dòng)遷、新婚家庭、城鎮(zhèn)新增人口、住房改善等需求加在一起,每年最大的消費(fèi)需求也不會(huì)超過2400萬平方米。現(xiàn)在空置商品房的比例增加,部分新城空置率高達(dá)40%。 中新社發(fā) 潘索菲 攝


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  中新網(wǎng)10月26日電  據(jù)《中國證券報(bào)》報(bào)道,目前在上海開發(fā)商中,遭遇資金困境的不在少數(shù),一些開發(fā)商已經(jīng)瀕臨崩盤的邊緣。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員楊紅旭認(rèn)為,“很有可能如歷史上曾經(jīng)出現(xiàn)的那樣,上海樓市不久就會(huì)出現(xiàn)爛尾樓的現(xiàn)象!

  爛尾樓黃燈亮起

  今年年初,上海已經(jīng)出現(xiàn)過“準(zhǔn)爛尾樓”的事件。4月份,位于南匯區(qū)周浦鎮(zhèn)的沈默花苑項(xiàng)目,因?yàn)椴荒馨雌跉w還銀行貸款,被上海市房地產(chǎn)交易中心暫停交易。雖然在當(dāng)?shù)卣奈有聵潜P最終沒有變成爛尾樓,但開發(fā)商已經(jīng)不得不準(zhǔn)備靠余下的開發(fā)用地來渡過難關(guān),而由于拖欠建筑商工程款,其開發(fā)商近期已再度被告上法庭。

  沈默花苑并不是一個(gè)孤立的事件。曾經(jīng)在上海樓市名噪一時(shí)的浦東大盤——萬邦都市花園開發(fā)商萬邦集團(tuán),近來也因大量債務(wù)糾紛而被媒體頻頻曝光。

  中國指數(shù)研究院(華東)副院長陳晟指出,由于宏觀調(diào)控和房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的顯現(xiàn),銀行抬高了房地產(chǎn)信貸的門檻,嚴(yán)格了審查制度,使得一些實(shí)力不夠的開發(fā)商難以從銀行獲得貸款支持。由于成交持續(xù)低迷,許多樓盤銷售不暢,資金回籠緩慢,難以填補(bǔ)開發(fā)商所面臨的資金缺口。這兩個(gè)開發(fā)商最重要的資金渠道被堵塞,將使得一些實(shí)力不夠,卻盲目開發(fā)的開發(fā)商會(huì)因資金短缺而被行業(yè)淘汰,從而形成爛尾樓項(xiàng)目。

  楊紅旭預(yù)計(jì),今年年底將是考驗(yàn)開發(fā)商承受能力的重要時(shí)刻,明年開發(fā)商的資金問題將會(huì)體現(xiàn)得更明顯,爛尾樓出現(xiàn)的幾率很大。他透露,其實(shí)去年已經(jīng)有很多開發(fā)商遭遇了資金短缺的問題,但通過各方面的努力,他們獲得了銀行貸款的展期,以及有關(guān)方面組織的委托貸款,緩解了資金方面的壓力。這種貸款展期的期限一般都在一年,到明年年初就會(huì)陸續(xù)到期,而今年由于銷售不暢,一些開發(fā)商的資金回籠緩慢,很難還上貸款,這勢(shì)必導(dǎo)致銀行采取更加嚴(yán)厲的措施追還貸款,從而導(dǎo)致這些開發(fā)商開發(fā)的樓盤形成爛尾樓。

  影響究竟會(huì)有多大

  專家認(rèn)為,新爛尾樓的出現(xiàn)勢(shì)必給上海樓市造成一定的負(fù)面影響,不僅會(huì)加重購房者的觀望情緒,也會(huì)造成銀行方面對(duì)房地產(chǎn)信貸更加謹(jǐn)慎。

  楊紅旭指出,隨著房地產(chǎn)市場近年來的快速發(fā)展,住宅消費(fèi)群體已經(jīng)形成,盡管在過去幾年的上漲中出現(xiàn)了很多投機(jī)泡沫,但剛性需求依然大量存在,這些都是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的基礎(chǔ)。這次宏觀調(diào)控對(duì)上海樓市造成了很大的影響,不過更多的是表現(xiàn)在擠掉樓市的投機(jī)泡沫上,盡管會(huì)有一些樓盤因資金問題而變成爛尾,但在整個(gè)上海樓市中所占的比重不會(huì)很大,對(duì)樓市的影響力會(huì)比較有限。

  陳晟則指出,爛尾樓對(duì)上海樓市影響大小,關(guān)鍵要看出現(xiàn)爛尾樓的開發(fā)商規(guī)模大小。如果是上海房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)頭企業(yè),其出現(xiàn)爛尾樓的影響會(huì)非常大,反之,如果只是中小開發(fā)商開發(fā)的樓盤出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象,其影響就相對(duì)較小。(李良)

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