中新網(wǎng)12月12日電  房?jī)r(jià)在密集出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策中逆勢(shì)而上，引起了地產(chǎn)界的各方爭(zhēng)議。據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，在11日的“《財(cái)經(jīng)》年會(huì)”上，一些地產(chǎn)商和外資投行人士認(rèn)為，宏觀調(diào)控給外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)提供了機(jī)會(huì)，在住房剛性需求的支撐下，未來(lái)房?jī)r(jià)或許仍將逆勢(shì)而漲；但也有專(zhuān)家認(rèn)為，中國(guó)某些地區(qū)的房地產(chǎn)將在2008年或2009年左右跌入谷底。

　　房?jī)r(jià)“邊調(diào)邊漲”為哪般？

　　對(duì)于房?jī)r(jià)在調(diào)控中繼續(xù)上漲的原因，與會(huì)專(zhuān)家給出了不同的答案。SOHO中國(guó)有限公司聯(lián)席總裁張欣認(rèn)為，住房市場(chǎng)的供不應(yīng)求必然造成房?jī)r(jià)上漲，而在其背后，土地供應(yīng)不足，特別是城市中心地區(qū)的土地供應(yīng)不足是房?jī)r(jià)上漲的主要原因。此外二手房市場(chǎng)不發(fā)達(dá)，再加上交易環(huán)節(jié)稅收政策的連續(xù)出臺(tái)，增加了交易成本，使更多的住房需求被迫集中在新房市場(chǎng)上。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠則認(rèn)為，中國(guó)目前的資金過(guò)剩必然推動(dòng)資產(chǎn)價(jià)格上漲，在投資渠道少等情況下，不少資金都集中到了房地產(chǎn)市場(chǎng)。此外，地方政府的財(cái)政收入主要依靠房地產(chǎn)也推高了房?jī)r(jià)。

　　渣打直接投資有限公司董事總經(jīng)理陳凡則繼續(xù)看好中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。他認(rèn)為，住房是人們的基本需求，再加上城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速推進(jìn)，以及人們可支配收入隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而快速增長(zhǎng)，人們買(mǎi)新房以及住房升級(jí)的需求規(guī)模很大；因此，未來(lái)房?jī)r(jià)總體上是處于上升階段。

　　謝國(guó)忠則認(rèn)為，2008年或2009年，中國(guó)某些地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)將面臨調(diào)整，“可能有一個(gè)谷底”。他分析說(shuō)，2008年左右，世界經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)衰退，中國(guó)出口將下滑，國(guó)內(nèi)資金的增加會(huì)放慢。另外，“國(guó)內(nèi)供求關(guān)系也會(huì)有所變化，就像汽車(chē)市場(chǎng)一樣，有錢(qián)人買(mǎi)了之后消費(fèi)傾向在下降，再加上政策的調(diào)控使得買(mǎi)房需求下降”。

　　外國(guó)投資機(jī)構(gòu)在調(diào)控中受益

　　一些外資投資機(jī)構(gòu)坦言，“限外”政策對(duì)其基本上也沒(méi)有什么影響，而把緊信貸閘門(mén)的調(diào)控政策讓其獲益不淺，趁機(jī)進(jìn)入了不少房地產(chǎn)項(xiàng)目并獲利。

　　香港恒隆集團(tuán)董事局主席陳啟宗認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控使不少房地產(chǎn)項(xiàng)目融資很困難，這給外資投資機(jī)構(gòu)提供了趁機(jī)進(jìn)入的機(jī)會(huì)。美林集團(tuán)全球房地產(chǎn)投資部中國(guó)業(yè)務(wù)主管蓬鋼認(rèn)為，“限外”政策對(duì)機(jī)構(gòu)投資者的影響并不大，而且這些機(jī)構(gòu)投資者對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的判斷很有經(jīng)驗(yàn)，可以為好項(xiàng)目提供融資，避免了調(diào)控中的信貸措施的一刀切。有趣的是，在會(huì)議結(jié)束后，一位重慶的開(kāi)發(fā)商便找到了蓬鋼，表示了就某個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行咨詢(xún)、合作的意愿。

　　調(diào)控向何處走

　　調(diào)控政策應(yīng)當(dāng)如何出手來(lái)平抑房?jī)r(jià)呢，與會(huì)人士提出了增加土地供應(yīng)、加強(qiáng)住房保障制度建設(shè)、改革地方財(cái)政體制等多種意見(jiàn)。

　　陳凡認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)征收高額稅，并將這些收入轉(zhuǎn)化為“公房”建設(shè)，完善住房結(jié)構(gòu)。陳啟宗和張欣則認(rèn)為，更有效的辦法是增加土地供應(yīng)，并使土地招拍掛方式透明化，明確具體標(biāo)準(zhǔn)。

　　謝國(guó)忠則有不同的看法。他說(shuō)：“究竟土地供應(yīng)到多少才能調(diào)整房?jī)r(jià)呢？”關(guān)鍵是要調(diào)整地方財(cái)政體制，應(yīng)當(dāng)允許地方政府發(fā)債，并調(diào)整中央與地方的財(cái)政收入分配關(guān)系。此外，土地收入應(yīng)當(dāng)從地方政府收入中獨(dú)立出來(lái)，建立土地基金，并將土地增值的收入用到社會(huì)保障等公共事業(yè)方面。（費(fèi)楊生）